Présentation de Matour
Matour, important village du Haut-Clunisois, implantée en Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Saône-et-Loire, se développe dans un environnement où s'articulent vie résidentielle, activités économiques et qualité de vie. La commune accueille environ 1200 habitants, avec une stabilité démographique qui apporte une bonne visibilité au marché résidentiel.
Dans les petites communes attractives grâce à des prix immobiliers abordables, la prudence reste de mise : le coût des travaux peut rapidement dépasser la valeur réelle du bien. Ces marchés locaux exigent une bonne connaissance du terrain pour éviter les investissements difficiles à rentabiliser. La commune est éligible au dispositif Denormandie, offrant un avantage fiscal pour les investisseurs qui rénovent des logements anciens.
Les chiffres clés de Matour
| 💵 Rentabilité moyenne | 6.72 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 158 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 190 € |
Analyse du marché immobilier à Matour
Cette petite commune rurale dispose d'un marché immobilier confidentiel. La demande y est limitée et très dépendante du contexte local.
1 190 €/m² : un prix très bas qui doit interroger. La profondeur du marché est faible et les locataires potentiels peu nombreux. La stabilité des prix sur le long terme reflète un marché équilibré, adapté aux investisseurs recherchant la régularité.
La rentabilité brute moyenne de 6,7% se situe dans une zone d'équilibre, permettant différentes stratégies selon vos priorités. Le marché locatif est confidentiel. Assurez-vous qu'une demande existe avant de vous engager.
Les petites communes rurales offrent un cadre de vie, pas forcément un marché locatif. Adaptez votre projet à cette réalité. Pensez au Denormandie si vous envisagez des travaux importants. L'avantage fiscal peut rendre certaines opérations bien plus rentables.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Matour
Estimation des appartements à Matour
Estimation des maisons à Matour
Evolution des prix de l'immobilier à Matour
1 158
Habitants6.72 %
Rentabilité moyenne4.0 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Matour
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Matour
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Opportunités et risques à Matour
Les opportunités
Le marché de Matour s'appuie sur certains signaux positifs susceptibles de créer des opportunités d'investissement. Voici les principaux points à retenir.
- Marché bon marché. À 1 190 €/m², les prix permettent d'acquérir des surfaces significatives sans mobiliser un capital excessif. Un contexte favorable aux projets de immeuble de rapport.
- Zone Denormandie. La réduction d'impôt peut atteindre 21 % du montant investi sur 12 ans. Une opportunité fiscale majeure pour les contribuables imposés.
Les risques à connaître
Matour n'est pas exempt de risques. Quelques points méritent une attention particulière avant de se positionner.
- Risque lié aux travaux. À 1 190 €/m², les prix très bas cachent souvent des biens nécessitant d'importants travaux. Or, le coût de rénovation reste le même qu'ailleurs : comptez 500 à 800 €/m² pour un rafraîchissement (peintures, sols, cuisine), 800 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation), et 1 200 à 1 800 €/m² pour une réhabilitation lourde. Résultat concret : un appartement de 60 m² acheté 50 000 € peut nécessiter 40 000 à 70 000 € de travaux, portant le total à 90 000-120 000 €. Si les biens rénovés équivalents se vendent 70 000-80 000 €, l'opération est déficitaire.
- Vivier de locataires restreint. Moins de 1 500 habitants : sans connaissance du secteur ou étude préalable, ce type de marché présente des risques importants. Il convient à des projets atypiques (gîte, location saisonnière) ou à des investisseurs locaux, pas à l'investissement locatif traditionnel à distance.
Quelles stratégies privilégier pour investir à Matour ?
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des réalités du terrain. En analysant les données de Matour (prix, demande locative, profil de population), nous avons sélectionné les approches les plus cohérentes avec ce marché.
Investir pour les familles : stabilité et sérénité
Investir pour les familles, c'est miser sur la stabilité. Les ménages avec enfants cherchent à s'installer durablement : ils déménagent moins souvent, respectent mieux les logements, et offrent généralement de bonnes garanties financières (deux revenus, CDI). En ciblant ce public avec des maisons ou grands appartements, vous réduisez la rotation locative et les périodes de vacance. La demande familiale est structurelle dans les communes attractives : proximité des écoles, commerces, transports. Cette stratégie offre une gestion sereine en échange d'un rendement parfois légèrement inférieur.
