Présentation de Lannion
Lannion est une ville des Côtes d’Armor située en fond d’estuaire, sur la côte nord de la Bretagne. Porte d’entrée de la côte de Granit rose, elle se trouve à environ 1 heure de Saint-Brieuc, avec un centre ancien, un pôle technologique et des quartiers résidentiels étagés sur les collines. La ville rassemble près de 20300 habitants, la population reste stable, offrant une bonne prévisibilité pour le marché immobilier.
Les quelque 3100 étudiants soutiennent un marché locatif dynamique, avec une rotation régulière sur les petites surfaces. L'économie des Côtes d'Armor repose notamment sur au cluster tech animé par Nokia, Orange Labs et Thales, employant plus de 3 000 personnes, un pôle structurant pour l'emploi et la dynamique résidentielle. Les investisseurs peuvent profiter du dispositif Denormandie, un avantage fiscal destiné à encourager la rénovation du parc ancien. Le caractère pavillonnaire du parc immobilier oriente naturellement vers des stratégies adaptées : maisons familiales ou division en plusieurs lots.
Les chiffres clés de Lannion
| 💵 Rentabilité moyenne | 6.24 % |
|---|---|
| 🎉 Taux d'étudiants | 15.0 % |
| 🚶 Nombre d'habitants | 20 344 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 2 223 € |
Analyse du marché immobilier à Lannion
L'activité économique s'organise notamment autour de au cluster tech animé par Nokia, Orange Labs et Thales, employant plus de 3 000 personnes, un pôle qui soutient le marché du logement en attirant des actifs.
Le marché affiche 2 223 €/m² en moyenne, un niveau équilibré qui laisse de la flexibilité dans la construction de votre projet. Le parc étant dominé par les maisons (2 222 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 2 261 €/m². Sur cinq ans, les prix ont connu une progression significative, confirmant l'attractivité durable du territoire. Le recul de cette année offre une respiration dans un marché globalement haussier. À saisir pour les investisseurs patients.
La rentabilité modérée (6,2%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La demande étudiante apporte un socle de locataires potentiels. Mais la concurrence existe, le choix de l'emplacement reste clé.
Les prix ont baissé mais la demande est là. C'est peut-être le bon moment pour négocier et se positionner. L'éligibilité au dispositif Denormandie constitue un levier fiscal à considérer. Pour les projets de rénovation, cette opportunité peut améliorer significativement l'équation financière.
Évitez le quartier Ker Uhel (prix -10% inférieurs). La décote traduit des difficultés qui peuvent peser sur votre investissement.
Investir près de Ker Uhel, c’est possible, mais il faut bien connaître la zone. La vacance peut être plus longue que dans le reste de la ville.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Lannion
Estimation des appartements à Lannion
Estimation des maisons à Lannion
Evolution des prix de l'immobilier à Lannion
20 344
Habitants6.24 %
Rentabilité moyenne3.7 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Lannion
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Lannion
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Opportunités et risques à Lannion
Les opportunités
Plusieurs dynamiques positives caractérisent le marché de Lannion. Ces opportunités, bien exploitées, peuvent constituer les fondations d'un investissement réussi.
- 3100 étudiants à loger chaque année. C'est autant de locataires potentiels qui renouvellent la demande à chaque rentrée. Les petites surfaces près des établissements d'enseignement (moins de 15 minutes à pied ou en transport) offrent un excellent compromis entre sécurité locative et rendement. Le marché étudiant est résilient : même en crise, les jeunes continuent leurs études et ont besoin de se loger. La garantie Visale (caution gratuite de l'État) facilite la location aux étudiants sans garant familial.
- Hausse marquée des prix sur cinq ans. Cette tendance favorable soutient les projets patrimoniaux et offre une perspective de plus-value à la revente.
- Tissu économique structuré (au cluster tech animé par Nokia, Orange Labs et Thales, employant plus de 3 000 personnes). Cette présence génère une demande locative régulière et diversifiée. Au-delà des salariés permanents cherchant à se rapprocher de leur lieu de travail, ces entreprises attirent des profils variés : cadres en mutation professionnelle pour 2 à 3 ans, intérimaires et CDD sur des missions de plusieurs mois, stagiaires et alternants en formation. Ces locataires temporaires, souvent pris en charge par leur employeur, recherchent des logements meublés et acceptent des loyers plus élevés. Un vivier de demande locative stable et renouvelé.
- Denormandie applicable. Cette zone permet de combiner rénovation et défiscalisation. Un avantage compétitif pour les investisseurs acceptant des travaux.
Les risques à connaître
Quelques risques méritent d'être soulignés sur le marché de Lannion. Ces points de vigilance doivent être intégrés à votre analyse.
- Repli des prix observé récemment. Cette évolution nécessite une analyse. Opportunité ou début de tendance baissière ?
