Foire Aux Questions

LyBox est construit par des investisseurs immobiliers, pour des investisseurs immobiliers :

• Si vous êtes débutant : LyBox vous permettra de définir votre stratégie et de vous lancer en évitant les erreurs.
• Si vous êtes confirmé : LyBox vous fera économiser des heures dans vos recherches et permettra d’avoir accès à une plus grande quantité d’annonces immobilières.
• Si vous êtes un professionnel : Vous accédez à des outils sur mesure pour améliorer le service et la valeur apportée à vos clients.

Oui.

Vous trouverez un tableau récapitulatif des fonctionnalités sur cette page : https://www.lybox.fr/pricing

Oui.

Les calculs et les simulations de fiscalités immobilières effectuées dans LyBox sont validées et certifiées par un cabinet fiscal indépendant.

Vous pouvez vous rendre sur cette page : https://www.lybox.fr/app/forgotPassword

Il vous suffit d’utiliser ce lien : https://www.lybox.fr/app/user/plan?action=changeCb

Oui.

Beaucoup de vendeurs et d’agence immobilières vont publier leur annonces sur plusieurs sites pour augmenter la visibilité.

Nous utilisons des algorithme de ressemblance afin de détecter si une annonce est publiée sur plusieurs sites à la fois.

L’annonce apparaitra donc une seule fois dans votre recherche LyBox, et contiendra les liens vers les sites immobiliers ou elle est en ligne.

LyBox vous permet de faire des recherches sur plus de 1.500 sites à la fois.


Premièrement, voici la liste des 53 plateformes accessibles depuis le moteur de recherche LyBox :

• Leboncoin
• Seloger
• Bien’ici
• Immobilier.notaires
• Gens de Confiance
• Logic-immo
• À vendre à louer
• Ouest France
• PAP
• Le Figaro Immobilier
• IAD
• Square Habitat
• Foncia
• Orpi
• La Forêt
• Century 21
• FNAIM
• Stéphane Plaza Immobilier
• Human Immobilier
• Efficity
• 3G Immo
• Safti
• BSK Immobilier
• Nestenn
• Au Cœur de l’Immo
• Capifrance
• Citya Immobilier
• Guy Hoquet
• Maisons et appartements
• Le Site Immo
• Green Acres
• Immonot
• Être Proprio
• VivaStreet
• Maisons & Appartements
• Immo Région
• DOMimmo
• Bureaux Locaux
• Lux Résidence
• Surface Privée
• Résidences Immobilier
• Top Annonces
• OptimHome
• ERA Immobilier
• Propriétés Privées
• L'Adresse
• Arthurimmo
• MegaAgence
• Properstar
• LuxuryEstate
• Espaces Atypiques

De plus, LyBox reçoit également les annonces depuis plus de 1.500 agences immobilière en direct.

Oui.

LyBox vous propose d’enregistrer les annonces intéressantes dans votre liste de favoris.

Vous les retrouverez à vos prochaines connexions, même si vous vous connectez à un autre appareil.

PS : Vous avez la possibilité de créer plusieurs listes de favoris pour organiser au mieux vos recherches !

Non.

Si vous avez un abonnement, vous n’avez aucune limite sur le nombre de localisations que vous pouvez utiliser.

Vous pouvez faire une recherche autour d’une ville en indiquant un rayon en km.

Cela sélectionnera toutes les villes dans ce rayon (calculé à vol d’oiseau).

Si vous sélectionnez plusieurs villes avec plusieurs rayons de recherches, les résultats vont s’ajouter.

C’est-à-dire que toutes les villes qui sont dans l’un de vos rayons de recherche seront sélectionnées.

Vous avez la possibilité d’exclure certaines villes dans lesquelles vous ne voulez pas investir.

Si vous avez sélectionné un département, une région ou un rayon autour d’une ville dans votre recherche,

les résultats ne comprendront pas les villes que vous avez exclues.

Oui.

Nous récoltons les données pour la totalité des villes de France métropolitaine et des DOM-TOM.

Oui.

