Présentation de Lavans-les-saint-claude
Lavans-les-saint-claude, établie dans le département du Jura, au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté, affirme une identité territoriale bien marquée, renforcée par un tissu local diversifié. Environ 2300 personnes y résident, avec une stabilité démographique qui garantit une bonne visibilité sur les tendances du marché.
Le tissu résidentiel, dominé par les maisons individuelles, offre des perspectives différentes des marchés d'appartements classiques.
Les chiffres clés de Lavans-les-saint-claude
| 💵 Rentabilité moyenne | 13.43 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 2 333 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 084 € |
Analyse du marché immobilier à Lavans-les-saint-claude
Le tissu économique local, sans être exceptionnel, assure une demande résidentielle régulière et un marché immobilier lisible.
Le marché se distingue par des prix abordables, autour de 1 084 €/m² en moyenne. Cette accessibilité facilite l'entrée sur le marché et permet d'envisager des investissements rentables. Le parc étant dominé par les maisons (1 141 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 970 €/m². Le marché affiche une grande stabilité sur cinq ans, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse.
La forte rentabilité (13,4% en moyenne) constitue un levier puissant pour créer de la valeur via les revenus locatifs. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
Les prix accessibles et la forte rentabilité créent un terrain favorable pour l'acquisition d'un immeuble de rapport. Cette stratégie permet de mutualiser les risques et d'optimiser le rendement.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Lavans-les-saint-claude
Estimation des appartements à Lavans-les-saint-claude
Estimation des maisons à Lavans-les-saint-claude
Evolution des prix de l'immobilier à Lavans-les-saint-claude
2 333
Habitants13.43 %
Rentabilité moyenne4.6 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Lavans-les-saint-claude
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Lavans-les-saint-claude
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
-6 %
2 333
22 870 €
13 %
7.8 %
1 192
531 €/mois
7.2 %
-36 %
2 333
22 870 €
13 %
7.8 %
970
574 €/mois
7.2 %
Opportunités et risques à Lavans-les-saint-claude
Les opportunités
Lavans-les-saint-claude dispose de certains avantages pour les investisseurs. Ces points forts peuvent compenser d'autres aspects plus nuancés du marché.
- Prix contenus à 1 084 €/m². Ce niveau permet d'envisager des opérations intéressantes, notamment pour les investisseurs ciblant le cash-flow ou souhaitant multiplier les acquisitions.
- Rentabilité remarquable. Avec 13,4% de rendement brut moyen, le marché permet de viser le cash-flow positif dès l'acquisition.
Les risques à connaître
Les facteurs de risque sont peu nombreux ici, ce qui facilite la prise de décision. Voici le point à surveiller.
- Équation travaux risquée. Prix bas + travaux importants = risque de dépasser la valeur de marché. Un bien acheté 40 000 € avec 50 000 € de travaux vaut 90 000 € de revient, mais si le marché local plafonne à 70 000-80 000 € pour ce type de bien, vous perdez 10 000-20 000 €. Faites toujours chiffrer les travaux AVANT d'acheter par des professionnels. Comparez ensuite au prix de biens rénovés équivalents vendus récemment (pas les annonces, les ventes réelles). Cette vérification peut vous éviter une erreur coûteuse.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Lavans-les-saint-claude
Lavans-les-saint-claude présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Immeuble de rapport : mutualiser les risques, démultiplier les revenus
L'immeuble de rapport représente un changement d'échelle dans l'investissement locatif. En acquérant un bâtiment entier (3 à 10 lots en général), vous concentrez plusieurs investissements en une seule opération. Cette approche offre des avantages structurels : prix au m² réduit (moins d'acheteurs sur ce segment), pas de copropriété ni de syndic, liberté de décision totale, risque locatif réparti sur plusieurs locataires. La gestion est plus lourde qu'un simple appartement, mais la rentabilité compense largement : les immeubles de rapport bien situés affichent des rendements bruts de 8 à 12%, parfois davantage. Si vous envisagez de franchir ce cap, notre guide sur l'immeuble de rapport couvre l'ensemble des aspects pratiques, juridiques et financiers.
Lavans-les-saint-claude présente les caractéristiques recherchées pour l'immeuble de rapport. Des prix accessibles (1 084 €/m²). Une rentabilité brute attractive (13,4%). Ce type de marché, moins concurrentiel que les grandes villes, permet souvent de négocier les prix et de trouver des vendeurs motivés.
Critères de sélection : privilégiez les immeubles de 4 à 6 lots dans des rues passantes et des quartiers vivants. La composition compte : les T2 (40-50 m²) et T3 (55-70 m²) offrent le meilleur rapport demande/gestion. Évitez les studios trop petits et les grands appartements difficiles à louer. Analysez l'état du bâti : structure (murs porteurs, fondations), toiture, façade, réseaux. Un diagnostic complet avant achat est indispensable. À 1 084 €/m², vous pouvez acquérir un immeuble de 5 lots (300 m²) pour environ 325 050 € hors travaux. Négociez : les vendeurs d'immeubles sont souvent plus souples que les particuliers.
