Présentation de Saint-didier-au-mont-d'or
Saint-Didier-au-Mont-d’Or est un village très aisé des Monts d’Or, dominant la métropole lyonnaise, à environ 20 minutes de Lyon en voiture. Il est relié à la gare de Vaise (métro D) par plusieurs lignes de bus TCL, avec un marché composé majoritairement de maisons haut de gamme avec vue et grands terrains. La ville rassemble près de 7300 habitants, la population augmente régulièrement, signe d'un territoire attractif.
Le niveau de vie élevé structure un marché orienté qualité, où les biens bien entretenus et bien situés sont particulièrement valorisés. Le caractère pavillonnaire du parc immobilier oriente naturellement vers des stratégies adaptées : maisons familiales ou division en plusieurs lots.
Les chiffres clés de Saint-didier-au-mont-d'or
| 💵 Rentabilité moyenne | 3.95 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 7 265 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 5 086 € |
| 💶 Revenue moyen | 42 270 € |
Analyse du marché immobilier à Saint-didier-au-mont-d'or
L'activité économique locale, équilibrée, génère une demande de logements stable qui soutient le marché immobilier.
Le prix moyen de 5 086 €/m² reflète l'aisance locale. Investir ici implique de cibler des biens de standing. Le parc étant dominé par les maisons (5 456 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 5 064 €/m². Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, signe d'un marché mature sans forte volatilité. Le repli des prix continue, signal d'un marché qui peine à trouver son équilibre.
La rentabilité modérée (4,0%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La demande locative est présente mais pas uniforme. Identifiez les secteurs les plus recherchés.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Saint-didier-au-mont-d'or
Estimation des appartements à Saint-didier-au-mont-d'or
Estimation des maisons à Saint-didier-au-mont-d'or
Evolution des prix de l'immobilier à Saint-didier-au-mont-d'or
7 265
Habitants3.95 %
Rentabilité moyenne3.5 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Saint-didier-au-mont-d'or
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Saint-didier-au-mont-d'or
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-68 %
7 265
42 270 €
4 %
13.1 %
6 136
5 125 €/mois
5.2 %
Opportunités et risques à Saint-didier-au-mont-d'or
Les opportunités
Certaines dynamiques locales constituent des opportunités pour qui souhaite investir à Saint-didier-au-mont-d'or. Voici les éléments à considérer.
- Population en augmentation. Cette tendance favorable confirme l'attractivité du territoire et soutient la demande de logements.
- Population au niveau de vie élevé. Cette solvabilité des ménages locaux sécurise les revenus locatifs et permet de viser des loyers en haut de fourchette.
Les risques à connaître
Le marché de Saint-didier-au-mont-d'or présente peu de risques majeurs, mais quelques éléments méritent tout de même votre attention.
- Repli des prix observé récemment. Cette évolution nécessite une analyse. Opportunité ou début de tendance baissière ?
Les stratégies pour réussir votre investissement à Saint-didier-au-mont-d'or
Quel type d'investissement privilégier à Saint-didier-au-mont-d'or ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Louer aux familles : une approche sécurisante
Louer aux familles est une stratégie qui privilégie la sérénité sur le rendement. Les ménages avec enfants sont des locataires de qualité : ils restent longtemps (4-6 ans), paient leurs loyers (deux revenus, stabilité), et prennent soin du logement. En ciblant ce public avec des maisons ou T4-T5, vous construisez un patrimoine serein. Le rendement peut être légèrement inférieur à d'autres stratégies, mais la gestion est allégée.
Saint-didier-au-mont-d'or attire les familles. Maisons disponibles. Croissance démographique.
Type de bien recommandé : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Quartier calme, proche écoles. Bon état nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil investisseur. Investisseurs prudents, recherche de sérénité, vision long terme.
Location classique : l'investissement locatif traditionnel
La location nue est l'investissement locatif dans sa forme la plus traditionnelle. Un logement, un locataire, un bail de 3 ans minimum. Cette simplicité présente des avantages concrets : gestion légère (pas de mobilier), locataires stables (ils s'installent pour durer), rotation faible (baux longs). La fiscalité est moins optimisée qu'en meublé, mais le régime du déficit foncier peut réduire l'imposition si vous réalisez des travaux. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis, retraités.
Saint-didier-au-mont-d'or attire les familles. Offre de maisons. Croissance démographique.
Type de bien recommandé : T2 ou T3 bien situé, en bon état, correspondant à la demande locale. Les familles recherchent de l'espace (T3-T4). L'emplacement et l'état conditionnent la rapidité de location et la qualité des locataires.
Équation financière. La location nue offre un rendement généralement inférieur de 10-15% au meublé, compensé par une gestion plus légère et une rotation plus faible. Moins de rotation signifie moins de vacance, moins de remise en état, moins de gestion. Le régime fiscal (revenus fonciers) est moins avantageux que le LMNP en l'absence de travaux. En revanche, le déficit foncier (travaux > revenus fonciers) est imputable sur le revenu global, ce qui peut fortement réduire l'imposition globale du foyer.
Profil investisseur. La location nue s'adresse à ceux qui veulent un investissement simple et stable. Moins de gestion, des locataires qui restent, des revenus prévisibles. Idéal pour les investisseurs prudents ou ceux qui ont des travaux à financer (déficit foncier). La demande locale (familles) assure un bon vivier de locataires.
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
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