Présentation de Eybens
Eybens est une commune de l'Isère située au sud de Grenoble, en balcon sur la vallée, avec un habitat dense et une proximité forte avec les emplois de la métropole. Près de 10000 habitants y résident, avec une stabilité démographique utile pour anticiper les tendances du marché.
À la proximité avec inovallée, situé à meylan, technopole de 10 000 emplois constitue un pilier économique local, dont l'activité soutient directement le marché immobilier résidentiel.
Les chiffres clés de Eybens
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.46 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 9 974 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 2 868 € |
Analyse du marché immobilier à Eybens
L'activité économique s'organise notamment autour de à la proximité avec Inovallée, situé à Meylan, technopole de 10 000 emplois, un pôle qui soutient le marché du logement en attirant des actifs.
À 2 868 €/m², les prix restent mesurés, offrant un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation. Le marché affiche une grande stabilité sur cinq ans, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse. Le repli des prix continue, signal d'un marché qui peine à trouver son équilibre.
5,5% de rentabilité brute moyenne : ni exceptionnel, ni décevant. L'emplacement et le type de bien feront la différence. Sans tension excessive, le marché exige de bien cibler. Tous les emplacements ne se valent pas.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Eybens
Estimation des appartements à Eybens
Estimation des maisons à Eybens
Evolution des prix de l'immobilier à Eybens
9 974
Habitants5.46 %
Rentabilité moyenne3.5 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Eybens
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Eybens
Les opportunités
Eybens n'est pas un marché de premier plan, mais certaines niches peuvent présenter un intérêt.
- Dynamisme économique (à la proximité avec Inovallée, situé à Meylan, technopole de 10 000 emplois). Cette présence industrielle ou commerciale garantit un flux régulier de locataires potentiels. Au-delà des emplois permanents, les entreprises génèrent des besoins temporaires : cadres en mutation (2-5 ans), travailleurs en CDD ou intérim, stagiaires et alternants. Ces profils mobiles et solvables privilégient les logements meublés et fonctionnels. La rotation naturelle de ces locataires assure un renouvellement constant de la demande, particulièrement intéressant pour les stratégies locatives orientées rendement.
Les risques à connaître
Les facteurs de risque sont peu nombreux ici, ce qui facilite la prise de décision. Voici le point à surveiller.
- Correction récente des prix. Opportunité d'achat ou signal d'alerte ? Analysez les raisons de cette baisse avant de vous positionner.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Eybens
Quel type d'investissement privilégier à Eybens ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Location classique : l'investissement locatif traditionnel
La location nue est l'investissement locatif dans sa forme la plus traditionnelle. Un logement, un locataire, un bail de 3 ans minimum. Cette simplicité présente des avantages concrets : gestion légère (pas de mobilier), locataires stables (ils s'installent pour durer), rotation faible (baux longs). La fiscalité est moins optimisée qu'en meublé, mais le régime du déficit foncier peut réduire l'imposition si vous réalisez des travaux. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis, retraités.
Eybens présente des conditions favorables à la location nue.
Ce qu'il faut acheter : un logement correspondant à la demande dominante. L'état du bien compte : privilégiez les logements prêts à louer ou nécessitant un simple rafraîchissement. Les gros travaux peuvent être intéressants fiscalement (déficit foncier) mais allongent le délai de mise en location.
Performance financière. Le rendement brut de la location nue est généralement un peu en dessous du meublé, mais les locataires restent plus longtemps. Cette stabilité réduit les frais de vacance et de remise en état. Fiscalement, le régime du déficit foncier permet de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an), ce qui peut être très avantageux en cas de rénovation importante. Sans travaux, le micro-foncier (30% d'abattement) convient aux situations simples.
Profil investisseur. La location nue s'adresse à ceux qui veulent un investissement simple et stable. Moins de gestion, des locataires qui restent, des revenus prévisibles. Idéal pour les investisseurs prudents ou ceux qui ont des travaux à financer (déficit foncier).
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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