Simulation du rendement locatif de votre investissement immobilier

Qu'est ce qu'une simulation de rendement avancée ?

Notre simulation avancée vous propose beaucoup plus d'indicateurs que le rendement et le cash flow.
Elle propose une analyse précise et adapter à votre situation et vos revenus et fourni une projection du 30 ans.

Graphique d'évolution du cash-flow

Grâce notamment à l'amortissement ou au déficit foncier, le cash flow est souvent plus élevé dans les 1ère années puis baisser ensuite.
Avec notre simulateur, vous pouvez suivre l'évolution du cash flow sur plusieurs années. Le simulateur permet de rajouter un différé de crédit total ou partiel.

Bilan comptable prévisionnel

Connaître le rendement de votre investissement est indispensable mais il faut savoir qu'il va évoluer tout au long de la durée de détention du bien.
Que ce soit les loyers et charges qui augmentent, ou alors l'imposition qui évolue avec l'amortissement notamment, une projection de votre investissement sur plusieurs années vous conforte et permet de ne pas être pris au dépourvu.
LyBox propose un bilan comptable prévisionnel sur 30 ans avec les impôts locatifs quel que soit votre régime fiscal.

Comparaison des régimes fiscaux

LyBox vous propose une comparaison entre tous les régimes fiscaux de l'enrichissement, la VAN (Valeur actuelle nette) et le TRI (Taux de rendement interne).
Grâce à une simulation précise, vous allez connaître quel régime vous permettra de payer le moins d'impôts sur la durée totale de détention.
Notre simulation peut aussi intégrer la revente, avec le calcul de la plus-value.

Comment est calculé le rendement locatif ?

Notre simulateur de rendement locatif offre non seulement une grande rapidité, mais garantit également une précision exceptionnelle.
Il assure un calcul réaliste du rendement locatif et du cashflow, quelles que soient les particularités de votre investissement.

Voici une explication des différents rendements et des formules de calculs utilisée.

Calcul rendement locatif brut

Le rendement brut est un indicateur qui mesure le rapport entre les loyers perçus et le prix d'achat d'un bien immobilier et des frais engendrés (Travaux, frais de notaire ...). Il ne prend pas en compte les charges de location payées par le propriétaire ni la fiscalité.

Pour calculer un rendement brut, il suffit de diviser le montant annuel des loyers encaissé par le prix d'achat total du bien (frais de notaire et travaux inclue)

La formule de calcul du rendement brut est : loyer annuel / (prix d'achat du logement + frais de notaires + travaux) x 100

Calcul rendement locatif net

Le rendement locatif net est aussi un indicateur qui mesure la performance d'un investissement immobilier mais qui prend en compte les charges et dépenses liées à la location du bien.

Pour calculer un rendement locatif net, il faut retrancher du montant annuel des loyers perçus toutes les charges et dépenses supportées par le propriétaire, telles que la taxe foncière, les frais de gestion locative, les dépenses de travaux et d'entretien, et les frais de garantie de loyers impayés

La formule de calcul du rendement net est : (loyer annuel - taxe foncière - PNO - toutes les charges) / (prix d'achat du logement + frais de notaires + travaux) x 100

Calcul rendement locatif net d'impôts

Le rendement "net-net" ou rendement net d'impôts est un indicateur qui permet de mesurer la performance d'un investissement immobilier en prenant en compte toutes les charges et dépenses liées à la location du bien, ainsi que les impôts et prélèvements sociaux qui sont dus sur les revenus locatifs.

Pour calculer le rendement "net-net", il faut retrancher du montant annuel des loyers perçus toutes les charges et dépenses supportées par le propriétaire, ainsi que l'impôt et les prélèvements sociaux dus sur les revenus locatifs.

La formule de calcul du rendement net net est : (loyer annuel - taxe foncière - PNO - toutes les charges - impôts et cotisation sociale) / (prix d'achat du logement + frais de notaires + travaux) x 100