Présentation de Les gets
Les gets, située dans la Haute-Savoie, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, présente un profil territorial équilibré où se mêlent attractivité locale et qualité de vie. Avec environ 1200 habitants, la population se maintient à un niveau stable, gage d'un marché résidentiel régulier.
L'attractivité touristique régulière contribue à la vitalité commerciale et à la demande en hébergements.
Les chiffres clés de Les gets
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.12 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 223 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 6 728 € |
Analyse du marché immobilier à Les gets
L'attractivité touristique contribue à la vitalité économique locale. Cette fréquentation régulière soutient le marché immobilier et ouvre des perspectives en location meublée ou saisonnière.
Le marché affiche des prix élevés, avec une moyenne de 6 728 €/m². Ce niveau impose un budget conséquent et oriente vers une logique patrimoniale. Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, signe d'un marché mature sans forte volatilité. La baisse des prix se poursuit sur la dernière année, confirmant une tendance qui nécessite une analyse prudente.
La rentabilité brute moyenne de 5,1% se situe dans une zone d'équilibre, permettant différentes stratégies selon vos priorités. Le marché locatif est étroit, comme souvent dans les petites communes. Trouver un locataire peut prendre du temps.
Le caractère touristique ouvre des perspectives en location courte durée. Cette stratégie peut optimiser les rendements grâce à la fréquentation saisonnière.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Les gets
Estimation des appartements à Les gets
Estimation des maisons à Les gets
Evolution des prix de l'immobilier à Les gets
1 223
Habitants5.12 %
Rentabilité moyenne4.3 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Les gets
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Les gets
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Les gets
Les opportunités
Le marché de Les gets offre peu d'opportunités évidentes, mais quelques éléments peuvent tout de même intéresser certains profils d'investisseurs.
- Attractivité touristique. Le patrimoine culturel ou naturel génère un flux de visiteurs qui peut être capté via la location courte durée.
Les risques à connaître
Quelques risques méritent d'être soulignés sur le marché de Les gets. Ces points de vigilance doivent être intégrés à votre analyse.
- Baisse récente des prix. Cette correction peut offrir des opportunités, mais peut aussi annoncer une tendance plus durable. Surveillez l'évolution du marché.
- Marché très étroit (< 1 500 habitants). Trouver un locataire peut prendre du temps, et la revente s'avère souvent difficile. Sans une connaissance approfondie du secteur ou une étude de marché préalable, l'investissement locatif classique est risqué. Ce type de commune convient davantage à des projets spécifiques (résidence secondaire, gîte) ou à des investisseurs locaux maîtrisant parfaitement le terrain.
Stratégies d’investissement adaptées à Les gets
Chaque marché immobilier a ses spécificités. À Les gets, plusieurs approches d'investissement peuvent s'avérer pertinentes selon votre profil, votre budget et vos objectifs. Voici les stratégies que nous avons identifiées comme les plus adaptées aux caractéristiques locales.
La location saisonnière : capter la demande touristique
La location saisonnière (ou location courte durée, LCD) consiste à louer un logement meublé pour des durées courtes, généralement de quelques nuits à quelques semaines. Cette stratégie s'appuie sur la demande touristique : vacanciers, voyageurs d'affaires, familles en séjour. Le principal avantage est le niveau de revenus : un appartement bien situé peut générer en haute saison l'équivalent de plusieurs mois de location classique. Les tarifs à la nuitée, souvent 3 à 5 fois supérieurs au loyer mensuel ramené au jour, permettent d'atteindre des rentabilités très élevées pendant les périodes de forte affluence. La contrepartie est une gestion intensive (ménage, accueil, rotation) et une activité saisonnière qui peut laisser le bien vacant hors saison.
Les gets présente un potentiel touristique propice à la location saisonnière. L'attractivité de la commune (patrimoine, événements, position géographique) génère une demande de courts séjours tout au long de l'année. Vérifiez la réglementation locale : certaines communes limitent la location touristique.
Quel bien cibler ? En location saisonnière, l'emplacement est roi. Ciblez les quartiers touristiques, proches des points d'intérêt. Les T2 offrent le meilleur compromis : assez grands pour accueillir 2-4 personnes, assez compacts pour être gérables. L'équipement doit être irréprochable : literie de qualité, cuisine équipée, wifi rapide, décoration soignée. Les photos et les avis conditionnent le succès sur les plateformes. Budget mobilier/déco : 5 000 à 10 000 € pour un équipement de qualité.