Nous disposons d’un module spécialement conçu pour cela, disponible sur cette page : https://www.lybox.fr/app/city

Il vous permettra de déterminer une zone (un département, une région, un rayon autour d’une ville...) et de sélectionner uniquement les meilleures villes dans cette zone.

La sélection est faite grâce à de nombreux critères :

• Population
• Tension locative
• Évolution des prix
• Rentabilité
• Chômage
• Étudiants

Oui.

Toutes les données (Prix, loyers, population, sociodémographie ...) sont disponibles pour les quartiers de chaque ville de France.

Oui.

Quand vous sauvegardez une annonce, elle s’enregistre avec tous les chiffres et toutes les informations que vous avez renseignés.

Vous retrouverez donc vos notes, les modifications faites sur les prix, les loyers, les charges, le crédit, la fiscalité, etc ...

C’est très simple :

Une fois votre annonce ouverte, vous pouvez copier le lien URL de la page et le partager à vos amis/associés.

Ils pourront voir une copie de votre simulation, ce qui veut dire qu’ils pourront modifier les chiffres mais que cela ne modifiera pas les chiffres de votre côté.

LyBox analyse les annonces pour faire une première estimation du rendement et du cash-flow du projet.

Ce calcul dépend des données de l’annonce et ne prend pas en compte de travaux (vous pourrez ensuite en rajouter pour ajuster le calcul).

Rendement brut = (12 × loyer) / (Prix d’achat + frais de notaire)

Rendement net = (12 × (loyer - charges)) / (Prix d’achat + frais de notaire)

Cash-flow (net) = Loyer - charges - mensualité

La mensualité est calculée en se basant sur un crédit de 20 ans avec 10% d’apport et un taux de crédit moyen (que nous actualisons régulièrement).

Vous pourrez simuler votre fiscalité avec les régimes fiscaux suivants :

• Foncier (Option micro foncier ou réel)
• LMNP (Option micro BIC ou réel)
• LMP (Option réel)
• SCI à l’IR (Option impôt sur le revenu)
• SCI à l’IS (Option impôt sur les sociétés)
• SASU / SAS
• EURL / SARL
• Pinel (Option micro foncier ou réel)
• Denormandie (Option micro foncier ou réel)

Oui.

Le simulateur va prendre en compte toutes les informations sur votre projet pour vous donner exactement le montant d’impôts que vous devrez payer à la revente de votre bien immobilier.

Oui.

Vous pouvez indiquer une durée de différé partiel (vous ne payez que les intérêts et l’assurance) ou de différé total (vous ne payez que l’assurance) dans votre simulation.

Vous pourrez voir le cash-flow pendant cette période.

Un taux brut de 10 % est considéré comme un bon rendement et doit être votre objectif lorsque vous recherchez un bien hors des grandes métropoles et zones à forte demande locative.
Si vous investissez dans une zone patrimoniale où les prix ont tendance à monter, un rendement inférieur peut aussi être une bonne affaire.
Pour en savoir plus consulter notre analyse compléte sur quel est le bon taux de rendement locatif ?

Le rendement locatif moyen varie généralement entre 4 % et 12 %. Cette fourchette peut différer en fonction de la localisation et du type de location.
Les locations de courtes durées proposent un rendement moyen supérieur et généralement supérieur à 8% net.

Pour atteindre l'autofinancement en investissant dans l'immobilier, le loyer doit couvrir toutes les charges, y compris les crédits, la taxe foncière, l'impôt, les frais de gestion locative et les assurances. Cela correspond à une simulation avec un cash flow de 0.
Un rendement locatif minimum de 7,57 % net d’impôts est nécessaire pour un emprunt sur 20 ans afin d’être autofinancé.
L’autofinancement évite d’avoir à ajouter de l’argent chaque mois et facilite l’obtention de nouveaux prêts bancaires pour de futurs achats, en maintenant un taux d’endettement contrôlé et en préservant le reste à vivre.

La rentabilité est sujette à des variations annuelles dues aux fluctuations des charges et des revenus.
Pour cela, notre simulateur intègre un bilan comptable sur 30 ans en prenant en compte toutes les évolutions.

