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uniquement des biens rentables.
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Simulateur d’investissement locatif
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- Notre moteur immo regroupe toutes les annonces immobilières sur plus de 700 sites immobiliers.
- Effectuez votre recherche immobilière en combinant 25 critères différents.
- Recevez des alertes mails en direct et passez avant les autres investisseurs.
Un agrégateur immobilier complet
Toutes les annonces immobilières de plus de 700 sites en un seul
1. Toutes les annonces au même endroit
Notre moteur immo regroupe toutes les annonces immobilières de plus de 700 sites
immobiliers (dont Leboncoin, Logic-Immo, Seloger, Bien ici, Immo notaire, Orpi ...).
Gagnez du temps dans votre recherche immobilière et soyez le premier lorsqu’un nouveau
bien apparaît sur le marché.
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2. Plus de 25 critères de recherche
- Des critères financiers (prix au m², rendement locatif, cashflow ...)
- Des critères sociodémographiques (population, taux d’étudiant, tensiomètre locatif ...)
- Des critères avancés (ancienneté de l’annonce, prix en baisse, urgence, travaux ...)
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3. Enrichissement des annonces immobilières
Chaque annonce est enrichie avec un calcul de rendement locatif, de cashflow, nombre
d’habitants... Mais aussi une comparaison avec le marché immobilier local.
Vous disposez de toutes les informations en un coup d’oeil pour faire le bon achat
locatif
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4. Alertes mails en direct
Recevez des alertes mails en direct dès qu’un nouveau bien est publié sur le marché et
passez avant les autres investisseurs.
Notre sytème d’alerte en direct couplé à des critères de recherches avancés vous permet
d’être le premier sur chaque annonce immobilière sans être submergé par des centaines de
mails
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- Calculez la rentabilité locative de votre investissement
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Une analyse automatique de vos annonces
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1. Analyse de villes pour l’investissement locatif
Où investir pour votre investissement immobilier locatif ?
Analysez toutes les villes de France grâce à des données sociodémographiques
(Population, chômage, taux d’étudiant ...) et immobilières (Prix immobiliers, loyers moyens
par ville, rendement locatif par ville...).
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2. Calcul de rendement locatif
Le simulateur d’investissement locatif permet de calculer automatiquement le rendement
locatif (brut et net) de votre achat immobilier.
Il affiche aussi un calcul de cashflow qui s’adapte en fonction des caractéristiques du
projet (prêt immobilier, apport, charges de copropriétés ...)
![Anaylse rendement locatif](/build/images/1x1.png.d0476247.webp)
![Anaylse financement locatif](/build/images/1x1.png.d0476247.webp)
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3. Historique des prix des annonces immobilières
L’outil ultime pour vos négociations !
LyBox peut suivre les annonces supprimées puis republiées afin de connaître la première
publication de l’annonce et détecter les baisses de prix sur chaque annonce.
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4. Calcul de l’impôt sur le revenu locatif
Le simulateur de fiscalité génère un bilan comptable de votre investissement sur 30 ans.
Il vous donne l’impôt sur le revenu locatif de votre projet ainsi qu’un calcul de
plus-value immobilière.
Il dispose de 6 régimes fiscaux : Foncier au forfait, foncier au réel, LMNP au forfait,
LMNP au réel, SCI à l’impôt sur le revenu, SCI à l’impôt sur les sociétés.
Il vous permet d’avoir une vision précise sur votre cashflow et votre rentabilité nette
d’impôts.
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Pour les investisseurs débutants qui veulent se rassurer avant de se
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Foire aux questions
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- Les statistiques sur les villes et leurs habitants proviennent de l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques (INSEE).
- Les prix moyens de chacune des villes proviennent de la Direction générale des finances publiques, qui répertorie toutes les transactions immobilières en France directement auprès des notaires.
- Les loyers moyens sont calculés en analysant plusieurs milliers d’annonces immobilières sur de grands sites français. Nos algorithmes vont ensuite permettre de déduire le montant des charges sur le loyer pour vous donner l’information la plus réaliste possible.
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- 25% des ventes ont été faites à un prix au m² plus bas que le prix bas affiché
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