Immobilier locatif à Pertuis : opportunités, rentabilité et erreurs à éviter

Présentation de Pertuis

Pertuis est une ville du Vaucluse située sur la Durance, en bordure du Luberon, au sud-est du département. Elle se trouve à un peu plus de 20 minutes d’Aix-en-Provence et à environ 45 minutes de Marseille, entre plaine agricole et collines boisées. Avec environ 20000 habitants, la population se maintient à un niveau stable, gage d'un marché résidentiel régulier.

L'activité économique locale est dynamisée grâce au site STMicroelectronics, leader des semi-conducteurs, employant environ 3 000 personnes, qui contribue à la vitalité de l'emploi et à la stabilité du marché résidentiel. La tension locative y est forte : les biens se louent rapidement, limitant les risques de vacance. Le parc immobilier est ici majoritairement composé de maisons individuelles, orientant les stratégies vers ce type de bien ou les petits immeubles de rapport.

Les chiffres clés de Pertuis

Analyse du marché immobilier à Pertuis

L'économie locale s'appuie sur un tissu industriel et économique structurant, notamment grâce au site STMicroelectronics, leader des semi-conducteurs, employant environ 3 000 personnes. Cette assise économique soutient la demande résidentielle et contribue à la stabilité du marché immobilier.

Le prix moyen s'établit à 3 150 €/m², dans une fourchette intermédiaire qui permet différentes stratégies d'investissement. Le parc étant dominé par les maisons (3 700 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 2 729 €/m². Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, signe d'un marché mature sans forte volatilité. La baisse des prix se poursuit sur la dernière année, confirmant une tendance qui nécessite une analyse prudente.

La rentabilité brute moyenne de 5,9% se situe dans une zone d'équilibre, permettant différentes stratégies selon vos priorités. La demande locative est forte, réduisant les risques de vacance. Les biens se louent rapidement dans ce marché tendu.

La baisse récente des prix, dans un contexte où les fondamentaux restent solides, peut créer une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs réactifs.

Pertuis offre un équilibre parfait pour commencer : prix raisonnables, marché lisible, et gestion simple. Mon premier investissement s’y est passé sans accroc. Laetitia, Investisseuse immobilière

Opportunités et risques à Pertuis

Les opportunités

Pertuis présente quelques atouts qui peuvent renforcer l'intérêt d'un investissement immobilier. Ces leviers, bien identifiés, permettent de mieux calibrer sa stratégie.

1. Marché locatif tendu. La demande dépasse l'offre, ce qui sécurise la mise en location et réduit les périodes de vacance. Ce contexte favorable renforce la prévisibilité des revenus locatifs.
2. Tissu économique structuré (au site STMicroelectronics, leader des semi-conducteurs, employant environ 3 000 personnes). Cette présence génère une demande locative régulière et diversifiée. Au-delà des salariés permanents cherchant à se rapprocher de leur lieu de travail, ces entreprises attirent des profils variés : cadres en mutation professionnelle pour 2 à 3 ans, intérimaires et CDD sur des missions de plusieurs mois, stagiaires et alternants en formation. Ces locataires temporaires, souvent pris en charge par leur employeur, recherchent des logements meublés et acceptent des loyers plus élevés. Un vivier de demande locative stable et renouvelé.

Les risques à connaître

Le marché de Pertuis présente peu de risques majeurs, mais quelques éléments méritent tout de même votre attention.

1. Baisse récente des prix. Cette correction peut offrir des opportunités, mais peut aussi annoncer une tendance plus durable. Surveillez l'évolution du marché.