Présentation de Évaux-les-Bains
Évaux-les-Bains, nichée dans la Creuse, en Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'une situation géographique cohérente qui contribue à structurer son bassin de vie. Elle réunit environ 1300 habitants, avec une légère baisse de population qu'il convient d'intégrer dans une analyse prudente.
La population senior confère au marché locatif une stabilité remarquable. Les retraités privilégient les locations longues et les biens adaptés à leur mode de vie. Le faible coût d'acquisition dans ces petites communes peut séduire, mais le marché locatif limité et les frais de rénovation potentiels imposent une analyse rigoureuse. L'accès au Denormandie offre un levier fiscal non négligeable pour les investisseurs prêts à rénover des biens anciens dégradés.
Les chiffres clés de Évaux-les-Bains
| 💵 Rentabilité moyenne | 14.75 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 291 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 806 € |
Analyse du marché immobilier à Évaux-les-Bains
Évaux-les-Bains, avec sa population modeste, présente un marché immobilier restreint. Les opportunités existent mais nécessitent une excellente connaissance du terrain.
806 €/m² : un prix très bas qui doit interroger. La profondeur du marché est faible et les locataires potentiels peu nombreux. Le parc étant dominé par les maisons (824 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 549 €/m². La hausse modérée sur cinq ans rassure sur la stabilité du marché sans créer de bulle spéculative.
14,8% de rentabilité brute moyenne : les prix bas expliquent ce niveau. Reste à trouver des locataires, ce qui n'est pas toujours évident dans les petites communes. La demande locative est limitée, reflet de la taille de la commune. Évaluez bien le potentiel avant d'investir.
Les petites communes rurales offrent un cadre de vie, pas forcément un marché locatif. Adaptez votre projet à cette réalité. Le Denormandie peut transformer une opération moyenne en bon investissement. À étudier si le bien nécessite une rénovation significative.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Évaux-les-Bains
Estimation des appartements à Évaux-les-Bains
Estimation des maisons à Évaux-les-Bains
Evolution des prix de l'immobilier à Évaux-les-Bains
1 291
Habitants14.75 %
Rentabilité moyenne6.5 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Évaux-les-Bains
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Évaux-les-Bains
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Évaux-les-Bains
Les opportunités
Évaux-les-Bains réunit plusieurs conditions favorables à l'investissement locatif. Ces éléments méritent d'être analysés pour construire une stratégie adaptée.
- Profil senior de la population. Cela garantit des locations longue durée et une faible rotation, réduisant considérablement les frais de gestion (remise en état, recherche de locataires, vacance). Les retraités paient leurs loyers avec une régularité exemplaire et constituent des locataires "modèles". À terme, ils représentent aussi un vivier d'acheteurs potentiels pour une revente future, car beaucoup de seniors cherchent à acquérir un bien adapté à leur âge.
- Marché en progression douce mais sûre. Cette trajectoire mesurée convient aux investisseurs prudents recherchant la stabilité.
- Niveau de prix attractif. Avec 806 €/m², le marché reste abordable. Cette accessibilité peut compenser d'autres facteurs moins favorables et améliorer l'équation rendement/risque.
- Rendement élevé : 14,8% brut. Cette performance facilite l'autofinancement et accélère la constitution de patrimoine grâce au cash-flow généré.
- Zone Denormandie. La réduction d'impôt peut atteindre 21 % du montant investi sur 12 ans. Une opportunité fiscale majeure pour les contribuables imposés.
Les risques à connaître
Certains éléments invitent à la prudence sur ce marché. Les identifier permet de mieux calibrer sa stratégie.
- Piège de la rénovation. Sur ce marché à prix bas, le risque est de créer un bien dont le coût total (achat + travaux + frais de notaire) dépasse la valeur des biens rénovés équivalents. Règle d'or : votre prix de revient total ne doit jamais dépasser de plus de 20% le prix de marché d'un bien similaire rénové. Au-delà, vous êtes "sous l'eau" : impossible de revendre sans perte, et les banques peuvent refuser de financer si le projet dépasse la valeur estimée. Avant d'acheter, faites chiffrer les travaux et comparez au marché local.
- Population en baisse. Cette tendance démographique négative doit être intégrée à votre analyse, notamment pour évaluer la liquidité future du marché.
- Vivier de locataires restreint. Moins de 1 500 habitants : sans connaissance du secteur ou étude préalable, ce type de marché présente des risques importants. Il convient à des projets atypiques (gîte, location saisonnière) ou à des investisseurs locaux, pas à l'investissement locatif traditionnel à distance.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Évaux-les-Bains
Évaux-les-Bains présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Cash-flow positif : l'objectif des investisseurs actifs
Le cash-flow positif est le graal de l'investisseur actif : un bien qui génère plus de revenus qu'il ne coûte, créant un excédent mensuel net. Pour y parvenir, il faut cibler les marchés à haut rendement où les prix sont bas et les loyers corrects. Les rentabilités brutes visées sont de 8 à 12%, permettant d'absorber les charges et le crédit tout en dégageant du profit. Cette stratégie demande une sélection rigoureuse (tous les marchés bon marché ne sont pas sains) et une gestion active.
Évaux-les-Bains offre des opportunités de haut rendement. 14,8% de rentabilité brute moyenne. Prix accessibles (806 €/m²). Analysez chaque bien individuellement pour valider le potentiel.