Pour améliorer votre rendement locatif, vous devez minimiser les dépenses et optimiser les revenus.
En pratique cela peut se traduire par plusieurs actions :

• Ne pas déléguer la gestion locative : Cela vous permettra d'économiser environ 7% du prix du loyer
• Souscrire à la garantie visage plutôt qu'une GLI payante : Le gain sera entre 2 et 3% du montant du loyer
• Proposez un logement de qualité pour réduire les périodes de vacance et justifier un loyer plus élevé.

Dans le domaine de l'investissement immobilier, chaque décision compte et les erreurs peuvent être coûteuses.
Les simulateurs de rendement locatif sont des outils précieux permettant de réaliser des projections financières précises avant toute décision d'achat. Ils permettent aux investisseurs d'évaluer différents scénarios en tenant compte de variables telles que les loyers, les charges, les frais de gestion, la taxe foncière et les coûts d'entretien.
En évitant les erreurs courantes comme la sous-estimation des charges ou la surestimation des revenus locatifs, les simulateurs maximisent les chances de succès et aident à réaliser les meilleurs investissements possibles.

Le cash flow immobilier est un terme fréquemment utilisé par les investisseurs immobiliers et complémentaire du rendement locatif.
Il peut être soit positif, soit négatif. Un cash-flow négatif survient lorsque les dépenses d'un projet d'investissement dépassent les recettes générées. À l'inverse, un cash-flow positif est souvent considéré comme le signe d'un placement immobilier judicieux. Pour obtenir un cash-flow positif, les investisseurs doivent veiller à ce que les revenus provenant de l'acquisition d'un appartement suffisent à couvrir toutes les dépenses liées.

Il existe deux indicateurs essentiels pour évaluer les performances financières d'un bien immobilier sur le long terme et comparer différents projets d'investissement :

• Le TRI (Taux de Rendement Interne) est un indicateur qui évalue la rentabilité sur la durée, en prenant en compte tous les flux de trésorerie futurs ainsi que le coût initial de l'investissement.
• La VAN (Valeur Actuelle Nette) permet de déterminer si un investissement est financièrement viable. Elle se calcule en soustrayant le coût initial de l'investissement de la somme des valeurs actuelles des flux de trésorerie futurs attendus.

Chaque investisseur est unique et si votre but est de chercher absolument un cashflow positif alors vous pouvez utiliser plusieurs leviers. Le 1er est d’augmenter votre apport ou de rallonger la durée de votre prêt et ainsi baisser vos mensualités. Cela ne pas va pas augmenter le rendement de votre investissement mais réduire vos dépenses et in-fine augmenter le cashflow.

Une autre solution est de négocier au mieux le prix d’achat du bien, en faisant le nécessaire pour optimiser et réduire les dépenses (Ne pas mettre votre bien en gestion, réaliser quelques travaux vous-mêmes etc …)

Enfin, la maîtrise de la fiscalité aura un vrai impact positif aussi bien sur votre cashflow que sur votre rentabilité. Choisir de louer en meublé sous le régime LMNP peut vous permettre par exemple de baisser les impôts et d’augmenter vos revenus.

Chez LyBox, la fiabilité des calculs et des données est notre priorité.

C’est pourquoi les données que nous utilisons proviennent uniquement de sources fiables et vérifiées.

• Les statistiques sur les villes et leurs habitants proviennent de l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE).
• Les prix moyens de chacune des villes proviennent de la Direction générale des finances publiques, qui répertorie toutes les transactions immobilières en France directement auprès des notaires.
• Les loyers moyens sont calculés en analysant plusieurs milliers d’annonces immobilières sur de grands sites français.
• Nos algorithmes permettent ensuite de déduire le montant des charges sur le loyer pour vous donner l’information la plus réaliste possible.

Ces prix sont calculés par rapport aux ventes qui ont été réalisées dans la ville durant les derniers mois.

Ces prix prennent en considération :

• la localisation du bien,
• le type de bien (appartement, maison ...),
• la typologie (T1, T2, ...).

