Présentation de Jardin
Jardin, établie dans le département de l' Isère, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, affirme une identité territoriale bien marquée, renforcée par un tissu local diversifié. Environ 2200 personnes y résident, avec une stabilité démographique qui garantit une bonne visibilité sur les tendances du marché.
La présence marquée de retraités influence la structure du marché : demande de logements de plain-pied, rotations faibles et locataires fidèles. Le tissu économique bénéficie de la présence de à la proximité avec MINATEC et le CEA, situés à Saint-Martin-d'Hères, avec 4 000 chercheurs, moteur d'emploi qui alimente la demande résidentielle locale. Le tissu résidentiel, dominé par les maisons individuelles, offre des perspectives différentes des marchés d'appartements classiques.
Les chiffres clés de Jardin
| 💵 Rentabilité moyenne | 4.54 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 2 168 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 2 842 € |
Analyse du marché immobilier à Jardin
À la proximité avec minatec et le cea, situés à saint-martin-d'hères, avec 4 000 chercheurs joue un rôle moteur dans l'économie locale. Les emplois générés créent une demande résidentielle stable, favorable aux investisseurs.
Le prix moyen s'établit à 2 842 €/m², dans une fourchette intermédiaire qui permet différentes stratégies d'investissement. Le parc étant dominé par les maisons (2 916 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 2 768 €/m². Le marché affiche une grande stabilité sur cinq ans, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse.
La rentabilité modérée (4,5%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Jardin
Estimation des appartements à Jardin
Estimation des maisons à Jardin
Evolution des prix de l'immobilier à Jardin
2 168
Habitants4.54 %
Rentabilité moyenne3.6 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Jardin
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Jardin
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Jardin
Les opportunités
Jardin dispose de certains avantages pour les investisseurs. Ces points forts peuvent compenser d'autres aspects plus nuancés du marché.
- Forte proportion de retraités. Cette stabilité réduit la vacance locative et les frais de remise en état entre deux locations. Les seniors restent en moyenne 7 à 12 ans dans le même logement, contre 2-3 ans pour les jeunes actifs. Un atout majeur pour les investisseurs recherchant la sérénité et la prévisibilité des revenus. Les T2 et T3 fonctionnels, proches des services et commerces, sont les plus demandés par cette population.
- Dynamisme économique (à la proximité avec MINATEC et le CEA, situés à Saint-Martin-d'Hères, avec 4 000 chercheurs). Cette présence industrielle ou commerciale garantit un flux régulier de locataires potentiels. Au-delà des emplois permanents, les entreprises génèrent des besoins temporaires : cadres en mutation (2-5 ans), travailleurs en CDD ou intérim, stagiaires et alternants. Ces profils mobiles et solvables privilégient les logements meublés et fonctionnels. La rotation naturelle de ces locataires assure un renouvellement constant de la demande, particulièrement intéressant pour les stratégies locatives orientées rendement.
Les risques à connaître
Ce marché affiche peu de signaux d'alerte. Une configuration rassurante pour envisager un investissement.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Jardin
Jardin présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Louer aux retraités : l'investissement tranquille
Louer aux retraités est probablement la stratégie la plus sereine de l'immobilier locatif. Durée moyenne de location de 8 à 12 ans, revenus garantis (pensions), comportement exemplaire : les seniors sont des locataires idéaux. Cette stratégie demande de proposer des logements adaptés à leurs besoins (accessibilité, proximité services) mais offre en échange une gestion quasi passive.
Jardin peut accueillir une stratégie senior. Population adaptée.
Critères de sélection : T2-T3 accessible (ascenseur ou RDC), proche commerces/médecins, quartier calme. Les seniors sont autonomes mais apprécient de pouvoir tout faire à pied. L'état du bien compte : les seniors veulent du propre et du fonctionnel.
Rentabilité et stabilité. La stratégie senior offre un rendement généralement un peu inférieur à la moyenne locale, mais une stabilité exceptionnelle. Durée moyenne de location : 8 à 12 ans, parfois plus. Cette faible rotation réduit drastiquement les frais de vacance, de remise en état et de recherche de locataires. En intégrant ces économies, le rendement réel se rapproche souvent des stratégies plus dynamiques. La solvabilité des seniors (pensions garanties) minimise le risque d'impayés. C'est probablement l'investissement locatif le plus serein.
À qui s'adresse la location senior ? Aux investisseurs qui veulent la tranquillité totale. Locataires exceptionnels, gestion quasi nulle.
Location non meublée : moins de gestion, des locataires stables
Parmi les stratégies d'investissement locatif, la location nue se distingue par sa simplicité de gestion. Vous achetez un logement, vous le louez vide, le locataire s'installe avec son mobilier. Cette configuration génère une relation locative stable : le locataire qui a transporté ses meubles n'a pas envie de déménager tous les ans. Les baux de 3 ans renforcent cette stabilité. La gestion est minimale : pas de mobilier à entretenir, pas de liste d'équipements à respecter. Les locataires cibles (familles, actifs établis) sont souvent des profils rassurants. Si la rentabilité brute est parfois inférieure au meublé, la faible rotation et la gestion allégée compensent en partie.
Jardin attire les familles. Offre de maisons.
Critères de sélection : surface adaptée à la cible (T2 pour actifs/seniors, T3-T4 pour familles), bon état général, emplacement stratégique. Les maisons avec jardin attirent les familles. Évitez les biens atypiques (trop grands, mal agencés) qui peinent à trouver preneur.
Rentabilité et fiscalité. La location nue génère des loyers légèrement inférieurs au meublé (10-15% de moins), mais la faible rotation compense en partie cette différence. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des vacances évitées et des frais de relocation économisés) se rapproche souvent du meublé. Fiscalement, les revenus sont déclarés en revenus fonciers : micro-foncier (abattement 30%) si revenus < 15 000 €, ou régime réel (déduction des charges réelles). Le déficit foncier, créé par des travaux, est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, réduisant l'imposition globale. Cette optimisation est intéressante pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser.
À qui s'adresse la location nue ? Aux investisseurs qui privilégient la simplicité. Pas de mobilier, des locataires stables, une gestion légère. Cette stratégie convient aux profils prudents ou aux investisseurs qui souhaitent utiliser le déficit foncier (travaux importants). Les familles constituent des locataires idéaux pour ce type de bail.
Stratégie familiale : des locataires stables et solvables
La stratégie familiale privilégie la qualité des locataires sur la rentabilité maximale. En ciblant les familles avec des maisons ou grands appartements, vous attirez des profils stables (4-6 ans de durée moyenne), solvables (deux revenus) et respectueux du logement. Cette approche réduit considérablement les tracas de gestion : moins de rotation, moins de vacance, moins de dégradations. Elle fonctionne particulièrement bien dans les communes attractives pour les familles : bonnes écoles, cadre de vie agréable, accès aux transports.
Jardin offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Jardin. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Rentabilité et stabilité. La stratégie familiale offre généralement un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché local, mais cette différence est largement compensée par la stabilité exceptionnelle des locataires. Les familles restent 4-6 ans en moyenne, contre 2-3 ans pour d'autres profils. Cette faible rotation réduit les frais de vacance et de remise en état. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des périodes vides et des frais de relocation évités) peut égaler voire dépasser celui de stratégies plus dynamiques. Les familles à deux revenus offrent des garanties de solvabilité solides. La location nue convient bien à ce public qui s'installe avec ses meubles.
À qui s'adresse la location familiale ? Aux investisseurs sereins, qui acceptent un rendement modéré en échange de locataires stables et de qualité.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Notre analyse du marché de Jardin nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).