Présentation de Hauts de Bienne
Hauts de Bienne est une commune jurassienne de moyenne montagne, avec un marché tourné vers résidence principale et quelques résidences secondaires. La ville compte environ 5200 habitants, avec une stabilité qui apporte une bonne lisibilité du marché résidentiel.
Le dispositif Denormandie, applicable ici, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de rénovation et de location.
Les chiffres clés de Hauts de Bienne
| 💵 Rentabilité moyenne | 12.78 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 5 167 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 159 € |
Analyse du marché immobilier à Hauts de Bienne
Le marché immobilier s'inscrit dans un contexte économique stable, offrant une base solide pour les projets d'investissement.
Le prix moyen de 1 159 €/m² permet d'investir sans mobiliser un budget excessif, tout en conservant un potentiel locatif intéressant. L'évolution mesurée sur cinq ans traduit une consolidation saine, sans les risques associés aux hausses trop rapides. La baisse récente, dans un contexte de fond plutôt favorable, représente potentiellement une fenêtre d'opportunité.
Le rendement de 12,8% ouvre la voie à des projets rentables. L'immeuble de rapport peut être une piste intéressante ici. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
Le contexte (prix bas, rendement élevé) se prête bien à l'achat d'un immeuble entier. Plusieurs lots permettent de diversifier le risque locatif. Le dispositif Denormandie, applicable ici, offre une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de rénovation et de location.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Hauts de Bienne
Estimation des appartements à Hauts de Bienne
Estimation des maisons à Hauts de Bienne
Evolution des prix de l'immobilier à Hauts de Bienne
5 167
Habitants12.78 %
Rentabilité moyenne4.4 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Hauts de Bienne
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Hauts de Bienne
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Hauts de Bienne
Les opportunités
Le marché de Hauts de Bienne présente de nombreux points forts pour les investisseurs. Plusieurs facteurs se combinent pour créer un environnement propice à la réussite d'un projet locatif.
- Légère hausse des prix sur cinq ans. Un marché équilibré, sans flambée ni correction, qui permet de se projeter sereinement.
- Ticket d'entrée modéré (1 159 €/m²). Cette accessibilité facilite le financement et améliore mécaniquement la rentabilité. Un atout pour les primo-investisseurs ou les stratégies multi-lots.
- Rentabilité remarquable. Avec 12,8% de rendement brut moyen, le marché permet de viser le cash-flow positif dès l'acquisition.
- Denormandie applicable. Cette zone permet de combiner rénovation et défiscalisation. Un avantage compétitif pour les investisseurs acceptant des travaux.
Les risques à connaître
Le marché présente certains facteurs de risque à prendre en compte. Voici les principaux éléments à surveiller.
- Coût des travaux incompressible. Les prix d'achat bas sont tentants, mais les travaux coûtent autant qu'ailleurs. Un électricien facture le même tarif qu'à Paris, un plombier aussi. Sur ce marché, le risque principal est de créer un bien "surévalué" par rapport au marché local après rénovation. Conséquences : difficultés à revendre, impossibilité de louer au prix souhaité, rentabilité dégradée. Gardez toujours une marge de 20% entre votre prix de revient total et le prix de marché des biens équivalents.
- Prix en baisse cette année. Cette évolution peut créer des opportunités pour les acheteurs, mais impose de bien négocier.
Stratégies d’investissement adaptées à Hauts de Bienne
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des réalités du terrain. En analysant les données de Hauts de Bienne (prix, demande locative, profil de population), nous avons sélectionné les approches les plus cohérentes avec ce marché.
Investir dans un immeuble de rapport pour maximiser le rendement
Acheter un immeuble de rapport, c'est passer à l'échelle supérieure de l'investissement locatif. Au lieu d'acquérir un seul lot, vous devenez propriétaire de l'ensemble du bâtiment : les appartements, les parties communes, le terrain. Cette position de mono-propriétaire change la donne : plus de copropriété à gérer, plus de décisions à négocier avec d'autres, plus de charges de syndic. Vous décidez seul des travaux, de la stratégie locative, de l'évolution du bien. Financièrement, les immeubles de rapport affichent généralement des prix au m² inférieurs au marché (moins de concurrence à l'achat) et des rendements bruts de 7 à 12%. La contrepartie est un ticket d'entrée plus élevé et une gestion plus complexe. Pour maîtriser tous les aspects de cette stratégie, consultez notre dossier sur l'immeuble de rapport.
Hauts de Bienne réunit plusieurs conditions favorables à l'investissement en immeuble de rapport. D'abord les prix : à 1 159 €/m², vous pouvez viser des immeubles de 4-6 lots pour des budgets de 150 000 à 300 000 €. Ensuite la rentabilité : 12,8% en moyenne, avec un potentiel de surperformance sur les immeubles bien négociés.
Critères de sélection : privilégiez les immeubles de 4 à 6 lots dans des rues passantes et des quartiers vivants. La composition compte : les T2 (40-50 m²) et T3 (55-70 m²) offrent le meilleur rapport demande/gestion. Évitez les studios trop petits et les grands appartements difficiles à louer. Analysez l'état du bâti : structure (murs porteurs, fondations), toiture, façade, réseaux. Un diagnostic complet avant achat est indispensable. À 1 159 €/m², vous pouvez acquérir un immeuble de 5 lots (300 m²) pour environ 347 700 € hors travaux. Négociez : les vendeurs d'immeubles sont souvent plus souples que les particuliers.
