Présentation de Le bourget
Le Bourget est une commune de Seine-Saint-Denis située au nord de Paris, connue pour son aéroport et son musée de l’Air et de l’Espace. Elle se compose d’un centre urbain dense, de quartiers résidentiels et de vastes emprises aéroportuaires. La commune accueille environ 14800 habitants, avec une stabilité démographique qui apporte une bonne visibilité au marché résidentiel.
Le niveau de chômage, au-dessus des moyennes régionales, constitue un point de vigilance. La qualité du dossier locataire devient un critère essentiel. Le marché locatif est tendu, avec une demande soutenue qui sécurise les revenus locatifs.
Les chiffres clés de Le bourget
| 💵 Rentabilité moyenne | 7.48 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 14 832 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 3 571 € |
| 📉 Taux de chômage | 13.0 % |
Analyse du marché immobilier à Le bourget
Le Bourget accueillera la ligne 17 d'ici 2026, avec une gare en correspondance avec le RER B, renforçant l'attractivité de ce pôle aéronautique historique.
Le positionnement de ville moyenne confère au marché immobilier local un équilibre intéressant entre dynamisme et accessibilité. Le taux de chômage, à 13,0%, reste supérieur à la moyenne nationale. Cette réalité peut peser sur la solvabilité des locataires.
3 571 €/m² : un marché cher qui s'adresse aux investisseurs bien capitalisés. Privilégiez les emplacements prime pour sécuriser votre mise. Comptez 3 474 €/m² pour un appartement et 4 587 €/m² pour une maison. La progression contenue sur le long terme reflète un marché équilibré, offrant une trajectoire prévisible. La baisse récente, dans un contexte de fond plutôt favorable, représente potentiellement une fenêtre d'opportunité.
La rentabilité brute moyenne de 7,5% se situe dans une zone d'équilibre, permettant différentes stratégies selon vos priorités. La tension locative offre un environnement rassurant où les biens correctement positionnés se louent sans difficulté.
La correction récente offre des points d'entrée plus favorables. Analysez finement les quartiers pour identifier les meilleures affaires.
Le marché locatif fonctionne à Le bourget, mais le taux de chômage influence la solvabilité. Je conseille de privilégier les petites surfaces.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Le bourget
Estimation des appartements à Le bourget
Estimation des maisons à Le bourget
Evolution des prix de l'immobilier à Le bourget
14 832
Habitants7.48 %
Rentabilité moyenne4.5 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Le bourget
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Le bourget
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Le bourget
Les opportunités
Le marché de Le bourget s'appuie sur certains signaux positifs susceptibles de créer des opportunités d'investissement. Voici les principaux points à retenir.
- Marché en progression douce mais sûre. Cette trajectoire mesurée convient aux investisseurs prudents recherchant la stabilité.
- Forte demande locative. Cette tension se traduit par des délais de relocation courts et une bonne tenue des loyers. Un environnement idéal pour sécuriser un investissement.
Les risques à connaître
Le bourget n'est pas exempt de risques. Quelques points méritent une attention particulière avant de se positionner.
- Taux de chômage de 13,0%. Ce contexte économique fragile peut fragiliser certains locataires et ralentir les relocations. Les délais pour trouver un locataire solvable peuvent s'allonger, générant de la vacance locative. Prévoyez 1 à 2 mois de vacance par an dans vos calculs de rentabilité. La prudence s'impose dans la sélection des candidats : préférez systématiquement les CDI aux CDD, les couples aux célibataires, et vérifiez la stabilité professionnelle (ancienneté dans l'emploi).
- Correction récente des prix. Opportunité d'achat ou signal d'alerte ? Analysez les raisons de cette baisse avant de vous positionner.
Quelles stratégies privilégier pour investir à Le bourget ?
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des réalités du terrain. En analysant les données de Le bourget (prix, demande locative, profil de population), nous avons sélectionné les approches les plus cohérentes avec ce marché.
