Simulez votre capacité d’emprunt
Contrairement à un investissement en résidence principale, la banque va prendre en compte les futurs loyers de votre investissement immobilier dans le calcul du taux d’endettement. Cela veut dire que plus votre investissement est rentable, plus vous pouvez emprunter. Le simulateur de capacité d’emprunt LyBox est le seul à prendre en compte vos futurs loyers dans le calcul du taux d’endettement, en fonction de la rentabilité locative que vous ciblez. Faites une simulation et décrouvrez combien vous pouvez emprunter pour votre investissement locatif
Vos revenus
Vos Charges
Votre investissement
Calculer ma capacité d’emprunt →
Résultat de votre calcul de capacité d’emprunt :
--.-- €
Capacité d’empruntVotre taux d’endettement actuel est de 42%, ce qui est supérieur à la limite de 35% imposée par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Il faudra donc défendre votre dossier pour obtenir une dérogation bancaire.
Oups, votre simulation n’a pas aboutit !
Vérifiez que les valeurs que vous avez utilisées sont réalistes : Rendement cible, maturité de prêt immobilier, taux d’intérêt...
Si vous pensez que celà est une erreur, vous pouvez nous envoyer une capture d’écran de votre simulation à contact@lybox.fr
Taux d’endettement
Avant opération : - %
Après opération : - %
Votre achat
Revenus locatif : - €
Mensualité de prêt : - €
Calcul de la banque
Revenus totaux : - €
Charges totales : - €
Votre investissement immobilier va certainement passer par un prêt immobilier afin d’acheter
votre bien. La banque va pouvoir vous prêter si votre taux d’endettement ne dépasse pas les 35%,
qui est désormais une obligation du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière).
Au délà de 35%, des dérogations sont possibles mais plutôt rares pour de l’investissement
locatif.
Vous aussi, devenez un investisseur (vraiment) rentable
Nos membres réussissent leurs investissements partout en France, même sans avoir d’expérience en immobilier
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Calcul de capacité d’emprunt en investissement locatif
Vous aurez sûrement à faire un crédit pour votre investissement locatif. Avant de lancer la
recherche de votre prochain investissement immobilier, vous devez calculer votre capacité
d’emprunt et savoir quel montant vous pouvez emprunter. Inutile de chercher des appartements
à 500.000€ si votre capacité d’emprunt est de 200.000€, vous allez perdre votre temps et
vous décourager.
Pour calculer sa capacité d’emprunt en investissement locatif, il y a des règles. En effet,
les banques vont vous demander de rester sous le fameux 35% de taux d’endettement. Ce taux
d’endettement est calculé en divisant l’ensemble de vos charges par l’ensemble de vos
revenus. Mais quelle est la prise en compte du revenu locatif dans la capacité d’emprunt ?
Les loyers de votre futur investissement sont en général comptés à 70% dans le calcul. Et
plus les loyers sont élevés, plus votre d’endettement est faible, et plus vous pouvez
emprunter, etc ...
Le simulateur de capacité d’emprunt LyBox est le seul à intégrer les loyers futurs dans le
calcul du taux d’endettement. En effet, si vous visez des investissements avec un rendement
de 10%, vous pourrez emprunter plus que pour un investissement à 4% de rendement locatif, et
cela avec le même salaire.
Comment augmenter votre capacité d’emprunt ?
- Augmentez la durée du prêt immobilier
- Diminuez le taux d’intérêt du prêt immobilier
- Cherchez des investissements plus rentables
Et maintenant ?
Affinez votre évaluation grâce à ces outils spécialisés.
Calcul des mensualités
Déterminez les mensualités de votre futur prêt.
En quelques clics, simulez le montant de vos mensualités de prêt suivant le taux, la
durée
et l'assurance.
Calcul du taux d'entemment
Le taux d’endettement permet de mesurer jusqu’où il est possible d’emprunter sans se
mettre en difficulté.
Le calcul donne une estimation claire de la capacité de financement et de la
marge restante.
Taux d’endettement maximum
Le taux d'endettement de 35 % n'est pas une barrière infranchissable, regardons les stratégies concrètes pour continuer à emprunter au-delà de cette limite.
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