Rentabilité et gestion. La LCD peut multiplier les revenus par 2 à 4 par rapport à une location classique, mais la réalité est plus nuancée. La demande est plus étalée mais moins intense qu'en zone balnéaire ou ski. La gestion est intensive : réservations, accueil, ménage, linge. Vous pouvez déléguer à une conciergerie (20-30% des revenus) ou gérer en direct. Le statut LMNP s'applique et permet d'amortir le bien. Attention à la réglementation : vérifiez les règles locales (autorisation, quota de nuits).
À qui s'adresse cette stratégie ? La location saisonnière convient aux investisseurs disponibles et organisés, prêts à gérer une activité quasi-hôtelière. Elle attire aussi ceux qui veulent profiter de leur bien personnellement (hors saison) tout en le rentabilisant. La délégation à une conciergerie permet de réduire l'implication mais réduit aussi la rentabilité. Cette stratégie est idéale dans les zones touristiques où la demande est établie. Vérifiez la réglementation avant de vous engager.
La location classique : la stratégie traditionnelle pour un investissement serein
La location nue (ou location vide) reste la forme la plus classique de l'investissement locatif. Le principe est simple : vous achetez un logement et le louez sans mobilier, le locataire apportant ses propres meubles. Cette approche présente plusieurs avantages structurels : une gestion allégée (pas de mobilier à entretenir ou renouveler), des locataires généralement plus stables (ils s'installent avec leur mobilier, donc pour durer), et des baux de 3 ans minimum qui limitent la rotation. La location nue attire principalement les familles et les actifs installés, des profils souvent solvables et respectueux du logement. Si la fiscalité est moins avantageuse qu'en meublé (pas d'amortissement), le régime du déficit foncier peut optimiser l'imposition en cas de travaux. Pour approfondir cette approche, consultez notre page investir en location nue.
Les gets offre un contexte favorable à la location nue. La démographie stable ou en hausse sécurise l'investissement à long terme. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis.
Quel bien cibler ? En location nue, les T2 (40-55 m²) et T3 (55-75 m²) sont les typologies les plus demandées et les plus faciles à louer. L'état du bien est important : un logement en bon état se loue plus vite et plus cher.
Rentabilité et fiscalité. La location nue génère des loyers légèrement inférieurs au meublé (10-15% de moins), mais la faible rotation compense en partie cette différence. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des vacances évitées et des frais de relocation économisés) se rapproche souvent du meublé. Fiscalement, les revenus sont déclarés en revenus fonciers : micro-foncier (abattement 30%) si revenus < 15 000 €, ou régime réel (déduction des charges réelles). Le déficit foncier, créé par des travaux, est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, réduisant l'imposition globale. Cette optimisation est intéressante pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser.
À qui s'adresse cette stratégie ? La location nue convient aux investisseurs qui privilégient la simplicité et la sérénité. Pas de mobilier à gérer, des locataires stables, une gestion légère : c'est l'investissement "père de famille" par excellence. Cette stratégie attire aussi les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser (déficit foncier avantageux) ou ceux qui ne souhaitent pas s'impliquer dans la gestion active du meublé.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Investir dans un AirBNB
Les points clés pour réussir un investissement Airbnb : emplacement, réglementation, rentabilité réelle et optimisation de l’exploitation.
Lire l'article →
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Ces recommandations sont basées sur l'analyse des données actuelles du marché de Les gets : prix au m², tension locative, profil de la population, dynamique démographique. Elles reflètent les stratégies qui nous semblent les plus cohérentes avec ces caractéristiques. Pour autant, chaque projet d'investissement est unique et dépend de nombreux facteurs personnels : votre capacité d'emprunt, votre fiscalité, votre disponibilité pour la gestion, vos objectifs à court ou long terme. D'autres stratégies que celles présentées ici peuvent parfaitement convenir à votre situation. Nous vous encourageons à approfondir votre analyse, à visiter les biens sur place, et à vous entourer de professionnels (comptable, notaire, agent immobilier local) avant de vous engager.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).