Présentation de Castelmoron-sur-lot
Castelmoron-sur-Lot, agréable bourg traversé par le Lot, idéal pour les activités nautiques, située dans le département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine, occupe une place structurante dans son bassin de vie. La commune rassemble environ 1800 habitants, avec une stabilité rassurante pour les investisseurs souhaitant un marché prévisible.
Le profil résidentiel, marqué par une population senior importante, favorise des locations longue durée et une faible rotation des locataires, gage de stabilité pour les investisseurs. L'économie du Lot-et-Garonne repose notamment sur à la proximité avec la centrale nucléaire, située à Golfech, employant 1 200 personnes, un pôle structurant pour l'emploi et la dynamique résidentielle. L'éligibilité au dispositif Denormandie constitue une opportunité fiscale intéressante pour les projets de rénovation dans l'ancien.
Les chiffres clés de Castelmoron-sur-lot
| 💵 Rentabilité moyenne | 7.19 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 798 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 129 € |
Analyse du marché immobilier à Castelmoron-sur-lot
Le marché immobilier bénéficie d'un ancrage économique solide, structuré autour de à la proximité avec la centrale nucléaire, située à Golfech, employant 1 200 personnes. Cette activité génère des flux de travailleurs qui alimentent la demande locative.
Les 1 129 €/m² en moyenne permettent d'acquérir sans se ruiner. Reste à trouver le bien au bon emplacement et en bon état. La progression contenue sur le long terme reflète un marché équilibré, offrant une trajectoire prévisible.
Avec 7,2% de rendement brut moyen, le marché offre un compromis entre cash-flow et potentiel patrimonial. La demande existe, il faut juste savoir où elle se concentre. Analysez les quartiers avant de choisir.
L'accessibilité limitée impose de bien comprendre le marché local. Qui sont les locataires potentiels ? D'où vient la demande ? Pensez au Denormandie si vous envisagez des travaux importants. L'avantage fiscal peut rendre certaines opérations bien plus rentables.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Castelmoron-sur-lot
Estimation des appartements à Castelmoron-sur-lot
Estimation des maisons à Castelmoron-sur-lot
Evolution des prix de l'immobilier à Castelmoron-sur-lot
1 798
Habitants7.19 %
Rentabilité moyenne2.6 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Castelmoron-sur-lot
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Castelmoron-sur-lot
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Castelmoron-sur-lot
Les opportunités
Les atouts de Castelmoron-sur-lot sont multiples et constituent autant de leviers pour sécuriser un investissement. Voici les principaux éléments qui jouent en faveur de ce marché.
- Population senior importante. Cette demande locative stable se traduit par des baux généralement plus longs qu'avec d'autres profils, limitant les périodes de transition et les coûts associés (agence, remise en état, vacance). Les retraités représentent le segment locatif le moins risqué : taux d'impayés très faible, respect du logement, préavis respectés. Un marché de "père de famille" idéal pour les investisseurs prudents.
- Progression contenue sur cinq ans. Le marché avance sans à-coups, ce qui facilite les projections financières et limite les risques de correction brutale.
- Marché bon marché. À 1 129 €/m², les prix permettent d'acquérir des surfaces significatives sans mobiliser un capital excessif. Un contexte favorable aux projets de immeuble de rapport.
- Dispositif Denormandie actif. Les investisseurs rénovant des biens anciens peuvent bénéficier d'avantages fiscaux significatifs qui améliorent sensiblement l'équation financière.
Les risques à connaître
Castelmoron-sur-lot n'est pas exempt de risques. Quelques points méritent une attention particulière avant de se positionner.
- Attention au budget travaux. Les biens bon marché nécessitent souvent des rénovations lourdes : toiture, façade, électricité aux normes, plomberie vétuste, isolation inexistante. À 1 129 €/m², un bien de 80 m² coûte 90 280 €, mais 50 000 à 80 000 € de travaux peuvent créer un bien "invendable" à ce prix total. Avant d'acheter, faites systématiquement chiffrer les travaux par 2-3 artisans et comparez le total (achat + travaux + frais de notaire) au prix des biens rénovés dans le quartier.
