Présentation de Landivisiau
Landivisiau est une ville du Finistère située dans la vallée de l'Élorn, le long de l'axe Brest–Rennes, connue pour ses activités liées au cheval et ses fonctions de bourg centre. La ville compte environ 9200 habitants, avec une stabilité qui apporte une bonne lisibilité du marché résidentiel.
Le dispositif Denormandie, applicable ici, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de rénovation et de location. Le tissu résidentiel, dominé par les maisons individuelles, offre des perspectives différentes des marchés d'appartements classiques.
Les chiffres clés de Landivisiau
| 💵 Rentabilité moyenne | 7.81 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 9 192 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 609 € |
Analyse du marché immobilier à Landivisiau
Le marché immobilier s'inscrit dans un contexte économique stable, offrant une base solide pour les projets d'investissement.
Le marché affiche 1 609 €/m² en moyenne, un niveau équilibré qui laisse de la flexibilité dans la construction de votre projet. Le parc étant dominé par les maisons (1 553 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 1 607 €/m². L'évolution mesurée sur cinq ans traduit une consolidation saine, sans les risques associés aux hausses trop rapides. La baisse récente, dans un contexte de fond plutôt favorable, représente potentiellement une fenêtre d'opportunité.
Le rendement de 7,8% ouvre la voie à des projets rentables. L'immeuble de rapport peut être une piste intéressante ici. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
Le dispositif Denormandie, applicable ici, offre une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de rénovation et de location.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Landivisiau
Estimation des appartements à Landivisiau
Estimation des maisons à Landivisiau
Evolution des prix de l'immobilier à Landivisiau
9 192
Habitants7.81 %
Rentabilité moyenne3.0 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Landivisiau
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Landivisiau
Les opportunités
Le marché de Landivisiau s'appuie sur certains signaux positifs susceptibles de créer des opportunités d'investissement. Voici les principaux points à retenir.
- Légère hausse des prix sur cinq ans. Un marché équilibré, sans flambée ni correction, qui permet de se projeter sereinement.
- Rentabilité remarquable. Avec 7,8% de rendement brut moyen, le marché permet de viser le cash-flow positif dès l'acquisition.
- Denormandie applicable. Cette zone permet de combiner rénovation et défiscalisation. Un avantage compétitif pour les investisseurs acceptant des travaux.
Les risques à connaître
Les points de vigilance sont limités à Landivisiau, ce qui constitue un signal positif. Voici néanmoins les éléments à surveiller.
- Prix en baisse cette année. Cette évolution peut créer des opportunités pour les acheteurs, mais impose de bien négocier.
Stratégies d’investissement adaptées à Landivisiau
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des réalités du terrain. En analysant les données de Landivisiau (prix, demande locative, profil de population), nous avons sélectionné les approches les plus cohérentes avec ce marché.
Stratégie cash-flow : investir pour générer des revenus immédiats
Investir pour le cash-flow signifie rechercher des biens qui génèrent des revenus nets immédiats. La logique : acheter dans des marchés où le ratio loyer/prix est favorable, de sorte que les loyers couvrent largement les mensualités de crédit et les charges. Les rentabilités brutes ciblées sont de 8% minimum, idéalement 10% ou plus. Cette stratégie s'appuie sur des prix bas (petites villes, marchés moins tendus) et des loyers maintenus à des niveaux corrects par une demande locative réelle. Elle demande une analyse rigoureuse : tous les marchés à "haut rendement" ne sont pas sains.
Landivisiau présente les caractéristiques d'un marché haut rendement. Rentabilité brute de 7,8%.
Critères de sélection : rentabilité brute > 8%, demande locative réelle, bien en état correct. Les T2 et petits T3 sont les plus demandés et les plus faciles à louer. Analysez la vacance locative dans le secteur : un rendement élevé ne sert à rien si le bien reste vide.
Équation financière. Objectif : cash-flow positif de 100-300 €/mois par bien. Sur un parc de 3-5 biens, cela représente 500-1 500 €/mois de revenus complémentaires. Le LMNP optimise la fiscalité. Les risques (vacance, impayés) doivent être anticipés : GLI, sélection rigoureuse, gestion active.
Profil adapté. La stratégie cash-flow s'adresse aux investisseurs qui privilégient les revenus immédiats sur la valorisation long terme. Elle convient aux profils actifs, prêts à s'impliquer dans la gestion, et tolérants au risque. et sa rentabilité de 7,8% offrent un cadre favorable.
Investir pour les familles : stabilité et sérénité
Investir pour les familles, c'est miser sur la stabilité. Les ménages avec enfants cherchent à s'installer durablement : ils déménagent moins souvent, respectent mieux les logements, et offrent généralement de bonnes garanties financières (deux revenus, CDI). En ciblant ce public avec des maisons ou grands appartements, vous réduisez la rotation locative et les périodes de vacance. La demande familiale est structurelle dans les communes attractives : proximité des écoles, commerces, transports. Cette stratégie offre une gestion sereine en échange d'un rendement parfois légèrement inférieur.
Landivisiau offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Landivisiau. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil adapté. La stratégie familiale s'adresse aux investisseurs qui veulent de la sérénité. Moins de gestion, moins de stress, des locataires de qualité. Cette approche convient aux profils prudents, aux investisseurs patrimoniaux, à ceux qui ne veulent pas s'occuper activement de leurs biens.
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Lire l'article →Cette sélection de stratégies est issue de notre analyse du marché immobilier de Landivisiau. Elle met en avant les approches qui nous paraissent les plus adaptées aux conditions locales actuelles. Cependant, l'investissement immobilier reste une décision personnelle qui doit tenir compte de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque. Toutes les stratégies d'investissement locatif restent envisageables selon votre profil. Prenez le temps de vous informer, de comparer les opportunités, et n'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels pour valider votre projet.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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