Investissement locatif en Seine-Saint-Denis : Grand Paris et JO 2024

Investir en Seine-Saint-Denis (93)

La Seine-Saint-Denis offre les meilleurs rendements d'Île-de-France avec des prix moyens autour de 4 100€/m² et des rendements bruts pouvant atteindre 6 à 7%. Le département est en pleine mutation grâce aux Jeux Olympiques 2024 et au Grand Paris Express. Les investisseurs acceptant un profil de risque plus élevé peuvent espérer d'excellentes rentabilités et une forte valorisation à moyen terme.

Saint-Denis

Ville de 113 000 habitants, Saint-Denis est l'épicentre de la transformation de la Seine-Saint-Denis avec le village olympique et la future gare Saint-Denis-Pleyel interconnectant 4 lignes de métro. Avec un prix moyen de 4 370€/m² et un rendement de 5,9%, la ville offre un excellent potentiel de valorisation. Les prix ont déjà augmenté de 17,6% en 5 ans et la tendance devrait se poursuivre.

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Montreuil

Troisième ville d'Île-de-France avec 109 000 habitants, Montreuil séduit par son dynamisme culturel et sa proximité avec Paris (métro ligne 9). Les prix autour de 6 340€/m² reflètent la gentrification avancée de certains quartiers, mais des opportunités subsistent dans les secteurs en transformation. La demande locative reste très soutenue de la part des jeunes actifs et créatifs.

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Aubervilliers

Ville de 90 000 habitants en pleine transformation, Aubervilliers bénéficie de l'arrivée des lignes 12 et 15 du métro. Avec des prix autour de 4 140€/m², inférieurs à Saint-Denis et bien moindres que Saint-Ouen, la ville offre un fort potentiel d'appréciation. Le marché locatif bénéficie de la demande des actifs travaillant à Paris et La Défense.

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Notre analyse et liste des villes du département

La Seine-Saint-Denis présente un marché immobilier avec ses spécificités. La clé d'un investissement réussi réside dans l'analyse approfondie de chaque commune et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.

Retrouvez ci-dessous l'ensemble des villes du département avec leurs données actualisées. Chaque fiche vous permettra de calculer le rendement potentiel selon vos critères.