Les prix bas, moyens et hauts sont ensuite calculés pour créer 4 catégories égales :

• 25% des ventes ont été faites à un prix au m² plus bas que le prix bas affiché ;
• 25% des ventes ont été faites à un prix au m² entre le prix bas et le prix moyen ;
• 25% des ventes ont été faites à un prix au m² entre le prix moyen et le prix haut ;
• 25% des ventes ont été faites à un prix au m² plus haut que le prix haut.

Dans certaines villes où le marché immobilier ou le marché locatif sont moins actifs, il n’y a pas suffisamment de ventes et d’annonces de locations pour obtenir des données fiables.

Chez LyBox, nous tenons à ce que les données que nous vous proposons soient les plus réalistes possible afin de ne pas vous induire en erreur.

C’est pourquoi, dans certaines petites villes, nous préférons ne pas afficher de chiffres qui pourraient ne pas représenter la réalité du marché.

Oui.

Lors de votre inscription, vous aurez automatiquement accès à LyBox pendant 7 jours.

C’est sans engagement et sans carte bancaire.

Oui.

L’abonnement LyBox peut être passé en charges et déduit de vos impôts si vous êtes au régime réel ou en SCI à l’IS.

Par exemple, pour un investisseur en LMNP au réel avec une TMI à 30% et un taux de CSG/CRDS de 17,2% :

• 5,8€ pour l’abonnement Basique (au lieu de 11 €)
• 15,3€ pour l’abonnement Essentiel (au lieu de 29€)
• 31,1€ pour l’abonnement Expert (au lieu de 59€)

Oui.

Votre abonnement est sans engagement.

Un lien de résiliation est présent sur votre compte et vous permet de résilier à tout moment et en autonomie votre abonnement LyBox.

Vous pouvez payer votre abonnement par carte bancaire ou par prélèvement SEPA.

Tous les paiements sont effectués par la plateforme sécurisée Stripe.

En cas de résiliation en cours d’année, votre abonnement restera valable jusqu’à sa date d’anniversaire et il n’y aura pas de remboursement effectué.

À la date d’anniversaire, l’abonnement sera automatiquement annulé et il n’y aura pas de prélèvement supplémentaire.

Il vous suffit de vous rendre sur cette page : https://www.lybox.fr/app/user/plan

Choisissez ensuite l’abonnement le plus adapté à votre besoin.

Vous pouvez consulter la liste des fonctionnalités de chaque abonnement sur cette page : https://www.lybox.fr/app/user/plan

Vous pouvez aussi nous faire un message dans le tchat en bas à droite de l’écran pour que nos équipes vous guident dans votre choix.

Cela n’est pas possible.

Il faudra résilier votre abonnement et le réactiver quand vous serez de nouveau prêt à trouver des biens rentables !

Oui.

Nous mettons plusieurs API vous permettant de récupérer les annonces immobilières et/ou les données socio-démographiques n’importe où en France :

Pour en savoir plus : Contactez-nous :

• contact@lybox.fr
• Documentation de l’API : https://api.lybox.fr/api/doc

Oui.

Nous disposons de plusieurs formules pour les professionnels que vous pouvez consulter ici : https://www.lybox.fr/pricing-pro

Oui.

Vous pouvez parrainer vos amis depuis votre compte :

https://www.lybox.fr/app/user/account

Avantages :

• Votre filleul reçoit son premier mois offert
• Une fois son abonnement commencé, vous recevez également un mois offert

Oui.

Toutes les informations nécessaires sont disponibles ici :

https://www.lybox.fr/affiliation

Oui,

La personnalisation de votre rapport avec votre logo est inclue dans l'offre professionnel.
Nous pouvons aussi offrir d'autres service de personnalisation de l'interface ou des rapports sur devis.

Nous acceptons tous les paiements par carte de crédit, pour les professionnels nous acceptons aussi les paiements par virement bancaire.

Non,

Les abonnements professionnels sont uniquement des abonnements avec un engagement annuel.