Investir à Anglet : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Présentation de Anglet

Anglet est idéalement située entre Bayonne et Biarritz, sur la côte basque, avec un accès direct à l’océan et à de grands pôles d’emplois. Le marché y est très tendu, porté par les résidences principales, les cadres et le tourisme, ce qui en fait une ville plutôt patrimoniale avec des tickets élevés et un potentiel locatif solide. La ville compte environ 41200 habitants, avec une progression démographique notable ces dernières années.

Le cadre balnéaire stimule une forte fréquentation touristique et soutient durablement l'économie.

Attention : cette commune applique l'encadrement des loyers, à intégrer dans vos projections de rendement.

Les chiffres clés de Anglet

Analyse du marché immobilier à Anglet

Le caractère balnéaire façonne l'économie locale et imprime sa marque sur le marché immobilier. La demande saisonnière crée des opportunités de rendement en location courte durée.

Le prix moyen de 5 461 €/m² place ce marché dans le haut de la fourchette. La rentabilité sera modeste, mais le potentiel de valorisation existe. Comptez 5 214 €/m² pour un appartement et 6 384 €/m² pour une maison. L'évolution mesurée sur cinq ans traduit une consolidation saine, sans les risques associés aux hausses trop rapides.

Le rendement de 3,8% laisse de la flexibilité. Selon le bien choisi, vous pouvez orienter votre stratégie vers le rendement ou le patrimoine. La forte demande facilite la mise en location. Les périodes de vacance restent limitées.

Le potentiel touristique justifie d'explorer la piste de la location courte durée. Les rendements peuvent être significativement supérieurs à la location classique.

Évitez le quartier Choisy (prix -10% inférieurs). La décote traduit des difficultés qui peuvent peser sur votre investissement.

N'oubliez pas : l'encadrement des loyers en vigueur limite le potentiel locatif. Vérifiez les plafonds applicables.

L’encadrement des loyers à Anglet a clairement réduit ma marge. Le marché est sain, mais il faut accepter des loyers plafonnés. Sophie, Investisseuse

Opportunités et risques à Anglet

Les opportunités

Le marché de Anglet présente de nombreux points forts pour les investisseurs. Plusieurs facteurs se combinent pour créer un environnement propice à la réussite d'un projet locatif.

1. Légère hausse des prix sur cinq ans. Un marché équilibré, sans flambée ni correction, qui permet de se projeter sereinement.
2. Forte demande locative. Cette tension se traduit par des délais de relocation courts et une bonne tenue des loyers. Un environnement idéal pour sécuriser un investissement.
3. Station balnéaire. Le littoral génère une demande touristique régulière de mai à septembre, avec des pointes de fréquentation très lucratives.
4. Croissance démographique. Ce signal positif renforce la pertinence d'un investissement et laisse présager une demande locative soutenue à l'avenir.

Les risques à connaître

Le marché présente certains facteurs de risque à prendre en compte. Voici les principaux éléments à surveiller.

1. Loyers encadrés. Vérifiez les plafonds applicables et intégrez-les à vos projections. La rentabilité affichée peut s'en trouver significativement réduite.
2. Vigilance sur Choisy. Les prix -10% sous la moyenne peuvent sembler attractifs, mais cachent souvent des difficultés : vacance plus fréquente, profils locataires plus fragiles.