Présentation de Jury
Jury, commune résidentielle de l'agglomération messine, ancrée dans la Moselle et intégrée à la région Grand Est, développe une identité locale forte et une attractivité croissante. La ville compte environ 1300 habitants, avec une stabilité qui apporte une bonne lisibilité du marché résidentiel.
Les petites villes à prix bas présentent un potentiel intéressant mais exigent une lecture précise du marché : attention aux travaux, à la qualité des biens disponibles et à la profondeur réelle de la demande locative.
Les chiffres clés de Jury
| 💵 Rentabilité moyenne | 0 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 338 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 0 € |
Analyse du marché immobilier à Jury
Cette petite commune rurale dispose d'un marché immobilier confidentiel. La demande y est limitée et très dépendante du contexte local.
Le prix moyen de 0 €/m² peut sembler attractif, mais reflète aussi un marché peu liquide et une demande limitée. L'évolution plate sur cinq ans traduit un marché prévisible, où les surprises sont rares.
Le rendement de 0,0% impose une vision long terme. La plus-value future devra compenser les revenus modestes. Peu de locataires potentiels dans une commune de cette taille. Le projet doit être mûrement réfléchi.
Investir pour louer dans une si petite commune demande une réflexion spécifique. Le locataire type existe-t-il vraiment ici ? Posez-vous la question avant de vous engager.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Jury
Estimation des appartements à Jury
Estimation des maisons à Jury
Evolution des prix de l'immobilier à Jury
1 338
Habitants0 %
Rentabilité moyenne3.6 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Jury
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Jury
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Opportunités et risques à Jury
Les opportunités
Jury n'est pas le marché le plus attractif, mais des opportunités existent pour qui sait les identifier.
- Ticket d'entrée modéré (0 €/m²). Cette accessibilité facilite le financement et améliore mécaniquement la rentabilité. Un atout pour les primo-investisseurs ou les stratégies multi-lots.
Les risques à connaître
Le marché présente certains facteurs de risque à prendre en compte. Voici les principaux éléments à surveiller.
- Coût des travaux incompressible. Les prix d'achat bas sont tentants, mais les travaux coûtent autant qu'ailleurs. Un électricien facture le même tarif qu'à Paris, un plombier aussi. Sur ce marché, le risque principal est de créer un bien "surévalué" par rapport au marché local après rénovation. Conséquences : difficultés à revendre, impossibilité de louer au prix souhaité, rentabilité dégradée. Gardez toujours une marge de 20% entre votre prix de revient total et le prix de marché des biens équivalents.
- Marché confidentiel. La demande locative est par nature limitée, et la liquidité à la revente peut poser problème. Investissement strictement réservé aux connaisseurs du terrain ou aux investisseurs prêts à mener une étude de marché locale approfondie avant de s'engager.
- Rendement contraint. Avec 0,0% de rentabilité brute moyenne, préparez-vous à un effort d'épargne mensuel. Ce marché vise la valorisation plus que les revenus immédiats.
Stratégies d’investissement adaptées à Jury
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des réalités du terrain. En analysant les données de Jury (prix, demande locative, profil de population), nous avons sélectionné les approches les plus cohérentes avec ce marché.
Investir pour les familles : stabilité et sérénité
Investir pour les familles, c'est miser sur la stabilité. Les ménages avec enfants cherchent à s'installer durablement : ils déménagent moins souvent, respectent mieux les logements, et offrent généralement de bonnes garanties financières (deux revenus, CDI). En ciblant ce public avec des maisons ou grands appartements, vous réduisez la rotation locative et les périodes de vacance. La demande familiale est structurelle dans les communes attractives : proximité des écoles, commerces, transports. Cette stratégie offre une gestion sereine en échange d'un rendement parfois légèrement inférieur.
Jury offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles. Prix favorables.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Jury. Les prix (0 €/m²) sont favorables. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil adapté. La stratégie familiale s'adresse aux investisseurs qui veulent de la sérénité. Moins de gestion, moins de stress, des locataires de qualité. Cette approche convient aux profils prudents, aux investisseurs patrimoniaux, à ceux qui ne veulent pas s'occuper activement de leurs biens. Jury (0 €/m²) offre un cadre favorable.
Investir dans un immeuble de rapport pour maximiser le rendement
Acheter un immeuble de rapport, c'est passer à l'échelle supérieure de l'investissement locatif. Au lieu d'acquérir un seul lot, vous devenez propriétaire de l'ensemble du bâtiment : les appartements, les parties communes, le terrain. Cette position de mono-propriétaire change la donne : plus de copropriété à gérer, plus de décisions à négocier avec d'autres, plus de charges de syndic. Vous décidez seul des travaux, de la stratégie locative, de l'évolution du bien. Financièrement, les immeubles de rapport affichent généralement des prix au m² inférieurs au marché (moins de concurrence à l'achat) et des rendements bruts de 7 à 12%. La contrepartie est un ticket d'entrée plus élevé et une gestion plus complexe. Pour maîtriser tous les aspects de cette stratégie, consultez notre dossier sur l'immeuble de rapport.
Jury réunit plusieurs conditions favorables à l'investissement en immeuble de rapport. D'abord les prix : à 0 €/m², vous pouvez viser des immeubles de 4-6 lots pour des budgets de 150 000 à 300 000 €.
Critères de sélection : privilégiez les immeubles de 4 à 6 lots dans des rues passantes et des quartiers vivants. La composition compte : les T2 (40-50 m²) et T3 (55-70 m²) offrent le meilleur rapport demande/gestion. Évitez les studios trop petits et les grands appartements difficiles à louer. Analysez l'état du bâti : structure (murs porteurs, fondations), toiture, façade, réseaux. Un diagnostic complet avant achat est indispensable. À 0 €/m², vous pouvez acquérir un immeuble de 5 lots (300 m²) pour environ 0 € hors travaux. Négociez : les vendeurs d'immeubles sont souvent plus souples que les particuliers.
Équation financière. L'immeuble de rapport génère des rendements bruts de 8 à 12% dans les marchés favorables. La décote à l'achat (15-30% vs le prix au lot) et l'absence de syndic améliorent la performance. Le cash-flow positif est souvent atteignable dès l'acquisition, ce qui permet d'autofinancer les travaux et de réinvestir. La gestion est plus exigeante : entretien du bâti, gestion des locataires, coordination des travaux. Cette charge justifie la surperformance par rapport à l'investissement en copropriété.
Profil adapté. L'immeuble de rapport convient aux investisseurs prêts à s'impliquer dans un projet plus ambitieux. Le budget est supérieur (150 000-500 000 € selon les marchés), la gestion plus complexe, mais la rentabilité récompense cet engagement. Cette stratégie attire les investisseurs expérimentés qui veulent accélérer, mais aussi les débutants bien entourés (conseiller, expert-comptable, artisans de confiance). Jury, avec ses prix accessibles, permet de se lancer sur ce segment sans budget démesuré. La capacité à gérer les travaux et les locataires est un prérequis.
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Lire l'article →Cette sélection de stratégies est issue de notre analyse du marché immobilier de Jury. Elle met en avant les approches qui nous paraissent les plus adaptées aux conditions locales actuelles. Cependant, l'investissement immobilier reste une décision personnelle qui doit tenir compte de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque. Toutes les stratégies d'investissement locatif restent envisageables selon votre profil. Prenez le temps de vous informer, de comparer les opportunités, et n'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels pour valider votre projet.
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