Investissement locatif en Gironde : Bordeaux et métropole

Bordeaux a connu une hausse importante des prix depuis l'arrivée de la LGV (2h de Paris). Pour trouver du rendement, il faut désormais s'éloigner du centre vers Cenon, Lormont ou la rive droite. La demande locative reste forte grâce aux 100 000 étudiants de la métropole.

Investir en Gironde (33)

La Gironde bénéficie du dynamisme exceptionnel de Bordeaux, métropole attractive qui attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Le département combine vignobles prestigieux, littoral atlantique et patrimoine UNESCO, offrant des opportunités variées aux investisseurs. Le marché immobilier reste porteur malgré la correction des prix observée après les années de forte hausse.

Bordeaux

Métropole de 260 000 habitants, Bordeaux affiche un prix moyen de 5 023€/m² et un rendement de 3,75%. Classée UNESCO pour son patrimoine XVIIIe siècle exceptionnel, la ville bénéficie du TGV vers Paris en 2h et d'une économie diversifiée. Le marché locatif reste soutenu par la présence de 100 000 étudiants et d'un tissu d'entreprises dynamique dans le numérique, le vin et l'aéronautique.

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Langon

Située à 40 km de Bordeaux, Langon offre un rendement de 5,87% pour un prix moyen de 2 084€/m². Cette ville de 8 000 habitants permet d'investir à des prix accessibles tout en restant connectée à Bordeaux par le TER. Le marché locatif profite de la demande des actifs bordelais recherchant des loyers plus modérés dans un cadre viticole préservé.

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Libourne

Sous-préfecture de la Gironde de 25 000 habitants, Libourne est une bastide au cœur du vignoble de Saint-Émilion. Cette ville de caractère offre un cadre de vie privilégié à 30 minutes de Bordeaux. Le marché locatif bénéficie de la proximité de la métropole et de l'attractivité viticole, attirant actifs, retraités et amateurs de vin.

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Notre analyse et liste des villes du département

La Gironde présente un marché immobilier avec ses spécificités. La clé d'un investissement réussi réside dans l'analyse approfondie de chaque commune et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.

Retrouvez ci-dessous l'ensemble des villes du département avec leurs données actualisées. Chaque fiche vous permettra de calculer le rendement potentiel selon vos critères.