Simulation du rendement locatif de votre investissement immobilier
Votre projet est-il rentable ?
LyBox calcule automatiquement le rendement locatif net et le cashflow net de votre projet
Que propose une simulation rendement avancée ?
Notre simulation avancée vous propose beaucoup plus d'indicateurs que le rendement et le cash flow. Elle propose une analyse précise et adaptée à votre situation, vos revenus et fourni une projection sur 30 ans.
Grace au calcul de la fiscalité, vous obtenez un calcul de rendement locatif net en plus du rendement brut.
Graphique d'évolution du cash-flow
Grâce notamment à l'amortissement ou au déficit foncier, le cash flow est souvent plus élevé dans les 1ère années puis baisser ensuite.
Avec notre simulateur, vous pouvez suivre l'évolution du cash flow sur plusieurs années. Le simulateur permet de rajouter un différé de crédit total ou partiel.
Bilan comptable prévisionnel
Connaître le rendement de votre investissement est indispensable mais il faut savoir qu'il va évoluer tout au long de la durée de détention du bien.
Que ce soit les loyers et charges qui augmentent, ou alors l'imposition qui évolue avec l'amortissement notamment, une projection de votre investissement sur plusieurs années vous conforte et permet de ne pas être pris au dépourvu.
LyBox propose un bilan comptable prévisionnel sur 30 ans avec les impôts locatifs quel que soit votre régime fiscal.
Comparaison des régimes fiscaux
LyBox vous propose une comparaison entre tous les régimes fiscaux de l'enrichissement, la VAN (Valeur actuelle nette) et le TRI (Taux de rendement interne).
Grâce à une simulation précise, vous allez connaître quel régime vous permettra de payer le moins d'impôts sur la durée totale de détention.
Notre simulation peut aussi intégrer la revente, avec le calcul de la plus-value.
Comment utiliser notre simulateur de rendement locatif ?
Parce qu’en immobilier, chaque erreur peut coûter très cher, il est indispensable de faire les
bons calculs et de ne rien oublier.
Le calculateur rendement location fait par LyBox vous accompagne dans tous vos calculs de
rentabilité en prenant en
compte les dernières obligations légales des propriétaires. Toutes les annonces immobilières
sont enrichies automatiquement pour vous faire gagner un maximum de temps, et être sûr de ne pas
vous tromper.
Renseignez les chiffres de votre achat
La performance de votre investissement immobilier est directement corrélée au prix d'achat.
Un bon simulateur de rendement locatif doit vous permettre de renseigner tous les frais liés à l'achat : le prix de vente, les frais de notaires, les frais bancaires, les frais d'agence ...
De plus grâce à une analyse du marché immobilier intégrée automatiquement toutes les annonces, vous pouvez facilement comparer aux dernières ventes immobilières dans le secteur.
Calcul et simulation de loyer
Le but premier d'investir dans l'immobilier est de percevoir des loyers pour rembourser votre crédit immobilier. Sur notre simulateur, vous pouvez renseigner les loyers de tous les appartements mais aussi de chaque chambre pour de la colocation ou le prix à la nuitée pour une location courte durée type AirBNB
Pour être sûr de fixer le bon montant du loyer, une estimation de loyer est proposée à partir de l'analyse du millier d'annonces de votre secteur.Intégrez un emprunt immobilier
Comment calculer la mensualité de votre crédit immobilier ?
Renseignez le montant de votre apport, votre taux de crédit immobilier ainsi que l'assurance. Le simulateur s’occupe de calculer la mensualité de votre crédit et de l’intégrer dans le calcul du cashflow de votre investissement immobilier.
N’oubliez pas les charges
Quelles sont les charges à prendre en compte en tant que propriétaire ?
De nombreuses charges doivent être comptabilisées pour connaître avec précision la performance réelle de vos investissements immobiliers.
En effet, en tant que propriétaire bailleur vous devez vous assurez, payer la taxe foncière, entretenir le bien, éventuellement payé une agence de location ... Renseigner tous les frais dans le simulateur est essentiel pour obtenir un calcul juste et précis.Calcul de la rentabilité et du cashflow de votre investissement locatif
Le simulateur calcul le rendement locatif net automatiquement et en quelques clics.
Que ce soit pour une annonce "off market" ou directement via une annonce en ligne, le simulateur LyBox calcule pour toutes les annonces le rendement locatif (brut et net) et le cashflow (brut et net) de votre projet. Soyez sûr de ne plus faire d’erreurs de calcul et de ne rien oublier.
Comment est calculé le rendement locatif ?
Notre simulateur de rendement locatif offre non seulement une grande rapidité, mais garantit également une précision exceptionnelle.
Il assure un calcul réaliste du rendement locatif et du cashflow, quelles que soient les particularités de votre investissement.
Voici une explication des différents rendements et des formules de calculs utilisée.
