Présentation de Guilherand-Granges
Guilherand-Granges est une commune de l’Ardèche située juste en face de Valence, sur la rive droite du Rhône. Intégrée au bassin valentinois, elle regroupe quartiers résidentiels, berges aménagées et zones commerciales. La ville rassemble près de 11200 habitants, la population reste stable, offrant une bonne prévisibilité pour le marché immobilier.
Les chiffres clés de Guilherand-Granges
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.63 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 11 203 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 2 354 € |
Analyse du marché immobilier à Guilherand-Granges
Le tissu économique de cette ville moyenne assure une demande résidentielle régulière. Les prix restent accessibles tout en offrant un potentiel locatif correct.
Le marché affiche 2 354 €/m² en moyenne, un niveau équilibré qui laisse de la flexibilité dans la construction de votre projet. Comptez 2 172 €/m² pour un appartement et 2 748 €/m² pour une maison. Sur cinq ans, les prix ont progressé modérément, révélant un marché en amélioration progressive sans excès. Le recul de cette année offre une respiration dans un marché globalement haussier. À saisir pour les investisseurs patients.
La rentabilité modérée (5,6%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La demande locative est présente mais pas uniforme. Identifiez les secteurs les plus recherchés.
Évitez le quartier Bord du Rhône-Village (prix 10% inférieurs). La décote traduit des difficultés qui peuvent peser sur votre investissement.
Investir près de Bord du Rhône-Village, c’est possible, mais il faut bien connaître la zone. La vacance peut être plus longue que dans le reste de la ville.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Guilherand-Granges
Estimation des appartements à Guilherand-Granges
Estimation des maisons à Guilherand-Granges
Evolution des prix de l'immobilier à Guilherand-Granges
11 203
Habitants5.63 %
Rentabilité moyenne2.8 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Guilherand-Granges
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Guilherand-Granges
Les opportunités
Guilherand-Granges n'est pas un marché de premier plan, mais certaines niches peuvent présenter un intérêt.
- Légère hausse des prix sur cinq ans. Un marché équilibré, sans flambée ni correction, qui permet de se projeter sereinement.
Les risques à connaître
Quelques risques méritent d'être soulignés sur le marché de Guilherand-Granges. Ces points de vigilance doivent être intégrés à votre analyse.
- Repli des prix observé récemment. Cette évolution nécessite une analyse. Opportunité ou début de tendance baissière ?
- Bord du Rhône-Village moins attractif. Prix 10% inférieurs : cette zone concentre davantage de difficultés et expose à des risques locatifs accrus.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Guilherand-Granges
Quel type d'investissement privilégier à Guilherand-Granges ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Location classique : l'investissement locatif traditionnel
La location nue est l'investissement locatif dans sa forme la plus traditionnelle. Un logement, un locataire, un bail de 3 ans minimum. Cette simplicité présente des avantages concrets : gestion légère (pas de mobilier), locataires stables (ils s'installent pour durer), rotation faible (baux longs). La fiscalité est moins optimisée qu'en meublé, mais le régime du déficit foncier peut réduire l'imposition si vous réalisez des travaux. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis, retraités.
Guilherand-Granges présente des conditions favorables à la location nue.
Type de bien recommandé : T2 ou T3 bien situé, en bon état, correspondant à la demande locale. L'emplacement et l'état conditionnent la rapidité de location et la qualité des locataires.
Équation financière. La location nue offre un rendement généralement inférieur de 10-15% au meublé, compensé par une gestion plus légère et une rotation plus faible. Moins de rotation signifie moins de vacance, moins de remise en état, moins de gestion. Le régime fiscal (revenus fonciers) est moins avantageux que le LMNP en l'absence de travaux. En revanche, le déficit foncier (travaux > revenus fonciers) est imputable sur le revenu global, ce qui peut fortement réduire l'imposition globale du foyer.
Profil investisseur. La location nue s'adresse à ceux qui veulent un investissement simple et stable. Moins de gestion, des locataires qui restent, des revenus prévisibles. Idéal pour les investisseurs prudents ou ceux qui ont des travaux à financer (déficit foncier).
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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Calcul et estimation des loyers
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