Matour peut convenir à la stratégie familiale. Le parc de maisons répond à la demande des ménages avec enfants. Les prix (1 190 €/m²) permettent d'acquérir des surfaces familiales.
Ce qu'il faut acheter : maison avec jardin ou grand appartement, dans un quartier familial (écoles, commerces, calme). 3-4 chambres minimum. Les prix de Matour (1 190 €/m²) permettent d'accéder à ce type de biens. L'état compte : les familles veulent du propre et du fonctionnel.
Rentabilité et qualité de gestion. La stratégie familiale compense un rendement parfois un peu inférieur à la moyenne par une gestion sereine : peu de rotation, peu de vacance, locataires de qualité. Sur la durée, cette approche peut surperformer le haut rendement en tenant compte des frais réels. C'est un arbitrage entre rendement facial et rendement réel.
Profil adapté. La stratégie familiale s'adresse aux investisseurs qui veulent de la sérénité. Moins de gestion, moins de stress, des locataires de qualité. Cette approche convient aux profils prudents, aux investisseurs patrimoniaux, à ceux qui ne veulent pas s'occuper activement de leurs biens. Matour (1 190 €/m²) offre un cadre favorable.
Investir en Denormandie : défiscalisation et rénovation
Le Denormandie est le "Pinel de l'ancien" : un dispositif fiscal qui offre une réduction d'impôt en contrepartie d'un investissement locatif dans l'immobilier à rénover. Les conditions : acheter dans une commune éligible (zones de revitalisation), réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total, louer le bien sous plafonds de loyer et de ressources pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt atteint 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt tout en créant de la valeur par la rénovation. Elle fonctionne particulièrement bien dans les villes moyennes où les prix sont accessibles et la demande locative réelle. Pour maîtriser tous les aspects, consultez notre dossier sur le Denormandie.
Matour est éligible au dispositif Denormandie, ce qui ouvre des opportunités de défiscalisation intéressantes. Les prix accessibles (1 190 €/m²) permettent d'optimiser le montage : à ces niveaux, les travaux représentent facilement 25% du coût total. La démographie stable ou en hausse sécurise l'investissement à long terme. Ciblez les biens anciens à rénover en centre-ville.
Ce qu'il faut acheter : un logement ancien nécessitant une rénovation significative. Les biens avec un mauvais DPE (E, F, G) sont idéaux : les travaux d'amélioration énergétique sont éligibles et valorisent le bien. Le ratio travaux/coût total doit être d'au moins 25%. Matour (1 190 €/m²) offre des opportunités accessibles.
Rentabilité globale. Un bien de 80 000 € + 25 000 € de travaux à Matour génère une réduction d'impôt de 22 050 € sur 12 ans (21% de 105 000 €). Ajoutez les loyers perçus et la valorisation du bien rénové : la performance globale peut être très intéressante. Vérifiez que les plafonds de loyer sont compatibles avec le marché local.
Profil adapté. Le Denormandie s'adresse aux contribuables imposés (IR ≥ 3 000 €/an) qui veulent réduire leur impôt tout en investissant dans l'immobilier. L'engagement de location (6-12 ans) et les contraintes de plafonds demandent une vision long terme. La gestion d'un projet de rénovation demande un minimum d'implication ou un bon accompagnement. Matour (1 190 €/m²) permet des opérations accessibles.
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Lire l'article →Cette sélection de stratégies est issue de notre analyse du marché immobilier de Matour. Elle met en avant les approches qui nous paraissent les plus adaptées aux conditions locales actuelles. Cependant, l'investissement immobilier reste une décision personnelle qui doit tenir compte de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque. Toutes les stratégies d'investissement locatif restent envisageables selon votre profil. Prenez le temps de vous informer, de comparer les opportunités, et n'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels pour valider votre projet.
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