Calcul rendement locatif brut
Le rendement brut est un indicateur qui mesure le rapport entre les loyers perçus et le prix
d'achat d'un bien immobilier et des frais engendrés (Travaux, frais de notaire ...).
Il ne prend pas en compte les charges de location payées par le propriétaire ni la
fiscalité.
Pour calculer un rendement brut, il suffit de diviser le montant annuel des loyers encaissé par le prix
d'achat total du bien (frais de notaire et travaux inclue)
La formule de calcul du rendement brut est : loyer annuel / (prix d'achat du logement + frais de notaires + travaux) x 100
Calcul rendement locatif net
Le rendement locatif net est aussi un indicateur qui mesure la performance d'un
investissement immobilier mais qui prend en compte les charges et dépenses liées à la
location du bien.
Pour calculer un rendement locatif net, il faut retrancher du montant annuel des loyers perçus toutes les charges
et dépenses supportées par le propriétaire, telles que la taxe foncière, les frais de
gestion locative, les dépenses de travaux et d'entretien, et les frais de garantie de loyers
impayés
La formule de calcul du rendement net est : (loyer annuel - taxe foncière - PNO - toutes les charges) / (prix d'achat du logement + frais de notaires + travaux) x 100
Calcul rendement locatif net d'impôts
Le rendement "net-net" ou rendement net d'impôts est un indicateur qui permet de mesurer la
performance d'un investissement immobilier en prenant en compte toutes les charges et
dépenses liées à la location du bien, ainsi que les impôts et prélèvements sociaux qui sont
dus sur les revenus locatifs.
Pour calculer le rendement "net-net", il faut retrancher du montant annuel des loyers perçus toutes
les charges et dépenses supportées par le propriétaire, ainsi que l'impôt et les
prélèvements sociaux dus sur les revenus locatifs.
La formule de calcul du rendement net net est : (loyer annuel - taxe foncière - PNO - toutes les charges - impôts et cotisation sociale) / (prix d'achat du logement + frais de notaires + travaux) x 100
Foire aux questions
Toutes nos réponses pour comprendre et analyser vos simulations de rendement locatif
Les simulateurs de rendement locatif sont des outils précieux permettant de réaliser des projections financières précises avant toute décision d'achat. Ils permettent aux investisseurs d'évaluer différents scénarios en tenant compte de variables telles que les loyers, les charges, les frais de gestion, les impôts fonciers et les coûts d'entretien.
En évitant les erreurs courantes comme la sous-estimation des charges ou la surestimation des revenus locatifs, les simulateurs maximisent les chances de succès et aident à réaliser les meilleurs investissements possibles.
Il vous permettra de couvrir largement l'ensemble des frais liés à votre bien et même de dégager un bénéfice (cash flow) mensuel.
Toutes ces informations vous aident à prendre une décision éclairée et sont modifiables à tout moment pour ajuster les paramètres selon vos besoins.
Chacune des simulations est modifiable et peut être exportée en PDF pour un dossier bancaires par exemple.
Le cash-flow peut être soit positif, soit négatif. Un cash-flow négatif survient lorsque les dépenses d'un projet d'investissement dépassent les recettes générées. À l'inverse, un cash-flow positif est souvent considéré comme le signe d'un investissement immobilier judicieux. Pour obtenir un cash-flow positif, les investisseurs doivent veiller à ce que les revenus provenant de l'acquisition d'un appartement suffisent à couvrir toutes les dépenses liées.
Pour cela, notre simulateur intègre un bilan comptable sur 30 ans en prenant en compte toutes les évolutions.
Toutes ces informations vous aident à prendre une décision éclairée et sont modifiables à tout moment pour ajuster les paramètres selon vos besoins.
Chacune des simulations est modifiable et peut être exportée en PDF pour un dossier bancaires par exemple.
Un rendement locatif minimum de 7,57 % net d’impôts est nécessaire pour un crédit sur 20 ans afin d’être autofinancé.
L’autofinancement évite d’avoir à ajouter de l’argent chaque mois et facilite l’obtention de nouveaux crédits bancaires pour de futurs investissements, en maintenant un taux d’endettement contrôlé et en préservant le reste à vivre.
Découvrez nos simulateurs
Une offre complète d'outils pour vos investissement
Fiscalité d’un investissement locatif
Simulez le montant des impôts sur vos revenus locatifs.
Notre simulateur vous aide à choisir le meilleur régime d'imposition pour votre investissement
à partir de votre situation personnelle, votre patrimoine et vos objectis.
Calcul des mensualités
Déterminez les mensualités de votre futur prêt.
En quelques clics, simulez le montant de vos mensualités de prêt suivant le taux, la durée
et l'assurance.
Analyse des
prix du marché
Comparez votre projet au marché de votre ville et votre quartier.
Notre outil vous permet de donner rapidement la comparaison entre le prix affiché de
l'annonce et les moyennes de vente.