- Concentration économique. L'activité autour de à la proximité avec la centrale nucléaire, située à Golfech, employant 1 200 personnes constitue un risque de dépendance. L'avenir du marché immobilier est partiellement lié à celui de ces employeurs.
Quelles stratégies privilégier pour investir à Castelmoron-sur-lot ?
Investir dans l'immobilier locatif ne s'improvise pas. À Castelmoron-sur-lot, certaines stratégies sont plus pertinentes que d'autres compte tenu du contexte local. Découvrez nos recommandations basées sur l'analyse du marché.
Stratégie senior : stabilité et solvabilité garanties
La stratégie senior mise sur le profil locataire le plus stable du marché. Les retraités ne déménagent quasiment jamais une fois installés : durée moyenne de 8 à 12 ans, parfois jusqu'au placement en maison de retraite. Leurs revenus (pensions) sont garantis et réguliers. Leur comportement est généralement exemplaire : logement bien entretenu, respect du voisinage, loyers payés ponctuellement. En ciblant ce public avec des logements adaptés (T2-T3, accessibles, proches commerces), vous construisez un investissement d'une sérénité exceptionnelle.
Castelmoron-sur-lot présente un profil démographique favorable à la stratégie senior. La présence de retraités crée une demande pour les logements adaptés (T2-T3, accessibles, bien situés). Les prix (1 129 €/m²) permettent d'envisager des opérations rentables. Les seniors recherchent la proximité des services : orientez votre recherche en conséquence.
Type de bien recommandé : T2 ou petit T3, accessible (ascenseur ou RDC), proche commerces et services. Prix accessibles à Castelmoron-sur-lot (1 129 €/m²).
Chiffres et réalités. Rendement un peu inférieur à la moyenne, compensé par une stabilité exceptionnelle (8-12 ans) et une solvabilité garantie. Gestion très sereine.
Pour quel investisseur ? Ceux qui privilégient la tranquillité absolue. Profils très prudents, vision long terme. Castelmoron-sur-lot (1 129 €/m²) permet de se lancer. C'est l'investissement le plus serein du marché.
Devenir propriétaire d'un immeuble entier : la stratégie des investisseurs avertis
L'immeuble de rapport est la stratégie privilégiée des investisseurs qui veulent accélérer la constitution de leur patrimoine. Le principe : acheter un bâtiment entier comprenant plusieurs logements, plutôt que de multiplier les acquisitions en copropriété. Les avantages sont nombreux : décote à l'achat (15 à 30% par rapport au prix au lot), absence de copropriété et de syndic, liberté totale de gestion, mutualisation du risque locatif. Un immeuble de 5 lots avec un seul vacant génère encore 80% de ses revenus, là où un investisseur mono-lot perdrait 100% de son loyer. Cette stratégie demande un capital ou une capacité d'emprunt plus importants, mais elle permet souvent d'atteindre le cash-flow positif dès l'acquisition. Notre analyse détaillée de l'immeuble de rapport vous aidera à évaluer si cette approche correspond à votre situation.
Les fondamentaux de Castelmoron-sur-lot sont favorables à l'immeuble de rapport. Les prix (1 129 €/m²) permettent d'acquérir un immeuble de 300-400 m² pour un budget de 394 975 € environ. à la proximité avec la centrale nucléaire, située à Golfech, employant 1 200 personnes génère une demande locative régulière. La démographie stable ou en hausse sécurise l'investissement à long terme.
Le bien idéal : immeuble de 4 à 6 lots composé principalement de T2 et T3, dans un quartier actif. L'état de la toiture est le premier point à vérifier (budget 20 000-40 000 € si à refaire). Analysez ensuite la façade, les parties communes, les réseaux. Un immeuble "propre" se négocie moins mais évite les mauvaises surprises ; un immeuble à rénover peut offrir une forte plus-value mais demande expertise et trésorerie. À Castelmoron-sur-lot, les prix (1 129 €/m²) permettent d'accéder à des immeubles de taille intéressante. Faites-vous accompagner par un professionnel pour l'analyse technique.
