Investissement locatif en Essonne : sud de Paris et Grand Paris

L'Essonne bénéficie du Grand Paris Express (ligne 18) qui va connecter le plateau de Saclay à la métropole. Massy, Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes offrent des prix inférieurs à Paris avec une demande locative soutenue.

Investir dans l'Essonne (91)

L'Essonne bénéficie du dynamisme du plateau de Saclay, futur cluster scientifique de rang mondial qui va attirer chercheurs, étudiants et entreprises innovantes. Le département offre un excellent rapport qualité-prix avec des prix moyens autour de 3 200€/m² et des rendements attractifs de 4 à 6% selon les secteurs. Les lignes de RER B et C assurent une bonne connexion avec Paris.

Évry-Courcouronnes

Préfecture de l'Essonne issue de la fusion d'Évry et Courcouronnes, cette ville de 68 000 habitants offre des rendements parmi les plus élevés d'Île-de-France, pouvant atteindre 7%. Avec des prix autour de 2 400€/m², le marché reste très accessible. La présence de l'université d'Évry et d'entreprises comme Safran soutient une demande locative diversifiée. Le tramway T12 améliore les connexions avec le réseau francilien.

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Massy

Véritable hub de transport francilien avec sa gare TGV et ses connexions RER B et C, Massy est une ville de 50 000 habitants en plein essor. La proximité du plateau de Saclay et la présence de nombreuses entreprises technologiques soutiennent une demande locative qualifiée. Les prix autour de 4 000€/m² restent raisonnables pour un emplacement aussi stratégique.

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Les Ulis

Ville de 26 000 habitants située sur le plateau de Saclay, Les Ulis se distingue par sa rentabilité élevée et son faible risque de vacance locative. La présence du parc d'activités Courtabœuf, premier parc technologique européen, génère une demande locative permanente de la part des salariés des nombreuses entreprises high-tech installées sur le site.

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Notre analyse et liste des villes du département

L' Essonne présente un marché immobilier avec ses spécificités. La clé d'un investissement réussi réside dans l'analyse approfondie de chaque commune et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.

Retrouvez ci-dessous l'ensemble des villes du département avec leurs données actualisées. Chaque fiche vous permettra de calculer le rendement potentiel selon vos critères.