Investissement locatif en Seine-et-Marne : est parisien et Grand Paris

Investir en Seine-et-Marne (77)

La Seine-et-Marne offre le meilleur rapport qualité-prix de l'Île-de-France avec des prix moyens autour de 2 800€/m², bien inférieurs à la moyenne régionale. Ce vaste département bénéficie de l'attractivité de Disneyland Paris, de la Vallée de la Seine et de nombreuses zones d'activité économique. Le développement du Grand Paris Express va considérablement améliorer l'accessibilité des principales villes et soutenir la demande locative.

Melun

Préfecture de la Seine-et-Marne, Melun est une ville de 41 000 habitants située à 45 minutes de Paris par le RER D. Avec un prix moyen autour de 2 500€/m² et un rendement brut de 5 à 6%, la ville offre un excellent compromis pour les investisseurs. Le marché locatif bénéficie de la présence de l'École nationale de la gendarmerie, des services administratifs et d'un bassin d'emploi diversifié.

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Meaux

Sous-préfecture de la Seine-et-Marne de 55 000 habitants, Meaux bénéficie d'une situation privilégiée à 25 minutes de Paris par le Transilien. La ville historique dispose d'un patrimoine remarquable autour de la cathédrale Saint-Étienne et du musée de la Grande Guerre. Le marché locatif est soutenu par une demande diversifiée entre familles, actifs et étudiants du campus universitaire.

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Chelles

Deuxième ville du département avec 54 000 habitants, Chelles offre un accès rapide à Paris (20 minutes en RER E) et des prix encore accessibles autour de 3 200€/m². La ville attire les familles recherchant un cadre de vie agréable tout en restant connectées à la capitale. Le marché locatif bénéficie de cette attractivité avec une demande soutenue pour les appartements familiaux et les maisons.

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Notre analyse et liste des villes du département

La Seine-et-Marne présente un marché immobilier avec ses spécificités. La clé d'un investissement réussi réside dans l'analyse approfondie de chaque commune et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.

Retrouvez ci-dessous l'ensemble des villes du département avec leurs données actualisées. Chaque fiche vous permettra de calculer le rendement potentiel selon vos critères.