Présentation de Coesmes
Coesmes, établie dans le département d' Ille-et-Vilaine, au sein de la région Bretagne, affirme une identité territoriale bien marquée, renforcée par un tissu local diversifié. Environ 1400 personnes y résident, avec une stabilité démographique qui garantit une bonne visibilité sur les tendances du marché.
Son positionnement littoral attire chaque saison un flux de visiteurs conséquent, offrant des perspectives intéressantes pour les investissements en location saisonnière.
Les chiffres clés de Coesmes
| 💵 Rentabilité moyenne | 4.79 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 443 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 600 € |
Analyse du marché immobilier à Coesmes
La plage et la mer définissent l'identité économique de la commune. Les investisseurs peuvent s'orienter vers la location courte durée pour capter cette clientèle.
Le prix moyen s'établit à 1 600 €/m², dans une fourchette intermédiaire qui permet différentes stratégies d'investissement. Le marché affiche une grande stabilité sur cinq ans, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse.
La rentabilité modérée (4,8%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. Peu de locataires potentiels dans une commune de cette taille. Le projet doit être mûrement réfléchi.
Le caractère touristique ouvre des perspectives en location courte durée. Cette stratégie peut optimiser les rendements grâce à la fréquentation saisonnière.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Coesmes
Estimation des appartements à Coesmes
Estimation des maisons à Coesmes
Evolution des prix de l'immobilier à Coesmes
1 443
Habitants4.79 %
Rentabilité moyenne3.4 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Coesmes
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
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Opportunités et risques à Coesmes
Les opportunités
Ce marché présente peu d'avantages évidents. Les investisseurs devront creuser pour trouver les opportunités.
- Tourisme balnéaire. La saison estivale concentre l'essentiel des revenus potentiels, avec des tarifs nettement supérieurs à la location classique.
Les risques à connaître
Les facteurs de risque sont peu nombreux ici, ce qui facilite la prise de décision. Voici le point à surveiller.
- Marché très étroit (< 1 500 habitants). Trouver un locataire peut prendre du temps, et la revente s'avère souvent difficile. Sans une connaissance approfondie du secteur ou une étude de marché préalable, l'investissement locatif classique est risqué. Ce type de commune convient davantage à des projets spécifiques (résidence secondaire, gîte) ou à des investisseurs locaux maîtrisant parfaitement le terrain.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Coesmes
Coesmes présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Airbnb et location saisonnière : le rendement touristique
La location saisonnière, popularisée par Airbnb, permet de générer des revenus locatifs très supérieurs à la location classique. Le mécanisme est simple : vous louez votre bien meublé pour des durées courtes (nuitées, semaines) à des tarifs journaliers élevés. En zone touristique, un T2 peut rapporter 100 à 200 € par nuit en haute saison, soit 3 000 € par mois au lieu de 600-800 € en location traditionnelle. Cette rentabilité exceptionnelle a un prix : gestion intensive (accueil, ménage, communication), saisonnalité (creux hors saison), réglementation contraignante (autorisations, quotas). Pour maîtriser tous les aspects de cette stratégie, consultez notre guide sur la location courte durée.
Coesmes offre un terrain propice à la LCD grâce à son attractivité balnéaire. Demande estivale forte. Potentiel de revenus élevé en haute saison. Attention à la saisonnalité : prévoyez une stratégie pour la basse saison.
Critères de sélection : emplacement exceptionnel (front de mer), standing correct, potentiel de différenciation. Les T2 sont les plus polyvalents. L'équipement doit répondre aux attentes des voyageurs : wifi performant, literie confortable, cuisine fonctionnelle, propreté irréprochable. La décoration soignée fait la différence sur les plateformes.
Rentabilité et gestion. La LCD peut multiplier les revenus par 2 à 4 par rapport à une location classique, mais la réalité est plus nuancée. À Coesmes, comptez 4-5 mois de haute saison (mai-septembre) avec des taux d'occupation de 80-90%, puis une basse saison plus calme. La gestion est intensive : réservations, accueil, ménage, linge. Vous pouvez déléguer à une conciergerie (20-30% des revenus) ou gérer en direct. Le statut LMNP s'applique et permet d'amortir le bien. Attention à la réglementation : vérifiez les règles locales (autorisation, quota de nuits).
À qui s'adresse la LCD ? Aux investisseurs prêts à gérer une activité touristique (ou à payer pour la déléguer). La LCD demande plus d'implication qu'une location classique mais offre des revenus supérieurs. Coesmes présente un potentiel saisonnier intéressant. Idéal pour ceux qui veulent aussi profiter personnellement du bien.
Stratégie familiale : des locataires stables et solvables
La stratégie familiale privilégie la qualité des locataires sur la rentabilité maximale. En ciblant les familles avec des maisons ou grands appartements, vous attirez des profils stables (4-6 ans de durée moyenne), solvables (deux revenus) et respectueux du logement. Cette approche réduit considérablement les tracas de gestion : moins de rotation, moins de vacance, moins de dégradations. Elle fonctionne particulièrement bien dans les communes attractives pour les familles : bonnes écoles, cadre de vie agréable, accès aux transports.
Coesmes offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Critères de sélection : surface familiale (90-130 m²), 3-4 chambres, extérieur si possible, quartier calme proche écoles. Les maisons sont prioritaires à Coesmes. Les familles sont exigeantes sur l'état du bien : prévoyez un rafraîchissement si nécessaire.
Rentabilité et stabilité. La stratégie familiale offre généralement un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché local, mais cette différence est largement compensée par la stabilité exceptionnelle des locataires. Les familles restent 4-6 ans en moyenne, contre 2-3 ans pour d'autres profils. Cette faible rotation réduit les frais de vacance et de remise en état. Sur la durée, le rendement réel (en tenant compte des périodes vides et des frais de relocation évités) peut égaler voire dépasser celui de stratégies plus dynamiques. Les familles à deux revenus offrent des garanties de solvabilité solides. La location nue convient bien à ce public qui s'installe avec ses meubles.
À qui s'adresse la location familiale ? Aux investisseurs sereins, qui acceptent un rendement modéré en échange de locataires stables et de qualité.
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Lire l'article →Notre analyse du marché de Coesmes nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
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