Paris, au cœur du Grand Paris, s’étend sur des quartiers aux identités très différentes — de l’hyper-centre aux arrondissements plus résidentiels, en passant par les grands pôles d’emploi (La Défense à proximité, QCA, Bercy), les quartiers étudiants et les secteurs en transformation. Ville dense, très animée et culturelle, elle attire en continu étudiants, jeunes actifs, cadres et familles, avec un parc immobilier majoritairement ancien et une demande locative structurellement soutenue.
Attention : cette commune applique l’encadrement des loyers, à intégrer dans vos projections de rendement.
Cette diversité se traduit par de forts écarts de prix, de typologies et de tensions locatives selon les arrondissements, voire selon les rues. Entre accessibilité (métro/RER), bassins d’emploi, qualité de vie et attractivité touristique, l’analyse doit se faire à l’échelle des micro-secteurs pour anticiper les tendances du marché sur l’ensemble de la capitale.
| 💵 Rentabilité moyenne | 3.4 % |
|---|---|
| 🎉 Taux d'étudiants | 11.2 % |
| 🚶 Nombre d'habitants | 2 113 705 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 9 718 € |
Analyse du marché immobilier
Le coût d’acquisition se situe dans une fourchette haute, ce qui implique un positionnement financier plus conséquent dès l’entrée sur le marché. La baisse observée sur cinq ans invite à une lecture fine des dynamiques locales afin d’identifier les secteurs les plus pertinents, tant les écarts peuvent être importants selon les arrondissements et les micro-quartiers. À court terme, la tendance baissière renforce l’intérêt d’une analyse précise de l’environnement immédiat (immeuble, rue, nuisances, desserte, qualité de la demande) avant de se positionner.
Le rendement est plutôt contenu à Paris : l’enjeu n’est pas de viser un rendement “haut”, mais d’arbitrer entre emplacement, demande locative très forte et potentiel de valorisation. La tension locative reste un point fort pour sécuriser l’occupation du bien.
L’encadrement des loyers impose un cadre strict à Paris. C’est gérable, mais il faut ajuster ses projections de cashflow.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif des arrondissements de Paris
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