Présentation de Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône est une ville de l’Ardèche située sur la rive droite du Rhône, face à Tain-l’Hermitage. Elle se distingue par son château, ses quais et ses rues anciennes adossées aux coteaux. Environ 11200 personnes y résident, avec une stabilité démographique qui garantit une bonne visibilité sur les tendances du marché.
Les investisseurs peuvent profiter du dispositif Denormandie, un avantage fiscal destiné à encourager la rénovation du parc ancien.
Les chiffres clés de Tournon-sur-Rhône
| 💵 Rentabilité moyenne | 6.44 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 11 191 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 911 € |
Analyse du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône offre les avantages d'une ville moyenne : économie diversifiée, prix raisonnables et marché locatif actif sans être saturé.
Le prix moyen s'établit à 1 911 €/m², dans une fourchette intermédiaire qui permet différentes stratégies d'investissement. Comptez 1 846 €/m² pour un appartement et 2 381 €/m² pour une maison. La baisse constatée sur cinq ans doit alerter. Ce marché nécessite une expertise locale solide. La correction se poursuit, renforçant les interrogations sur ce marché.
La rentabilité modérée (6,4%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La tension locative modérée impose une sélection rigoureuse pour minimiser les risques de vacance.
La commune étant éligible au Denormandie, les projets de rénovation bénéficient d'un coup de pouce fiscal appréciable.
Attention au quartier de La Ville, où les prix sont -2% inférieurs à la moyenne de la ville. Cette décote reflète une attractivité moindre qu'il convient de prendre en compte.
Investir près de La Ville, c’est possible, mais il faut bien connaître la zone. La vacance peut être plus longue que dans le reste de la ville.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Tournon-sur-Rhône
Estimation des appartements à Tournon-sur-Rhône
Estimation des maisons à Tournon-sur-Rhône
Evolution des prix de l'immobilier à Tournon-sur-Rhône
11 191
Habitants6.44 %
Rentabilité moyenne3.4 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Tournon-sur-Rhône
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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-63 %
11 191
21 900 €
6 %
9.3 %
1 661
1 266 €/mois
9.2 %
-49 %
11 191
21 900 €
6 %
9.3 %
1 623
843 €/mois
9.2 %
-13 %
11 191
21 900 €
6 %
9.3 %
1 661
1 487 €/mois
9.2 %
-26 %
11 191
21 900 €
6 %
9.3 %
1 707
605 €/mois
9.2 %
-6 %
11 191
21 900 €
6 %
9.3 %
1 661
480 €/mois
9.2 %
Opportunités et risques à Tournon-sur-Rhône
Les opportunités
Ce marché présente peu d'avantages évidents. Les investisseurs devront creuser pour trouver les opportunités.
- Éligibilité au dispositif Denormandie. Cette opportunité fiscale permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative (jusqu'à 21 %) en rénovant un bien ancien. Un levier puissant pour améliorer la rentabilité nette.
Les risques à connaître
Le profil de risque de Tournon-sur-Rhône reste modéré, mais quelques points méritent attention. Voici ce qu'il faut surveiller.
- Érosion continue des prix. Cette tendance pèse sur le patrimoine et rend la sortie plus délicate. Réservé aux investisseurs ciblant le pur rendement.
- La Ville : prix attractifs, risques élevés. Le différentiel de --2% a une explication. Ce quartier présente des risques supérieurs à la moyenne.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Location non meublée : moins de gestion, des locataires stables
Parmi les stratégies d'investissement locatif, la location nue se distingue par sa simplicité de gestion. Vous achetez un logement, vous le louez vide, le locataire s'installe avec son mobilier. Cette configuration génère une relation locative stable : le locataire qui a transporté ses meubles n'a pas envie de déménager tous les ans. Les baux de 3 ans renforcent cette stabilité. La gestion est minimale : pas de mobilier à entretenir, pas de liste d'équipements à respecter. Les locataires cibles (familles, actifs établis) sont souvent des profils rassurants. Si la rentabilité brute est parfois inférieure au meublé, la faible rotation et la gestion allégée compensent en partie.
Tournon-sur-Rhône présente des conditions favorables à la location nue.
Critères de sélection : surface adaptée à la cible (T2 pour actifs/seniors, T3-T4 pour familles), bon état général, emplacement stratégique. Évitez les biens atypiques (trop grands, mal agencés) qui peinent à trouver preneur.
Rentabilité et fiscalité. La location nue génère des loyers légèrement inférieurs au meublé (10-15% de moins), mais la faible rotation compense en partie cette différence. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des vacances évitées et des frais de relocation économisés) se rapproche souvent du meublé. Fiscalement, les revenus sont déclarés en revenus fonciers : micro-foncier (abattement 30%) si revenus < 15 000 €, ou régime réel (déduction des charges réelles). Le déficit foncier, créé par des travaux, est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, réduisant l'imposition globale. Cette optimisation est intéressante pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser.
À qui s'adresse la location nue ? Aux investisseurs qui privilégient la simplicité. Pas de mobilier, des locataires stables, une gestion légère. Cette stratégie convient aux profils prudents ou aux investisseurs qui souhaitent utiliser le déficit foncier (travaux importants).
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Lire l'article →Notre analyse du marché de Tournon-sur-Rhône nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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