Où investir dans les Bouches-du-Rhône ?

Les atouts des Bouches-du-Rhône (13) pour l'investissement locatif

Les Bouches-du-Rhône bénéficient de la puissance économique de Marseille, deuxième ville de France. Le projet Euroméditerranée, plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe du Sud, transforme progressivement la métropole et attire de nouveaux habitants.

Le département concentre des activités portuaires majeures (premier port français), des industries (pétrochimie, aéronautique) et un tissu tertiaire en développement. Cette diversité économique soutient une demande locative variée.

Marseille : une métropole en transformation

Marseille offre des prix nettement inférieurs aux autres grandes métropoles françaises, créant des opportunités de rendement. La ville présente cependant des écarts importants entre arrondissements : une analyse fine est indispensable.

L'extension du tramway (ligne 3) et les projets urbains (Fabriques, parc des Aygalades) revalorisent progressivement certains secteurs. Anticipez ces évolutions dans vos choix d'investissement.

Sélection de villes où investir dans les Bouches-du-Rhône

Marseille : les arrondissements à privilégier

À Marseille, les 4e, 5e et 6e arrondissements offrent un bon compromis entre prix et qualité de la demande. Le 2e arrondissement (Euroméditerranée) présente un potentiel de valorisation important. Les arrondissements sud (8e, 9e) s'adressent aux profils patrimoniaux.

Les quartiers desservis par le métro et le tramway concentrent la demande. Évitez les secteurs isolés ou présentant des problèmes de copropriété.

Analyse complète de Marseille →

Aix-en-Provence : le patrimoine provençal

Aix-en-Provence attire une population aisée séduite par son patrimoine et sa qualité de vie. Avec plus de 40 000 étudiants, la ville bénéficie d'une demande locative soutenue. Les prix élevés limitent les rendements mais garantissent une valorisation patrimoniale.

Le centre historique et les quartiers étudiants (Jas de Bouffan, Encagnane) concentrent la demande. Le statut LMNP optimise la fiscalité sur le marché étudiant.

Analyse complète d'Aix-en-Provence →

Arles : entre Camargue et patrimoine

Arles combine patrimoine UNESCO et proximité de la Camargue. La ville attire touristes et nouveaux habitants séduits par l'authenticité provençale. Les prix restent accessibles pour la région, offrant des rendements supérieurs à Marseille ou Aix.

Le marché locatif bénéficie également des projets culturels (LUMA Arles) qui renforcent l'attractivité. Le centre historique et les quartiers résidentiels offrent les meilleures opportunités.

Analyse complète d'Arles →

Notre analyse et liste des villes du département

Les Bouches-du-Rhône offrent des prix inférieurs aux autres grandes métropoles. Marseille se transforme avec Euroméditerranée. L'analyse fine des arrondissements est indispensable pour éviter les écueils.

Retrouvez ci-dessous les analyses de chaque ville pour identifier les opportunités correspondant à votre profil.