Chiffres et réalités. Les immeubles de rapport affichent des rendements bruts de 8 à 12% dans les conditions optimales. Les prix (1 129 €/m²) rendent l'opération accessible. L'absence de copropriété représente une économie de 10-15% des charges courantes. La contrepartie est une gestion plus lourde : vous êtes responsable de l'ensemble du bâtiment. Travaux de toiture, ravalement, entretien des communs : tout repose sur vous. Cette charge peut être externalisée mais réduit la rentabilité nette. Le montage fiscal (nu vs meublé) mérite une analyse avec un expert-comptable.
Pour quel investisseur ? L'immeuble de rapport est fait pour ceux qui veulent construire un patrimoine rapidement et qui acceptent une implication plus forte. Budget plus élevé, gestion plus active, responsabilité totale : c'est un investissement qui demande du temps et de l'énergie. En contrepartie, les rendements (8-12%) et le cash-flow permettent d'accélérer significativement l'enrichissement. Les prix de Castelmoron-sur-lot (1 129 €/m²) rendent cette stratégie plus accessible qu'en grande métropole. Recommandé pour les investisseurs avec au moins une première expérience locative.
Denormandie : le dispositif fiscal pour l'ancien rénové
Le dispositif Denormandie a été conçu pour encourager la rénovation du parc ancien dans les centres-villes dégradés. L'investisseur qui achète un bien à rénover dans une commune éligible, réalise les travaux nécessaires et s'engage à louer sous conditions bénéficie d'une réduction d'impôt substantielle. Sur 12 ans d'engagement locatif, la réduction peut atteindre 21% du montant total de l'opération (achat + travaux), dans la limite de 300 000 €. Cette stratégie s'adresse aux contribuables imposés qui souhaitent réduire leur impôt tout en rénovant un bien et en contribuant à la revitalisation des centres-villes. Notre analyse du Denormandie vous aidera à évaluer l'intérêt de ce dispositif pour votre situation.
L'éligibilité de Castelmoron-sur-lot au Denormandie offre une opportunité fiscale intéressante. Les prix (1 129 €/m²) permettent d'acquérir des biens à rénover à budget raisonnable. Le parc ancien, souvent vétuste, recèle des opportunités de valorisation par la rénovation. Vérifiez les plafonds de loyer Denormandie : ils sont généralement proches du marché dans les zones éligibles.
Type de bien recommandé : appartement ancien à rénover, en centre-ville, avec un potentiel de travaux ≥ 25% du coût total. Les prix de Castelmoron-sur-lot (1 129 €/m²) permettent des opérations équilibrées. Les T2 et T3 sont les plus faciles à louer. Vérifiez l'éligibilité des travaux au dispositif.
Chiffres et avantages. Réduction d'impôt jusqu'à 21% sur 12 ans. Prix accessibles (1 129 €/m²). Plus-value de rénovation. L'ensemble crée une performance globale attractive pour les contribuables imposés.
Pour quel investisseur ? Le Denormandie convient aux contribuables fortement imposés qui cherchent à réduire leur IR tout en se constituant un patrimoine. L'engagement locatif de 6-12 ans demande une vision long terme. La rénovation implique une gestion de projet. Les prix de Castelmoron-sur-lot (1 129 €/m²) rendent le dispositif accessible.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →
Acheter un immeuble de rapport
Comprenez les avantages, les risques et les étapes pour investir dans un immeuble entier et construire un patrimoine à haut rendement.
Lire l'article →Les stratégies présentées correspondent aux approches qui nous semblent les plus pertinentes pour Castelmoron-sur-lot, compte tenu des données dont nous disposons. Mais un investissement réussi dépend aussi de facteurs que seule une analyse terrain peut révéler : état réel des biens, dynamique de quartier, qualité des copropriétés, évolutions urbaines en cours. Ces recommandations constituent un point de départ pour orienter vos recherches, pas une conclusion définitive. Votre propre analyse et l'accompagnement de professionnels locaux restent indispensables avant toute décision d'achat.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).