Présentation de Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse, village haut-savoyard donnant accès au domaine du Grand Massif, nichée dans la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'une situation géographique cohérente qui contribue à structurer son bassin de vie. Elle réunit environ 1800 habitants, avec une démographie stable qui rassure sur la fiabilité du marché local.
L'économie locale s'appuie notamment sur à la proximité avec l'usine Tefal, située à Rumilly, leader mondial du petit électroménager avec 1 800 emplois, un pôle qui génère des emplois et soutient la demande en logements.
Les chiffres clés de Arâches-la-Frasse
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.57 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 797 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 4 850 € |
Analyse du marché immobilier à Arâches-la-Frasse
À la proximité avec l'usine tefal, située à rumilly, leader mondial du petit électroménager avec 1 800 emplois joue un rôle moteur dans l'économie locale. Les emplois générés créent une demande résidentielle stable, favorable aux investisseurs.
4 850 €/m² : un marché cher qui s'adresse aux investisseurs bien capitalisés. Privilégiez les emplacements prime pour sécuriser votre mise. La hausse modérée sur cinq ans rassure sur la stabilité du marché sans créer de bulle spéculative. La correction récente ne remet pas en cause les fondamentaux. Les acheteurs peuvent en profiter pour entrer sur le marché.
5,6% de rentabilité brute moyenne : ni exceptionnel, ni décevant. L'emplacement et le type de bien feront la différence. La tension locative modérée reflète la taille du marché. Le choix de l'emplacement conditionne la réussite.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Arâches-la-Frasse
Estimation des appartements à Arâches-la-Frasse
Estimation des maisons à Arâches-la-Frasse
Evolution des prix de l'immobilier à Arâches-la-Frasse
1 797
Habitants5.57 %
Rentabilité moyenne3.5 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Arâches-la-Frasse
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Arâches-la-Frasse
Les opportunités
Arâches-la-Frasse dispose de certains avantages pour les investisseurs. Ces points forts peuvent compenser d'autres aspects plus nuancés du marché.
- Marché en progression douce mais sûre. Cette trajectoire mesurée convient aux investisseurs prudents recherchant la stabilité.
Les risques à connaître
Certains éléments invitent à la prudence sur ce marché. Les identifier permet de mieux calibrer sa stratégie.
- Recul récent des prix. S'agit-il d'une correction ponctuelle ou du début d'une tendance ? La prudence reste de mise.
- Santé économique liée à à la proximité avec l'usine Tefal, située à Rumilly, leader mondial du petit électroménager avec 1 800 emplois. Cette concentration peut être un atout comme un risque selon l'évolution de ces employeurs.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Location non meublée : moins de gestion, des locataires stables
Parmi les stratégies d'investissement locatif, la location nue se distingue par sa simplicité de gestion. Vous achetez un logement, vous le louez vide, le locataire s'installe avec son mobilier. Cette configuration génère une relation locative stable : le locataire qui a transporté ses meubles n'a pas envie de déménager tous les ans. Les baux de 3 ans renforcent cette stabilité. La gestion est minimale : pas de mobilier à entretenir, pas de liste d'équipements à respecter. Les locataires cibles (familles, actifs établis) sont souvent des profils rassurants. Si la rentabilité brute est parfois inférieure au meublé, la faible rotation et la gestion allégée compensent en partie.
Arâches-la-Frasse présente des conditions favorables à la location nue.
Le bien idéal : un appartement ou une maison correspondant à la demande locale. L'emplacement reste déterminant : proximité des transports, commerces, écoles. Un logement en bon état se louera rapidement et attirera des locataires de qualité.
Rentabilité et implications. La location nue génère des loyers inférieurs au meublé mais compense par une gestion allégée et des locataires stables. Sur le long terme, la faible rotation peut rendre l'équation financière aussi intéressante. Le régime du déficit foncier est l'atout fiscal principal : en rénovant, vous pouvez déduire les travaux de vos revenus et réduire significativement votre imposition.
À qui s'adresse la location nue ? Aux investisseurs qui privilégient la simplicité. Pas de mobilier, des locataires stables, une gestion légère. Cette stratégie convient aux profils prudents ou aux investisseurs qui souhaitent utiliser le déficit foncier (travaux importants).
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Lire l'article →Notre analyse du marché de Arâches-la-Frasse nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
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