Investissement locatif en Indre-et-Loire : Tours et châteaux de la Loire

Tours, capitale de la Touraine, bénéficie d'une position TGV privilégiée (1h de Paris) et d'une importante population étudiante (plus de 30 000). La ville combine patrimoine, qualité de vie et dynamisme économique. Les prix restent accessibles pour une métropole de cette attractivité.

Investir en Indre-et-Loire (37)

L'Indre-et-Loire bénéficie du dynamisme de Tours, capitale des châteaux de la Loire et pôle universitaire majeur accueillant plus de 30 000 étudiants. Le département attire une population diversifiée séduite par le patrimoine UNESCO exceptionnel, la qualité de vie et la connexion TGV vers Paris (1h10). Les prix restent accessibles pour une métropole de cette attractivité, offrant des rendements de 5 à 6%.

Tours

Préfecture de l'Indre-et-Loire de 137 000 habitants, Tours est un pôle universitaire majeur accueillant 35 000 étudiants. Avec un prix moyen de 2 800€/m² et un rendement brut de 5,5 à 6%, la ville offre un excellent compromis entre accessibilité et potentiel. Le marché locatif bénéficie d'une demande diversifiée entre étudiants, jeunes actifs et touristes attirés par les châteaux de la Loire. Les quartiers Velpeau, Blanqui et centre-ville concentrent les meilleures opportunités.

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Amboise

Ville de 14 000 habitants célèbre pour son château royal et le Clos Lucé (dernière demeure de Léonard de Vinci), Amboise attire 400 000 visiteurs par an. Le marché locatif combine demande résidentielle permanente et potentiel de location saisonnière très rentable. Avec des prix autour de 2 500€/m², la ville offre un bon compromis pour les investisseurs recherchant une stratégie mixte.

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Joué-lès-Tours

Deuxième ville du département avec 38 000 habitants, Joué-lès-Tours offre des prix plus accessibles que Tours tout en bénéficiant de sa proximité immédiate. Bien desservie par le tramway, la ville attire les familles et les actifs recherchant un bon rapport qualité-prix. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable et de rendements supérieurs à ceux de Tours centre.

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Notre analyse et liste des villes du département

L' Indre-et-Loire présente un marché immobilier avec ses spécificités. La clé d'un investissement réussi réside dans l'analyse approfondie de chaque commune et la cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.

Retrouvez ci-dessous l'ensemble des villes du département avec leurs données actualisées. Chaque fiche vous permettra de calculer le rendement potentiel selon vos critères.