Présentation de Serrieres-en-chautagne
Serrières-en-Chautagne, village savoyard au pied du Colombier, rattachée au département de la Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes, conjugue attractivité résidentielle et dynamisme économique local. La ville rassemble près de 1200 habitants, la population reste stable, offrant une bonne prévisibilité pour le marché immobilier.
Située dans un environnement montagnard, elle bénéficie du dynamisme touristique lié aux sports d'hiver, soutenant l'économie locale et la demande saisonnière.
Les chiffres clés de Serrieres-en-chautagne
| 💵 Rentabilité moyenne | 4.16 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 159 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 2 778 € |
Analyse du marché immobilier à Serrieres-en-chautagne
Le tourisme hivernal représente l'essentiel de l'activité économique. Cette spécificité façonne un marché immobilier tourné vers la rentabilité saisonnière.
Le marché affiche 2 778 €/m² en moyenne, un niveau équilibré qui laisse de la flexibilité dans la construction de votre projet. Le parc étant dominé par les maisons (2 794 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 1 596 €/m². Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, signe d'un marché mature sans forte volatilité.
La rentabilité modérée (4,2%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La profondeur limitée du marché locatif impose une analyse fine du potentiel réel de location.
Le potentiel touristique justifie d'explorer la piste de la location courte durée. Les rendements peuvent être significativement supérieurs à la location classique.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Serrieres-en-chautagne
Estimation des appartements à Serrieres-en-chautagne
Estimation des maisons à Serrieres-en-chautagne
Evolution des prix de l'immobilier à Serrieres-en-chautagne
1 159
Habitants4.16 %
Rentabilité moyenne4.0 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Serrieres-en-chautagne
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Serrieres-en-chautagne
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92 %
1 159
23 960 €
4 %
9.1 %
1 596
1 020 €/mois
6.7 %
Opportunités et risques à Serrieres-en-chautagne
Les opportunités
Serrieres-en-chautagne n'est pas un marché de premier plan, mais certaines niches peuvent présenter un intérêt.
- Tourisme de montagne. Les pics de fréquentation permettent de pratiquer des tarifs élevés et d'optimiser l'occupation du bien.
Les risques à connaître
Quelques risques méritent d'être soulignés sur le marché de Serrieres-en-chautagne. Ces points de vigilance doivent être intégrés à votre analyse.
- Avenir du tourisme hivernal incertain. Les stations qui ne diversifient pas leur offre s'exposent à des difficultés croissantes.
- Marché confidentiel. La demande locative est par nature limitée, et la liquidité à la revente peut poser problème. Investissement strictement réservé aux connaisseurs du terrain ou aux investisseurs prêts à mener une étude de marché locale approfondie avant de s'engager.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Serrieres-en-chautagne
Quel type d'investissement privilégier à Serrieres-en-chautagne ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Exploiter le potentiel touristique avec la location courte durée
Parmi les stratégies d'investissement locatif, la location saisonnière se distingue par son potentiel de revenus. En louant à des touristes plutôt qu'à des locataires classiques, vous captez des tarifs à la nuitée nettement supérieurs au loyer mensuel. Cette différence peut multiplier les revenus par 2 à 4 en zone touristique. La stratégie demande une gestion active (réservations, accueil, ménage) et une attention particulière à la réglementation locale, de plus en plus restrictive. Elle fonctionne particulièrement bien dans les zones à forte attractivité touristique. Notre dossier complet sur la LCD vous donnera toutes les clés pour réussir.
Serrieres-en-chautagne offre un potentiel ski intéressant pour la LCD. Forte demande hivernale. Tarifs élevés en haute saison. Attention à la saisonnalité marquée.
Type de bien recommandé : studio ou T2 très bien situé (pied des pistes), parfaitement équipé, décoré avec soin. L'expérience voyageur est clé : confort, propreté, équipements modernes. Prévoyez 5 000 à 10 000 € d'équipement/décoration en plus de l'acquisition.
Équation rendement/gestion. La saisonnalité est marquée : préparez-vous à des revenus concentrés sur 4-5 mois et une vacance le reste de l'année. La rentabilité peut atteindre 8 à 15% brut dans les meilleures conditions, mais la gestion est lourde. Déléguer à une conciergerie coûte 20-30% des revenus mais libère du temps. Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier. La réglementation évolue : certaines villes limitent drastiquement la LCD.
Profil investisseur. La LCD s'adresse aux investisseurs disponibles ou prêts à déléguer, dans des zones à potentiel touristique établi. Serrieres-en-chautagne offre ce potentiel. Revenus supérieurs en contrepartie d'une gestion plus lourde. Réglementation à vérifier. Possibilité d'usage personnel.
Louer aux familles : une approche sécurisante
Louer aux familles est une stratégie qui privilégie la sérénité sur le rendement. Les ménages avec enfants sont des locataires de qualité : ils restent longtemps (4-6 ans), paient leurs loyers (deux revenus, stabilité), et prennent soin du logement. En ciblant ce public avec des maisons ou T4-T5, vous construisez un patrimoine serein. Le rendement peut être légèrement inférieur à d'autres stratégies, mais la gestion est allégée.
Serrieres-en-chautagne offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Type de bien recommandé : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Quartier calme, proche écoles. Bon état nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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