Chez lybox nous avons choisi de nous adapter aux investisseurs immobiliers et non pas l’inverse.
Beaucoup d'entre vous ont déja leur routine d'investisseurs et utilisent quotidiennement
leboncoin, seloger ou d'autres sites d'annonces.
Nous ne voulons pas changer vos habitudes, c'est pour cela que nous avons développé une
application que s'intègre parfaitement dans vos habitudes de recherche et ne néccessite aucun
temps d'adaptation.
Une application mobile est aussi en cours de développement pour vous proposer de nouvelles
fonctionnalités.
Il existe beaucoup d'extensions pour les investisseurs qui ne sont plus maintenues, plus à jour
ou incomplètes.
Lybox utilise les dernières données disponibles et effectue des mises à jour regulières, par
exemple nous agrégeons quotidiennement les loyers dans toute la france.
Notre volonté est de regrouper toutes les informations (estimation du rendement, statistiques,
évolution du prix etc ...) sur une seule extension dediée à tous les investisseurs.
Chez LyBox, la fiabilité des calculs et des données est notre priorité. C’est pourquoi les données que nous utilisons proviennent uniquement de sources fiables et vérifiées.
Pour le moment, LyBox est utilisable uniquement sur votre ordinateur. Rassurez-vous, l’application est en cours de développement ! 😉
L'abonnement LyBox peut être passé en charges et déduit de vos impôts si vous êtes en LMNP/LMP réel ou en SCI à l'IS.
Par exemple, pour un investisseur en LMNP au réel avec une TMI à 30%, un taux de CSG/CRDS de 17,2%, le cout réel devient :
Notre extension utilise uniquement les données des annonces immobilières que vous visitez, et rien d’autre. De plus, aucune information concernant l’utilisateur n’est stockée dans nos bases de données. Pour plus d’information sur le traitement des données, n’hésitez pas à vous référer à notre charte d’utilisation des données.
Notre extension utilise uniquement les données des annonces immobilières que vous visitez, et rien d’autre. Ces prix sont calculés par rapport aux quantiles 25%, 50% et 75% des ventes qui ont été réalisées dans la ville durant les derniers mois. Cela veut dire que :
De cette façon, vous pouvez voir si votre achat est en dessous du prix du marché, mais également avoir une idée rapide de sa valeur après rénovation.
LyBox analyse plusieurs millions d’annonces de location sur les grands sites immobiliers afin de
connaitre le marché locatif dans toutes les villes de France durant les deniers mois. Nos
algorithmes vont ensuite détecter le montant des charges de chaque annonce de location pour le
déduire du loyer total.
Les loyers bas, moyens et hauts sont ensuite calculés par rapport aux quantiles 10%, 50% et 90%
loyers hors charges proposés dans la ville, cela veut dire que :
Dans le cas d’une rénovation complète et de qualité d’un logement, vous pouvez vous baser sur un loyer proche du loyer haut (en prenant également en compte d’autres paramètres comme l’emplacement).
Dans certaines villes où le marché immobilier ou le marché locatif sont moins actifs, il n’y a
pas suffisamment de ventes et d’annonces de locations pour obtenir des données fiables.
Chez LyBox, nous tenons à ce que les données que nous vous proposons soient les plus réalistes
possibles afin de ne pas vous induire en erreur. C’est pourquoi dans certaines petites villes,
nous préférons ne pas afficher de chiffres qui pourraient ne pas représenter la réalité du
marché.