Investir en LMNP pour une fiscalité allégée
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de transformer la fiscalité de l'investissement locatif. En louant un bien meublé et en optant pour le régime réel, vous accédez au mécanisme de l'amortissement : la valeur du bien, du mobilier et des travaux est déduite progressivement des revenus locatifs. Résultat : une imposition quasi nulle pendant 10 à 15 ans dans la plupart des cas. Cette stratégie s'applique à tous types de biens (studio, appartement, maison) dès lors qu'ils sont équipés selon les critères légaux du meublé. Elle convient particulièrement aux marchés où la demande en meublé est forte : zones étudiantes, bassins d'emploi dynamiques, secteurs touristiques. Pour maîtriser tous les aspects du LMNP, consultez notre dossier complet sur ce statut.
Le bourget offre un contexte favorable au meublé LMNP. La tension locative assure une demande régulière. Le meublé génère des loyers supérieurs (+10-20%) et attire une clientèle diversifiée.
Ce qu'il faut acheter : un logement adapté à la demande locale. L'emplacement reste le critère numéro un : privilégiez les quartiers dynamiques et bien desservis. Pour le mobilier, respectez la liste légale et investissez dans du matériel de qualité (literie notamment). Budget mobilier : 2 500 à 5 000 € selon la surface. Un expert-comptable spécialisé LMNP (400-600 €/an) optimisera votre déclaration.
Performance financière. Le LMNP combine deux avantages : des loyers supérieurs (meublé +10-20%) et une fiscalité optimisée (amortissement). L'amortissement comptable (bien + mobilier + travaux) neutralise l'imposition pendant 10-15 ans en moyenne. Cette stratégie demande un suivi rigoureux : expert-comptable spécialisé conseillé (400-600 €/an).
Profil adapté. Le LMNP s'adresse aux investisseurs soucieux d'optimiser leur fiscalité. Plus votre tranche marginale d'imposition est élevée, plus l'intérêt du LMNP est fort. Cette stratégie convient aux primo-investisseurs (ticket d'entrée accessible) comme aux confirmés (optimisation d'un parc existant). La gestion est légèrement plus active qu'en location nue (mobilier à entretenir/renouveler) mais reste gérable. Un expert-comptable spécialisé est indispensable.
Investir en location vide pour une gestion simplifiée
Investir en location nue, c'est opter pour la simplicité. Pas de mobilier à acheter, entretenir ou renouveler ; pas de liste d'équipements obligatoires à respecter ; des baux de 3 ans qui stabilisent la relation locative. Cette stratégie attire des locataires qui s'installent pour durer : familles, couples, actifs établis. La rotation est plus faible qu'en meublé, ce qui réduit les périodes de vacance et les frais de remise en état. Côté fiscalité, les revenus sont déclarés en revenus fonciers avec un abattement de 30% (micro-foncier) ou la déduction des charges réelles (régime réel). Le déficit foncier, créé par des travaux importants, peut réduire significativement l'imposition.
Le bourget offre un contexte favorable à la location nue. Le marché locatif est actif, ce qui limite les risques de vacance. La démographie stable ou en hausse sécurise l'investissement à long terme. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis.
Ce qu'il faut acheter : un logement correspondant à la demande dominante. L'état du bien compte : privilégiez les logements prêts à louer ou nécessitant un simple rafraîchissement. Les gros travaux peuvent être intéressants fiscalement (déficit foncier) mais allongent le délai de mise en location.
Rentabilité et implications. La location nue génère des loyers inférieurs au meublé mais compense par une gestion allégée et des locataires stables. Sur le long terme, la faible rotation peut rendre l'équation financière aussi intéressante. Le régime du déficit foncier est l'atout fiscal principal : en rénovant, vous pouvez déduire les travaux de vos revenus et réduire significativement votre imposition.
Profil adapté. La location nue s'adresse aux investisseurs recherchant la tranquillité. Moins de gestion qu'en meublé, des locataires qui restent longtemps, une relation locative apaisée. Cette stratégie convient aux débutants (simplicité) comme aux confirmés (diversification, déficit foncier). Si vous ne voulez pas vous occuper de mobilier et préférez des baux longs, la location nue est faite pour vous.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Cette sélection de stratégies est issue de notre analyse du marché immobilier de Le bourget. Elle met en avant les approches qui nous paraissent les plus adaptées aux conditions locales actuelles. Cependant, l'investissement immobilier reste une décision personnelle qui doit tenir compte de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque. Toutes les stratégies d'investissement locatif restent envisageables selon votre profil. Prenez le temps de vous informer, de comparer les opportunités, et n'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels pour valider votre projet.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).