Présentation de Carrieres-sur-seine
Carrières-sur-Seine est une commune des Yvelines située en bord de Seine, en face de Nanterre et de La Défense. À l’ouest de Paris, elle mêle vieux bourg, quartiers résidentiels et berges aménagées. Près de 15000 habitants y résident, avec une stabilité démographique utile pour anticiper les tendances du marché.
Le niveau de vie élevé structure un marché orienté qualité, où les biens bien entretenus et bien situés sont particulièrement valorisés.
Les chiffres clés de Carrieres-sur-seine
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.35 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 15 038 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 5 214 € |
| 💶 Revenue moyen | 32 680 € |
Analyse du marché immobilier à Carrieres-sur-seine
Le tissu économique de cette ville moyenne assure une demande résidentielle régulière. Les prix restent accessibles tout en offrant un potentiel locatif correct.
À 5 214 €/m², les prix traduisent le positionnement premium de la commune. Les biens de qualité trouvent facilement preneur. Comptez 4 926 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison. Le marché affiche une grande stabilité sur cinq ans, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse. La progression mesurée sur un an témoigne d'un marché calme mais positif.
5,4% de rentabilité brute moyenne : ni exceptionnel, ni décevant. L'emplacement et le type de bien feront la différence. Sans tension excessive, le marché exige de bien cibler. Tous les emplacements ne se valent pas.
Le secteur de Les Alouettes mérite une vigilance particulière, avec des prix -43% sous la moyenne. Sauf expertise avérée du quartier, mieux vaut éviter.
Investir près de Les Alouettes, c’est possible, mais il faut bien connaître la zone. La vacance peut être plus longue que dans le reste de la ville.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Carrieres-sur-seine
Estimation des appartements à Carrieres-sur-seine
Estimation des maisons à Carrieres-sur-seine
Evolution des prix de l'immobilier à Carrieres-sur-seine
15 038
Habitants5.35 %
Rentabilité moyenne4.2 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Carrieres-sur-seine
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Carrieres-sur-seine
Les opportunités
Carrieres-sur-seine n'est pas un marché de premier plan, mais certaines niches peuvent présenter un intérêt.
- Population solvable. Le niveau de revenus local sécurise les investissements et limite les risques d'impayés.
Les risques à connaître
Les facteurs de risque sont peu nombreux ici, ce qui facilite la prise de décision. Voici le point à surveiller.
- Les Alouettes moins attractif. Prix -43% inférieurs : cette zone concentre davantage de difficultés et expose à des risques locatifs accrus.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Carrieres-sur-seine
Quel type d'investissement privilégier à Carrieres-sur-seine ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Location classique : l'investissement locatif traditionnel
La location nue est l'investissement locatif dans sa forme la plus traditionnelle. Un logement, un locataire, un bail de 3 ans minimum. Cette simplicité présente des avantages concrets : gestion légère (pas de mobilier), locataires stables (ils s'installent pour durer), rotation faible (baux longs). La fiscalité est moins optimisée qu'en meublé, mais le régime du déficit foncier peut réduire l'imposition si vous réalisez des travaux. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis, retraités.
Carrieres-sur-seine présente des conditions favorables à la location nue.
Ce qu'il faut acheter : un logement correspondant à la demande dominante. L'état du bien compte : privilégiez les logements prêts à louer ou nécessitant un simple rafraîchissement. Les gros travaux peuvent être intéressants fiscalement (déficit foncier) mais allongent le délai de mise en location.
Performance financière. Le rendement brut de la location nue est généralement un peu en dessous du meublé, mais les locataires restent plus longtemps. Cette stabilité réduit les frais de vacance et de remise en état. Fiscalement, le régime du déficit foncier permet de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an), ce qui peut être très avantageux en cas de rénovation importante. Sans travaux, le micro-foncier (30% d'abattement) convient aux situations simples.
Profil investisseur. La location nue s'adresse à ceux qui veulent un investissement simple et stable. Moins de gestion, des locataires qui restent, des revenus prévisibles. Idéal pour les investisseurs prudents ou ceux qui ont des travaux à financer (déficit foncier).
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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Calcul et estimation des loyers
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