Rentabilité et gestion. L'immeuble de rapport affiche généralement des rendements bruts de 8 à 12%, supérieurs à l'investissement en copropriété. Les fondamentaux de Lavans-les-saint-claude (13,4% en moyenne) laissent présager d'excellentes performances. Cette surperformance s'explique par la décote à l'achat et l'absence de charges de copropriété. Le régime fiscal dépend du montage : location nue (revenus fonciers) ou meublée (LMNP avec amortissement). La gestion est plus lourde qu'un simple appartement : vous êtes responsable de tout (parties communes, entretien, travaux). Cette charge peut être déléguée à un gestionnaire (6-8% des loyers) ou assumée en direct. La mutualisation du risque sur plusieurs lots sécurise les revenus : un appartement vacant sur cinq ne représente que 20% de perte.
À qui s'adresse l'immeuble de rapport ? Aux investisseurs qui veulent changer d'échelle. Cette stratégie demande plus de capital, plus de gestion, plus d'expertise, mais offre des performances supérieures. Elle convient aux profils expérimentés ou bien accompagnés, capables de gérer un bâtiment entier avec tout ce que cela implique. Lavans-les-saint-claude, grâce à ses prix (1 084 €/m²), permet de se lancer avec un budget raisonnable. C'est souvent l'étape qui fait basculer un investisseur "amateur" vers une véritable stratégie patrimoniale.
Cash-flow positif : l'objectif des investisseurs actifs
Le cash-flow positif est le graal de l'investisseur actif : un bien qui génère plus de revenus qu'il ne coûte, créant un excédent mensuel net. Pour y parvenir, il faut cibler les marchés à haut rendement où les prix sont bas et les loyers corrects. Les rentabilités brutes visées sont de 8 à 12%, permettant d'absorber les charges et le crédit tout en dégageant du profit. Cette stratégie demande une sélection rigoureuse (tous les marchés bon marché ne sont pas sains) et une gestion active.
Lavans-les-saint-claude présente un profil compatible avec la stratégie haut rendement. Rentabilité de 13,4%. Prix accessibles.
Critères de sélection : rentabilité brute > 8%, demande locative réelle, bien en état correct. Les T2 et petits T3 sont les plus demandés et les plus faciles à louer. À 1 084 €/m², vous pouvez viser des surfaces intéressantes. Analysez la vacance locative dans le secteur : un rendement élevé ne sert à rien si le bien reste vide.
Rentabilité et cash-flow. Les conditions de marché à Lavans-les-saint-claude permettent d'envisager un cash-flow positif. Exemple : un bien acheté 70 000 € à 10% de rendement génère 7 000 €/an de loyer brut (580 €/mois). Après charges et mensualités de crédit, vous pouvez dégager 100-200 €/mois de cash-flow net. Ce surplus finance d'autres investissements ou constitue une réserve. Le statut LMNP optimise la fiscalité. Attention : le haut rendement s'accompagne de risques (vacance, impayés, usure du bien). Une gestion rigoureuse est indispensable.
À qui s'adresse le haut rendement ? Aux investisseurs actifs cherchant du cash-flow immédiat. Tolérance au risque nécessaire. Gestion rigoureuse indispensable. Lavans-les-saint-claude (1 084 €/m², 13,4%) offre un cadre adapté.
Stratégie familiale : des locataires stables et solvables
La stratégie familiale privilégie la qualité des locataires sur la rentabilité maximale. En ciblant les familles avec des maisons ou grands appartements, vous attirez des profils stables (4-6 ans de durée moyenne), solvables (deux revenus) et respectueux du logement. Cette approche réduit considérablement les tracas de gestion : moins de rotation, moins de vacance, moins de dégradations. Elle fonctionne particulièrement bien dans les communes attractives pour les familles : bonnes écoles, cadre de vie agréable, accès aux transports.
Lavans-les-saint-claude offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles. Prix favorables.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Lavans-les-saint-claude. Les prix (1 084 €/m²) sont favorables. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Rentabilité et stabilité. La stratégie familiale offre généralement un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché local, mais cette différence est largement compensée par la stabilité exceptionnelle des locataires. Les familles restent 4-6 ans en moyenne, contre 2-3 ans pour d'autres profils. Cette faible rotation réduit les frais de vacance et de remise en état. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des périodes vides et des frais de relocation évités) peut égaler voire dépasser celui de stratégies plus dynamiques. Les familles à deux revenus offrent des garanties de solvabilité solides. La location nue convient bien à ce public qui s'installe avec ses meubles.
À qui s'adresse la location familiale ? Aux investisseurs sereins, qui acceptent un rendement modéré en échange de locataires stables et de qualité. Lavans-les-saint-claude (1 084 €/m²) offre des opportunités.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Acheter un immeuble de rapport
Comprenez les avantages, les risques et les étapes pour investir dans un immeuble entier et construire un patrimoine à haut rendement.
Lire l'article →
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Notre analyse du marché de Lavans-les-saint-claude nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).