Présentation de La mulatiere
La Mulatière est une petite commune directement accolée à Lyon, au débouché du pont de La Mulatière entre Perrache et Oullins, à quelques minutes du centre en bus. Elle profite de la proximité du tramway et du métro B à Oullins, avec un parc d’immeubles en flanc de colline offrant des vues sur la Saône et le quartier de Confluence. Elle réunit environ 6600 habitants, avec une démographie stable qui rassure sur la fiabilité du marché local.
Les chiffres clés de La mulatiere
| 💵 Rentabilité moyenne | 6.58 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 6 595 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 2 760 € |
Analyse du marché immobilier à La mulatiere
Le tissu économique local, sans être exceptionnel, assure une demande résidentielle régulière et un marché immobilier lisible.
Avec 2 760 €/m², le positionnement tarifaire est raisonnable. Ni bradé ni hors de portée, le marché s'adapte à plusieurs profils d'investisseurs. Les prix n'ont guère bougé sur cinq ans, une stabilité qui peut rassurer ou interroger selon le contexte. La correction se poursuit, renforçant les interrogations sur ce marché.
6,6% de rentabilité brute moyenne : ni exceptionnel, ni décevant. L'emplacement et le type de bien feront la différence. Le marché locatif n'est pas particulièrement tendu. Le choix du bien et du secteur devient crucial.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de La mulatiere
Estimation des appartements à La mulatiere
Estimation des maisons à La mulatiere
Evolution des prix de l'immobilier à La mulatiere
6 595
Habitants6.58 %
Rentabilité moyenne4.9 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à La mulatiere
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à La mulatiere
Les opportunités
Ce marché présente peu d'avantages évidents. Les investisseurs devront creuser pour trouver les opportunités.
Les risques à connaître
La mulatiere présente un profil rassurant, avec des risques limités. Un élément mérite toutefois d'être mentionné.
- Recul récent des prix. S'agit-il d'une correction ponctuelle ou du début d'une tendance ? La prudence reste de mise.
Les stratégies pour réussir votre investissement à La mulatiere
La mulatiere présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Location non meublée : moins de gestion, des locataires stables
Parmi les stratégies d'investissement locatif, la location nue se distingue par sa simplicité de gestion. Vous achetez un logement, vous le louez vide, le locataire s'installe avec son mobilier. Cette configuration génère une relation locative stable : le locataire qui a transporté ses meubles n'a pas envie de déménager tous les ans. Les baux de 3 ans renforcent cette stabilité. La gestion est minimale : pas de mobilier à entretenir, pas de liste d'équipements à respecter. Les locataires cibles (familles, actifs établis) sont souvent des profils rassurants. Si la rentabilité brute est parfois inférieure au meublé, la faible rotation et la gestion allégée compensent en partie.
La mulatiere présente des conditions favorables à la location nue.
Le bien idéal : un appartement ou une maison correspondant à la demande locale. L'emplacement reste déterminant : proximité des transports, commerces, écoles. Un logement en bon état se louera rapidement et attirera des locataires de qualité.
Rentabilité et implications. La location nue génère des loyers inférieurs au meublé mais compense par une gestion allégée et des locataires stables. Sur le long terme, la faible rotation peut rendre l'équation financière aussi intéressante. Le régime du déficit foncier est l'atout fiscal principal : en rénovant, vous pouvez déduire les travaux de vos revenus et réduire significativement votre imposition.
À qui s'adresse la location nue ? Aux investisseurs qui privilégient la simplicité. Pas de mobilier, des locataires stables, une gestion légère. Cette stratégie convient aux profils prudents ou aux investisseurs qui souhaitent utiliser le déficit foncier (travaux importants).
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Lire l'article →Notre analyse du marché de La mulatiere nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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Calcul et estimation des loyers
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