Analyse d’une ville : l’étape décisive avant d’investir
Beaucoup d’investisseurs choisissent d’acheter près de chez eux par confort. Pourtant, ce réflexe rassurant conduit souvent à passer à côté de villes bien plus rentables. En immobilier locatif, ce n’est pas la proximité qui compte, mais la capacité d’un territoire à offrir un bon rendement, une tension locative solide et un potentiel de valorisation réel.
Avec LyBox, vous analysez en quelques secondes toutes les villes de France grâce à plus de 20 indicateurs fiables : dynamique démographique, évolution des prix, loyers pratiqués, attractivité des quartiers, profils des locataires… Notre outil identifie automatiquement les villes adaptées à votre stratégie : que vous recherchiez du cash-flow, de la sécurité ou un fort potentiel de croissance.
Plutôt que d’investir "par habitude", LyBox vous aide à choisir une ville par la data et non par intuition, afin de sécuriser votre investissement et maximiser vos performances.
1. Analyse sociodémographique
Une bonne ville pour investir, c’est avant tout une ville dynamique économiquement, une ville avec de l’emploi et une population en croissance. LyBox récolte toutes les données utiles pour un investisseur immobilier : Evolution de population, niveau de vie moyen, taux de chômage, taux d’étudiant, logements, commerces, tourisme, taux de locataire, taux de logements vacants, ancienneté moyenne des locataires, tension locative ... Vous pouvez facilement sélectionner les villes dynamiques dans votre département ou dans votre région pour sécuriser votre investissement locatif.
2. Etude de l’évolution des prix immobiliers
Avant d’investir dans un secteur ou dans une ville en particulier, il est indispensable d’analyser le marché immobilier. Pour cela, il faudra analyser les prix au m² de la ville et leur évolution dans le temps. Pour les grandes villes, cette analyse doit aussi se faire par quartier. L’application LyBox se base sur les dernières ventes communiquées par les notaires pour obtenir des prix moyen par m² dans toutes les villes de France en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...)
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LyBox est le seul outil qu’il vous faut pour analyser le marché immobilier, trouver des biens rentables et calculer votre fiscalité immobilière sans sacrifier votre temps libre.
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3. Simulation de loyer
Aussi, un simulateur de loyer vous permet de connaitre précisément les loyers que vous pouvez appliquer en fonction de l’état de votre bien. Nous analysons des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers des appartements et des maisons en fonction de la superficie, du type de location (meublé ou vide) et de la typologie.
Simulation de loyer →
4. Rendement locatif par ville
L’analyse du prix et des loyers permet de calculer le rendement locatif par ville partout en France. Vous pouvez ainsi choisir les villes les plus rentables dans votre secteur et combiner cela avec des critères sociodémographiques comme la population, le taux d’étudiant, la tension locative ... Exemple de recherche de ville : Villes en Auvergne Rhône Alpes, avec plus de 50.000 habitants, une tension locative forte, un taux d’étudiant de plus de 15%, un taux de chômage de moins de 20% et un rendement locatif moyen de plus de 8%. Nous mettons aussi à disposition un classement du rendement locatif par ville pour vous aider dans vos recherches.
5. Analyse du potentiel de la ville
Avant de faire une offre d’achat ou même une visite sur un appartement, il faut analyser le
potentiel de la ville pour de l’investissement locatif. Il est possible
d'investir dans une petite ville
comme dans une métropole suivant votre strategie et vos objectifs. Si vous le souhaitez,
vous pouvez sélectionner une ville avec le meilleur rendement locatif, pour
être sûr d’avoir un cash flow positif
sur votre investissement.
Le simulateur LyBox analyse toutes les villes de France et permet d’avoir le rendement locatif
par ville, mais aussi les prix immobiliers moyens et leur évolution depuis 10 ans, les loyers
moyens et une analyse sociodémographique de la ville : Démographie, taux d’étudiant, tension
locative, taux de chômage, commerces, logements ...