Équation financière. L'immeuble de rapport génère des rendements bruts de 8 à 12% dans les marchés favorables. Hauts de Bienne, avec 12,8% de rentabilité moyenne, offre un terrain propice. La décote à l'achat (15-30% vs le prix au lot) et l'absence de syndic améliorent la performance. Le cash-flow positif est souvent atteignable dès l'acquisition, ce qui permet d'autofinancer les travaux et de réinvestir. La gestion est plus exigeante : entretien du bâti, gestion des locataires, coordination des travaux. Cette charge justifie la surperformance par rapport à l'investissement en copropriété.
Profil adapté. L'immeuble de rapport convient aux investisseurs prêts à s'impliquer dans un projet plus ambitieux. Le budget est supérieur (150 000-500 000 € selon les marchés), la gestion plus complexe, mais la rentabilité récompense cet engagement. Cette stratégie attire les investisseurs expérimentés qui veulent accélérer, mais aussi les débutants bien entourés (conseiller, expert-comptable, artisans de confiance). Hauts de Bienne, avec ses prix accessibles, permet de se lancer sur ce segment sans budget démesuré. La capacité à gérer les travaux et les locataires est un prérequis.
Stratégie cash-flow : investir pour générer des revenus immédiats
Investir pour le cash-flow signifie rechercher des biens qui génèrent des revenus nets immédiats. La logique : acheter dans des marchés où le ratio loyer/prix est favorable, de sorte que les loyers couvrent largement les mensualités de crédit et les charges. Les rentabilités brutes ciblées sont de 8% minimum, idéalement 10% ou plus. Cette stratégie s'appuie sur des prix bas (petites villes, marchés moins tendus) et des loyers maintenus à des niveaux corrects par une demande locative réelle. Elle demande une analyse rigoureuse : tous les marchés à "haut rendement" ne sont pas sains.
Hauts de Bienne présente les caractéristiques d'un marché haut rendement. Rentabilité brute de 12,8%. Prix contenus (1 159 €/m²).
Critères de sélection : rentabilité brute > 8%, demande locative réelle, bien en état correct. Les T2 et petits T3 sont les plus demandés et les plus faciles à louer. À 1 159 €/m², vous pouvez viser des surfaces intéressantes. Analysez la vacance locative dans le secteur : un rendement élevé ne sert à rien si le bien reste vide.
Équation financière. Objectif : cash-flow positif de 100-300 €/mois par bien. Sur un parc de 3-5 biens, cela représente 500-1 500 €/mois de revenus complémentaires. Le LMNP optimise la fiscalité. Les risques (vacance, impayés) doivent être anticipés : GLI, sélection rigoureuse, gestion active. Les prix accessibles de Hauts de Bienne permettent de constituer ce parc progressivement.
Profil adapté. La stratégie cash-flow s'adresse aux investisseurs qui privilégient les revenus immédiats sur la valorisation long terme. Elle convient aux profils actifs, prêts à s'impliquer dans la gestion, et tolérants au risque. Hauts de Bienne (1 159 €/m²) et sa rentabilité de 12,8% offrent un cadre favorable.
Investir en Denormandie : défiscalisation et rénovation
Le Denormandie est le "Pinel de l'ancien" : un dispositif fiscal qui offre une réduction d'impôt en contrepartie d'un investissement locatif dans l'immobilier à rénover. Les conditions : acheter dans une commune éligible (zones de revitalisation), réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total, louer le bien sous plafonds de loyer et de ressources pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt atteint 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt tout en créant de la valeur par la rénovation. Elle fonctionne particulièrement bien dans les villes moyennes où les prix sont accessibles et la demande locative réelle. Pour maîtriser tous les aspects, consultez notre dossier sur le Denormandie.
Hauts de Bienne, éligible Denormandie, présente un terrain favorable à cette stratégie. Prix contenus (1 159 €/m²). Les biens anciens à rénover en centre-ville sont les meilleures cibles.
Critères de sélection : bien ancien à rénover (travaux ≥ 25% du coût total), en zone éligible (Hauts de Bienne l'est), avec un potentiel locatif avéré. Les T2 et T3 sont les plus demandés. Les immeubles de rapport à rénover peuvent aussi entrer dans le dispositif. Les prix de Hauts de Bienne (1 159 €/m²) permettent des opérations rentables. Faites chiffrer les travaux et vérifiez leur éligibilité.
Équation financière. L'avantage fiscal Denormandie (jusqu'à 21% sur 12 ans) s'ajoute aux revenus locatifs et à la plus-value potentielle de la rénovation. À Hauts de Bienne (12,8% de rendement moyen), le dispositif peut générer une performance globale très attractive. Attention aux plafonds de loyer qui peuvent limiter les revenus par rapport au marché libre. Faites une simulation complète avant de vous engager.
Profil adapté. Le Denormandie s'adresse aux contribuables imposés (IR ≥ 3 000 €/an) qui veulent réduire leur impôt tout en investissant dans l'immobilier. L'engagement de location (6-12 ans) et les contraintes de plafonds demandent une vision long terme. La gestion d'un projet de rénovation demande un minimum d'implication ou un bon accompagnement. Hauts de Bienne (1 159 €/m²) permet des opérations accessibles.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Acheter un immeuble de rapport
Comprenez les avantages, les risques et les étapes pour investir dans un immeuble entier et construire un patrimoine à haut rendement.
Lire l'article →
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Cette sélection de stratégies est issue de notre analyse du marché immobilier de Hauts de Bienne. Elle met en avant les approches qui nous paraissent les plus adaptées aux conditions locales actuelles. Cependant, l'investissement immobilier reste une décision personnelle qui doit tenir compte de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque. Toutes les stratégies d'investissement locatif restent envisageables selon votre profil. Prenez le temps de vous informer, de comparer les opportunités, et n'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels pour valider votre projet.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).