Le bien idéal : un appartement (T2-T3) ou un petit immeuble affichant une rentabilité brute de 8-12%. L'emplacement compte, mais différemment du patrimonial : cherchez les quartiers où la demande locative est réelle, même si ce ne sont pas les plus prestigieux. Les prix de Évaux-les-Bains (806 €/m²) permettent d'atteindre ces objectifs. Vérifiez l'état du bien et de la copropriété. Évitez les passoires thermiques qui génèrent des charges locataires élevées.
Rentabilité et risques. Le marché de Évaux-les-Bains est favorable au cash-flow. Un bien à 10% de rentabilité peut générer 150-250 €/mois de cash-flow net. Ce surplus permet de réinvestir. Les risques sont plus élevés qu'en patrimonial : vacance, impayés, dégradation. Une gestion rigoureuse et des garanties (GLI) sont essentielles.
À qui s'adresse le haut rendement ? Aux investisseurs actifs cherchant du cash-flow immédiat. Tolérance au risque nécessaire. Gestion rigoureuse indispensable. Évaux-les-Bains (806 €/m², 14,8%) offre un cadre adapté.
Immeuble de rapport : mutualiser les risques, démultiplier les revenus
L'immeuble de rapport représente un changement d'échelle dans l'investissement locatif. En acquérant un bâtiment entier (3 à 10 lots en général), vous concentrez plusieurs investissements en une seule opération. Cette approche offre des avantages structurels : prix au m² réduit (moins d'acheteurs sur ce segment), pas de copropriété ni de syndic, liberté de décision totale, risque locatif réparti sur plusieurs locataires. La gestion est plus lourde qu'un simple appartement, mais la rentabilité compense largement : les immeubles de rapport bien situés affichent des rendements bruts de 8 à 12%, parfois davantage. Si vous envisagez de franchir ce cap, notre guide sur l'immeuble de rapport couvre l'ensemble des aspects pratiques, juridiques et financiers.
Le marché de Évaux-les-Bains offre des opportunités en immeuble de rapport. Les prix contenus (806 €/m²) permettent d'accéder à ce type de bien avec un budget raisonnable. La rentabilité brute (14,8%) est attractive. Les immeubles à rénover, nombreux dans ce type de ville, offrent souvent les meilleures opportunités.
Le profil du bien recherché : immeuble de 3 à 8 lots, idéalement composé de T2 et T3 (forte demande locative). L'état général doit être correct ou le potentiel de valorisation évident. Points de vigilance : toiture (budget 15 000 à 40 000 € si à refaire), façade (ravalement obligatoire tous les 10 ans dans certaines communes), réseaux (électricité, plomberie, assainissement). Vérifiez que tous les logements sont aux normes ou budgétez leur mise en conformité. Les prix de Évaux-les-Bains (806 €/m²) permettent de viser des immeubles de 200 à 400 m². Les immeubles avec local commercial en RDC peuvent offrir une diversification intéressante.
Rentabilité et implications. À 806 €/m², un immeuble de 5 lots (300 m²) représente un investissement de 241 800 €. Avec la rentabilité locale (14,8%), vous pouvez espérer des revenus bruts annuels de 35 666 €. L'absence de copropriété supprime les charges de syndic et les décisions collectives. En contrepartie, vous assumez seul l'entretien du bâtiment et les décisions de gestion. Cette responsabilité peut être déléguée à un administrateur de biens (6-8% des loyers). Le montage fiscal optimal dépend de votre situation : location nue avec travaux (déficit foncier) ou meublée (LMNP).
À qui s'adresse l'immeuble de rapport ? Aux investisseurs qui veulent changer d'échelle. Cette stratégie demande plus de capital, plus de gestion, plus d'expertise, mais offre des performances supérieures. Elle convient aux profils expérimentés ou bien accompagnés, capables de gérer un bâtiment entier avec tout ce que cela implique. Évaux-les-Bains, grâce à ses prix (806 €/m²), permet de se lancer avec un budget raisonnable. C'est souvent l'étape qui fait basculer un investisseur "amateur" vers une véritable stratégie patrimoniale.
Louer aux retraités : l'investissement tranquille
Louer aux retraités est probablement la stratégie la plus sereine de l'immobilier locatif. Durée moyenne de location de 8 à 12 ans, revenus garantis (pensions), comportement exemplaire : les seniors sont des locataires idéaux. Cette stratégie demande de proposer des logements adaptés à leurs besoins (accessibilité, proximité services) mais offre en échange une gestion quasi passive.
Évaux-les-Bains offre des conditions favorables à la location senior. Prix de 806 €/m². Présence de retraités.
Le bien idéal : T2 ou T3 de 40 à 70 m², de plain-pied ou avec ascenseur, proche des commerces et services médicaux. Les seniors ont des besoins précis : fonctionnalité, accessibilité, proximité. Une douche de plain-pied (plutôt qu'une baignoire) est un plus. Le quartier doit être calme mais animé (commerces accessibles à pied). Les prix de Évaux-les-Bains (806 €/m²) permettent d'accéder à ce type de biens.
Rentabilité et qualité de gestion. La stratégie senior offre la gestion la plus sereine de l'immobilier locatif, en contrepartie d'un rendement légèrement inférieur à la moyenne. Locataires exemplaires, durée exceptionnelle, revenus garantis. C'est l'investissement "tranquille" par excellence.
À qui s'adresse la location senior ? Aux investisseurs qui veulent la tranquillité totale. Locataires exceptionnels, gestion quasi nulle. Évaux-les-Bains (806 €/m²) offre des opportunités.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →
Acheter un immeuble de rapport
Comprenez les avantages, les risques et les étapes pour investir dans un immeuble entier et construire un patrimoine à haut rendement.
Lire l'article →Notre analyse du marché de Évaux-les-Bains nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).