Investissement locatif dans le Calvados : Caen et villes secondaires

Investir dans le Calvados (14)

Le Calvados bénéficie du dynamisme de Caen, capitale régionale universitaire, et de l'attractivité touristique de sa côte, des plages du Débarquement à la Côte Fleurie. Le département offre des opportunités variées entre investissement étudiant à Caen, rendement élevé dans les villes moyennes et stratégie patrimoniale sur le littoral. La future ligne LGV vers Paris renforcera l'attractivité du territoire.

Caen

Capitale régionale de Normandie avec 110 000 habitants, Caen se distingue par son importante population étudiante et son dynamisme culturel. Avec un prix moyen de 2 921€/m² et un rendement de 4,80%, la ville offre un bon compromis pour les investisseurs ciblant le marché étudiant. La présence de plusieurs campus et grandes écoles assure une demande locative constante sur les petites surfaces. L'accessibilité est excellente grâce au réseau de transports dense incluant autoroutes, gare ferroviaire, aéroport et port vers l'Angleterre.

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Vire Normandie

Ville moyenne de 17 000 habitants, Vire Normandie propose un rendement attractif de 7,03% avec un prix d'entrée très bas à 1 545€/m². Cette commune en développement offre tous les services essentiels dans un cadre bocager préservé. Le marché locatif, bien que plus confidentiel qu'à Caen, bénéficie d'une demande stable de la part des actifs locaux et des familles recherchant un cadre de vie paisible.

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Condé-en-Normandie

Petite ville de 6 000 habitants, Condé-en-Normandie affiche un rendement exceptionnel de 8,91% pour un prix moyen de seulement 1 253€/m². Cette commune rurale offre un ticket d'entrée très accessible pour les investisseurs recherchant du cashflow immédiat. Le marché locatif, bien que modeste, bénéficie d'une demande locale stable pour les logements de qualité à des loyers abordables.

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Notre analyse et liste des villes du département

Le Calvados présente un marché immobilier avec ses spécificités. La clé d'un investissement réussi réside dans l'analyse approfondie de chaque commune et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.

Retrouvez ci-dessous l'ensemble des villes du département avec leurs données actualisées. Chaque fiche vous permettra de calculer le rendement potentiel selon vos critères.