Présentation de Fillière
Fillière est une commune de Haute-Savoie regroupant plusieurs villages au nord-est d'Annecy, sur les plateaux et premiers reliefs des Bornes, dans un cadre très rural et boisé. La ville compte environ 9500 habitants, avec une stabilité qui apporte une bonne lisibilité du marché résidentiel.
Le tissu résidentiel, dominé par les maisons individuelles, offre des perspectives différentes des marchés d'appartements classiques.
Les chiffres clés de Fillière
| 💵 Rentabilité moyenne | 3.84 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 9 547 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 4 988 € |
Analyse du marché immobilier à Fillière
Le marché immobilier s'inscrit dans un contexte économique stable, offrant une base solide pour les projets d'investissement.
Le prix moyen de 4 988 €/m² place ce marché dans le haut de la fourchette. La rentabilité sera modeste, mais le potentiel de valorisation existe. Le parc étant dominé par les maisons (4 886 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 5 117 €/m². La dynamique haussière sur cinq ans témoigne d'un marché solide où les investissements ont généralement bien performé. L'évolution modérée récente confirme une tendance stable, sans excès.
Le rendement de 3,8% laisse de la flexibilité. Selon le bien choisi, vous pouvez orienter votre stratégie vers le rendement ou le patrimoine. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Fillière
Estimation des appartements à Fillière
Estimation des maisons à Fillière
Evolution des prix de l'immobilier à Fillière
9 547
Habitants3.84 %
Rentabilité moyenne2.4 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Fillière
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Fillière
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Fillière
Les opportunités
Fillière n'est pas le marché le plus attractif, mais des opportunités existent pour qui sait les identifier.
- Hausse marquée des prix sur cinq ans. Cette tendance favorable soutient les projets patrimoniaux et offre une perspective de plus-value à la revente.
Les risques à connaître
Le marché ne présente pas de risque structurel évident. Restez néanmoins vigilant sur le choix du bien et de l'emplacement.
Stratégies d’investissement adaptées à Fillière
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des réalités du terrain. En analysant les données de Fillière (prix, demande locative, profil de population), nous avons sélectionné les approches les plus cohérentes avec ce marché.
Stratégie patrimoniale : privilégier la plus-value à la rentabilité
La stratégie patrimoniale inverse les priorités de l'investissement locatif classique : plutôt que de maximiser le rendement, elle vise la valorisation du capital et la sécurité. L'investisseur cible des emplacements premium où les prix sont élevés mais la demande structurellement forte. Le rendement locatif est modeste (3-5%), mais le bien prend de la valeur année après année. Cette approche séduit les investisseurs qui construisent un capital pour la retraite ou la transmission.
Fillière présente un profil patrimonial. Prix élevés (4 988 €/m²). Valorisation confirmée.
Critères de sélection : emplacement irréprochable, bien de qualité, typologie demandée (T2-T3). Les prix de Fillière (4 988 €/m²) impliquent un budget conséquent. La liquidité du bien est un critère clé de l'approche patrimoniale.
Équation financière. Le rendement locatif modeste (3-5%) ne doit pas occulter la performance globale de cette stratégie. La valorisation long terme (+2-4% par an dans les bons emplacements) combinée aux revenus locatifs réguliers et à la sécurité maximale en font une approche cohérente pour constituer un patrimoine. L'évolution sur 5 ans confirme le potentiel.
Profil adapté. La stratégie patrimoniale s'adresse aux investisseurs patients, disposant d'un capital conséquent, et cherchant à construire un patrimoine solide plutôt qu'à générer du cash-flow. Elle convient aux profils prudents, aux personnes en fin de carrière préparant leur retraite.
Investir pour les familles : stabilité et sérénité
Investir pour les familles, c'est miser sur la stabilité. Les ménages avec enfants cherchent à s'installer durablement : ils déménagent moins souvent, respectent mieux les logements, et offrent généralement de bonnes garanties financières (deux revenus, CDI). En ciblant ce public avec des maisons ou grands appartements, vous réduisez la rotation locative et les périodes de vacance. La demande familiale est structurelle dans les communes attractives : proximité des écoles, commerces, transports. Cette stratégie offre une gestion sereine en échange d'un rendement parfois légèrement inférieur.
Fillière offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Fillière. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil adapté. La stratégie familiale s'adresse aux investisseurs qui veulent de la sérénité. Moins de gestion, moins de stress, des locataires de qualité. Cette approche convient aux profils prudents, aux investisseurs patrimoniaux, à ceux qui ne veulent pas s'occuper activement de leurs biens.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Planifier un investissement patrimonial
Les bonnes pratiques pour structurer votre stratégie patrimoniale : fiscalité, objectifs, horizons de placement et diversification.
Lire l'article →
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Cette sélection de stratégies est issue de notre analyse du marché immobilier de Fillière. Elle met en avant les approches qui nous paraissent les plus adaptées aux conditions locales actuelles. Cependant, l'investissement immobilier reste une décision personnelle qui doit tenir compte de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque. Toutes les stratégies d'investissement locatif restent envisageables selon votre profil. Prenez le temps de vous informer, de comparer les opportunités, et n'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels pour valider votre projet.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).