Lyon, métropole entre Rhône et Saône, s’organise autour de quartiers aux profils très différents : de la Presqu’île à la Croix-Rousse, de la Part-Dieu à Confluence, en passant par les secteurs plus résidentiels de l’Ouest et les pôles étudiants. Ville dense, animée et culturelle, elle attire un large public (étudiants, jeunes actifs, cadres, familles) et bénéficie d’un parc immobilier varié, mêlant ancien recherché et programmes plus récents.
Attention : cette commune applique l’encadrement des loyers, à intégrer dans vos projections de rendement.
La demande locative y reste globalement solide, portée par l’emploi et les transports, avec des niveaux de tension et de prix qui varient fortement selon les zones. Cette diversité, combinée à une population importante et relativement stable, offre des repères utiles pour anticiper les tendances du marché à l’échelle de toute la ville.
| 💵 Rentabilité moyenne | 4.8 % |
|---|---|
| 🎉 Taux d'étudiants | 14.8 % |
| 🚶 Nombre d'habitants | 520 774 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 4 557 € |
Analyse du marché immobilier
Le coût d’acquisition se situe dans une fourchette haute, ce qui implique un effort financier plus important à l’entrée sur le marché. La baisse observée sur cinq ans invite à une lecture fine des dynamiques locales afin d’identifier les secteurs les plus pertinents. À court terme, la tendance baissière renforce l’intérêt d’analyser précisément l’environnement immédiat (quartier, copropriété, niveau d’offre concurrente) avant de se positionner.
Le rendement, situé dans la moyenne, permet d’envisager plusieurs stratégies selon vos objectifs (sécurisation, valorisation, optimisation locative). Le marché se distingue par une tension locative marquée, un atout majeur pour limiter la vacance et renforcer la stabilité des revenus.
L’encadrement des loyers impose un cadre strict à Lyon. C’est gérable, mais il faut ajuster ses projections de cashflow.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif des arrondissements de Lyon
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immobiliers
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