Immobilier à Val-de-Moder : potentiel, rentabilité et stratégie d’investissement

Présentation de Val-de-Moder

Val-de-Moder est une commune du Bas-Rhin regroupant plusieurs villages, dans un paysage de plaine et de collines au nord de Strasbourg. Les habitants se tournent vers Haguenau et Strasbourg, accessibles en voiture et par des liaisons de bus, pour l’emploi et les services structurants. La commune accueille environ 5000 habitants, avec une stabilité démographique qui apporte une bonne visibilité au marché résidentiel.

À la proximité avec l'usine schaeffler, située à haguenau, leader mondial des roulements avec 2 000 emplois constitue un pilier économique local, dont l'activité soutient directement le marché immobilier résidentiel. La majorité du parc étant constituée de maisons, les investisseurs peuvent cibler ce segment ou rechercher les rares petites copropriétés.

Les chiffres clés de Val-de-Moder

Analyse du marché immobilier à Val-de-Moder

Le dynamisme économique porté par à la proximité avec l'usine Schaeffler, située à Haguenau, leader mondial des roulements avec 2 000 emplois constitue un pilier important pour le marché immobilier. La présence d'emplois locaux génère une demande résidentielle régulière et diversifiée.

Avec 1 430 €/m², le positionnement tarifaire est raisonnable. Ni bradé ni hors de portée, le marché s'adapte à plusieurs profils d'investisseurs. Le parc étant dominé par les maisons (1 430 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 1 520 €/m². La stabilité des prix sur le long terme reflète un marché équilibré, adapté aux investisseurs recherchant la régularité.

La rentabilité brute moyenne de 7,5% place ce marché parmi les plus attractifs pour les stratégies orientées cash-flow. Consultez notre guide sur l'investissement locatif rentable. Sans tension excessive, le marché exige de bien cibler. Tous les emplacements ne se valent pas.

Opportunités et risques à Val-de-Moder

Les opportunités

Le marché de Val-de-Moder s'appuie sur certains signaux positifs susceptibles de créer des opportunités d'investissement. Voici les principaux points à retenir.

1. Activité économique locale. À la proximité avec l'usine schaeffler, située à haguenau, leader mondial des roulements avec 2 000 emplois contribue à la vitalité économique et génère plusieurs types de demande locative. Les salariés permanents constituent le socle, mais les entreprises attirent aussi des profils temporaires : cadres mutés pour quelques années, consultants en mission, intérimaires qualifiés, alternants et stagiaires longue durée. Ces locataires, souvent mobiles et solvables, recherchent des logements prêts à habiter et sont moins sensibles au prix qu'à la praticité. Une opportunité pour les investisseurs en meublé.
2. Rendement brut de 7,5%. Ce niveau attractif compense d'éventuels risques et permet d'envisager des opérations rentables dès le premier jour.

Les risques à connaître

Ce marché affiche un profil relativement sain, avec peu de risques identifiés. Un point d'attention subsiste néanmoins.

1. Risque lié aux travaux. À 1 430 €/m², les prix très bas cachent souvent des biens nécessitant d'importants travaux. Or, le coût de rénovation reste le même qu'ailleurs : comptez 500 à 800 €/m² pour un rafraîchissement (peintures, sols, cuisine), 800 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation), et 1 200 à 1 800 €/m² pour une réhabilitation lourde. Résultat concret : un appartement de 60 m² acheté 50 000 € peut nécessiter 40 000 à 70 000 € de travaux, portant le total à 90 000-120 000 €. Si les biens rénovés équivalents se vendent 70 000-80 000 €, l'opération est déficitaire.