- Ker Uhel moins attractif. Prix -10% inférieurs : cette zone concentre davantage de difficultés et expose à des risques locatifs accrus.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Lannion
Quel type d'investissement privilégier à Lannion ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Louer aux familles : une approche sécurisante
Louer aux familles est une stratégie qui privilégie la sérénité sur le rendement. Les ménages avec enfants sont des locataires de qualité : ils restent longtemps (4-6 ans), paient leurs loyers (deux revenus, stabilité), et prennent soin du logement. En ciblant ce public avec des maisons ou T4-T5, vous construisez un patrimoine serein. Le rendement peut être légèrement inférieur à d'autres stratégies, mais la gestion est allégée.
Lannion offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Type de bien recommandé : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Quartier calme, proche écoles. Bon état nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil investisseur. Investisseurs prudents, recherche de sérénité, vision long terme.
Cibler le marché étudiant avec un studio ou T1 meublé
Parmi les différentes stratégies d'investissement locatif, le studio étudiant occupe une place particulière : c'est à la fois l'une des plus accessibles et l'une des plus dynamiques. La demande émane d'une population captive (les étudiants doivent se loger près de leur lieu d'études), le ticket d'entrée reste modéré comparé à d'autres types de biens, et le cadre fiscal du meublé (LMNP) offre des leviers d'optimisation intéressants. L'investisseur achète un studio ou T1 de 15 à 30 m², le meuble, et le propose à la location en ciblant prioritairement les étudiants. La rotation annuelle implique plus de gestion qu'une location classique, mais génère généralement un meilleur rendement.
Lannion compte 3100 étudiants, un vivier de locataires qui justifie la stratégie studio.
Type de bien recommandé : studio ou T1 entre 18 et 30 m², dans un secteur prisé par les étudiants (proximité campus, transports, commerces). La qualité de l'emplacement détermine 80% du succès de votre investissement : un bien moyen bien situé se louera toujours mieux qu'un bien parfait mal placé. Prévoyez 2 500 à 4 000 € pour meubler correctement le logement : c'est un investissement qui conditionne la qualité des locataires et la rapidité de location.
Rentabilité et optimisation. Le régime LMNP au réel est particulièrement adapté au studio étudiant : l'amortissement comptable du bien et du mobilier permet de neutraliser fiscalement les revenus locatifs pendant 10 à 15 ans en moyenne. C'est l'un des rares montages qui permet de percevoir des revenus locatifs tout en payant très peu d'impôts, en toute légalité. Le turnover annuel permet d'ajuster le loyer régulièrement pour suivre le marché.
Qui peut investir ? Le studio étudiant est accessible à tous les profils d'investisseurs. Pour les débutants, c'est l'occasion d'apprendre les bases de l'immobilier locatif sur un projet simple. Pour les confirmés, c'est un actif de diversification ou un moyen de tester un nouveau marché. La gestion peut être assurée en direct (plus rentable) ou déléguée (plus confortable).
Miser sur la colocation pour booster ses revenus locatifs
La colocation transforme un appartement classique en actif à haut rendement. En divisant l'occupation entre plusieurs locataires (généralement 3 à 5), vous multipliez les sources de revenus tout en mutualisant les charges. Un T4 qui rapporterait 800 € en location classique peut générer 1 100 à 1 400 € en colocation, soit une hausse de 40 à 75%. Cette stratégie fonctionne particulièrement bien dans les zones où la demande locative est forte et où le coût du logement individuel dépasse le budget des jeunes. La gestion est plus intense (rotation, entretien, coordination), mais le rendement compense largement cet effort. À noter : dans les villes étudiantes, le studio meublé constitue une alternative avec une gestion plus légère, à considérer selon votre disponibilité.
Lannion présente un profil compatible avec la stratégie colocation. Une population étudiante (3100).
Le profil du bien recherché : T3 à T5 de 60 à 100 m², avec des chambres de 9-12 m² minimum et des espaces partagés confortables. La configuration doit permettre une vie commune agréable : évitez les chambres en enfilade ou les cuisines trop exiguës. Vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la colocation. Pour le mobilier, prévoyez 3 000 à 5 000 € par chambre (lit, bureau, rangement, literie) plus l'équipement des parties communes (cuisine, salon).
Équation rendement/gestion. La colocation booste le rendement de 30 à 60% par rapport à une location traditionnelle. Elle permet de dépasser significativement les moyennes locales et d'atteindre des performances qu'une location classique ne permet pas. Le LMNP au réel optimise la fiscalité. En contrepartie, la gestion demande plus d'implication : sélection des colocataires, gestion des départs/arrivées, arbitrage des éventuels conflits, entretien renforcé. Cette charge peut être déléguée à un gestionnaire spécialisé.
Profil adapté. La colocation s'adresse aux investisseurs actifs, prêts à consacrer du temps à la gestion ou à rémunérer un gestionnaire spécialisé. Elle offre un excellent ratio rendement/investissement pour ceux qui acceptent cette contrepartie. La colocation peut générer du cash-flow positif dès l'acquisition, permettant d'accélérer la constitution de patrimoine.
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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