Présentation de Charly
Charly, établie dans le département du Rhône, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, affirme une identité territoriale bien marquée, renforcée par un tissu local diversifié. Environ 4600 personnes y résident, avec une hausse continue qui témoigne de l'attractivité du territoire.
La richesse relative de la population locale tire le marché vers le haut, avec une demande marquée pour des logements de standing. Le tissu résidentiel, dominé par les maisons individuelles, offre des perspectives différentes des marchés d'appartements classiques.
Les chiffres clés de Charly
| 💵 Rentabilité moyenne | 4.14 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 4 606 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 4 000 € |
| 💶 Revenue moyen | 33 860 € |
Analyse du marché immobilier à Charly
Le tissu économique local, sans être exceptionnel, assure une demande résidentielle régulière et un marché immobilier lisible.
Le niveau de vie élevé des habitants se reflète dans les prix : 4 000 €/m² en moyenne. Ce marché haut de gamme attire une clientèle exigeante. Le parc étant dominé par les maisons (4 084 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 3 702 €/m². Le marché affiche une grande stabilité sur cinq ans, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse.
La rentabilité modérée (4,1%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Charly
Estimation des appartements à Charly
Estimation des maisons à Charly
Evolution des prix de l'immobilier à Charly
4 606
Habitants4.14 %
Rentabilité moyenne2.8 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Charly
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Charly
Les opportunités
Charly dispose de certains avantages pour les investisseurs. Ces points forts peuvent compenser d'autres aspects plus nuancés du marché.
- Population en augmentation. Cette tendance favorable confirme l'attractivité du territoire et soutient la demande de logements.
- Population solvable. Le niveau de revenus local sécurise les investissements et limite les risques d'impayés.
Les risques à connaître
Ce marché affiche peu de signaux d'alerte. Une configuration rassurante pour envisager un investissement.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Charly
Charly présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Stratégie familiale : des locataires stables et solvables
La stratégie familiale privilégie la qualité des locataires sur la rentabilité maximale. En ciblant les familles avec des maisons ou grands appartements, vous attirez des profils stables (4-6 ans de durée moyenne), solvables (deux revenus) et respectueux du logement. Cette approche réduit considérablement les tracas de gestion : moins de rotation, moins de vacance, moins de dégradations. Elle fonctionne particulièrement bien dans les communes attractives pour les familles : bonnes écoles, cadre de vie agréable, accès aux transports.
Charly attire les familles. Maisons disponibles. Croissance démographique.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Charly. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Rentabilité et stabilité. La stratégie familiale offre généralement un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché local, mais cette différence est largement compensée par la stabilité exceptionnelle des locataires. Les familles restent 4-6 ans en moyenne, contre 2-3 ans pour d'autres profils. Cette faible rotation réduit les frais de vacance et de remise en état. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des périodes vides et des frais de relocation évités) peut égaler voire dépasser celui de stratégies plus dynamiques. Les familles à deux revenus offrent des garanties de solvabilité solides. La location nue convient bien à ce public qui s'installe avec ses meubles.
À qui s'adresse la location familiale ? Aux investisseurs sereins, qui acceptent un rendement modéré en échange de locataires stables et de qualité.
Location non meublée : moins de gestion, des locataires stables
Parmi les stratégies d'investissement locatif, la location nue se distingue par sa simplicité de gestion. Vous achetez un logement, vous le louez vide, le locataire s'installe avec son mobilier. Cette configuration génère une relation locative stable : le locataire qui a transporté ses meubles n'a pas envie de déménager tous les ans. Les baux de 3 ans renforcent cette stabilité. La gestion est minimale : pas de mobilier à entretenir, pas de liste d'équipements à respecter. Les locataires cibles (familles, actifs établis) sont souvent des profils rassurants. Si la rentabilité brute est parfois inférieure au meublé, la faible rotation et la gestion allégée compensent en partie.
Charly attire les familles. Offre de maisons. Croissance démographique.
Critères de sélection : surface adaptée à la cible (T2 pour actifs/seniors, T3-T4 pour familles), bon état général, emplacement stratégique. Les maisons avec jardin attirent les familles. Évitez les biens atypiques (trop grands, mal agencés) qui peinent à trouver preneur.
Rentabilité et fiscalité. La location nue génère des loyers légèrement inférieurs au meublé (10-15% de moins), mais la faible rotation compense en partie cette différence. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des vacances évitées et des frais de relocation économisés) se rapproche souvent du meublé. Fiscalement, les revenus sont déclarés en revenus fonciers : micro-foncier (abattement 30%) si revenus < 15 000 €, ou régime réel (déduction des charges réelles). Le déficit foncier, créé par des travaux, est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, réduisant l'imposition globale. Cette optimisation est intéressante pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser.
À qui s'adresse la location nue ? Aux investisseurs qui privilégient la simplicité. Pas de mobilier, des locataires stables, une gestion légère. Cette stratégie convient aux profils prudents ou aux investisseurs qui souhaitent utiliser le déficit foncier (travaux importants). Les familles constituent des locataires idéaux pour ce type de bail.
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Lire l'article →Notre analyse du marché de Charly nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
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