Présentation de Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape est une commune de la métropole de Lyon située au nord de la ville, sur un plateau dominant le Rhône. Elle se trouve à une quinzaine de minutes du centre de Lyon, avec de grands ensembles, des zones pavillonnaires et des espaces naturels en lisière. On y recense environ 31200 habitants, avec une stabilité démographique rassurante pour les investisseurs long terme.
Les chiffres clés de Rillieux-la-Pape
| 💵 Rentabilité moyenne | 6.62 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 31 247 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 3 076 € |
Analyse du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
L'économie locale, typique d'une ville moyenne, mêle services, commerces et quelques employeurs majeurs. Le marché immobilier en est le reflet : stable et lisible.
Les 3 076 €/m² moyens situent ce marché dans une zone d'équilibre. Selon l'emplacement et le bien, plusieurs approches sont envisageables. Comptez 2 315 €/m² pour un appartement et 3 867 €/m² pour une maison. Les prix n'ont guère bougé sur cinq ans, une stabilité qui peut rassurer ou interroger selon le contexte. Les prix ont encore baissé cette année, prolongeant une tendance défavorable.
Le rendement de 6,6% laisse de la flexibilité. Selon le bien choisi, vous pouvez orienter votre stratégie vers le rendement ou le patrimoine. La demande locative reste correcte mais varie selon les quartiers. Une analyse fine de l'emplacement est nécessaire.
Le quartier Ville Nouvelle Est est à éviter, malgré des prix -45% moins chers. Les économies à l'achat ne compensent pas les difficultés locatives potentielles.
À Rillieux-la-Pape, tout dépend vraiment du quartier. Celui de Ville Nouvelle Est est moins recherché et j’ai dû ajuster mon loyer.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Rillieux-la-Pape
Estimation des appartements à Rillieux-la-Pape
Estimation des maisons à Rillieux-la-Pape
Evolution des prix de l'immobilier à Rillieux-la-Pape
31 247
Habitants6.62 %
Rentabilité moyenne5.1 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Rillieux-la-Pape
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Rillieux-la-Pape
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Rillieux-la-Pape
Les opportunités
Les atouts de Rillieux-la-Pape sont limités, ce qui impose une analyse particulièrement fine avant tout engagement.
Les risques à connaître
Certains éléments invitent à la prudence sur ce marché. Les identifier permet de mieux calibrer sa stratégie.
- Baisse récente des prix. Cette correction peut offrir des opportunités, mais peut aussi annoncer une tendance plus durable. Surveillez l'évolution du marché.
- Secteur Ville Nouvelle Est déconseillé. Les -45% de décote ne sont pas un hasard : ils reflètent les difficultés du secteur. Les économies à l'achat se payent souvent en vacance et impayés.
Quelles stratégies privilégier pour investir à Rillieux-la-Pape ?
Investir dans l'immobilier locatif ne s'improvise pas. À Rillieux-la-Pape, certaines stratégies sont plus pertinentes que d'autres compte tenu du contexte local. Découvrez nos recommandations basées sur l'analyse du marché.
Location longue durée : stabilité et sérénité pour l'investisseur
La location nue est la stratégie de l'investisseur qui recherche la tranquillité. En louant un logement vide, vous attirez des locataires qui s'installent avec leurs meubles, donc avec l'intention de rester. Les baux de 3 ans minimum (6 ans pour les personnes morales) limitent la rotation et stabilisent les revenus. La gestion est légère : pas de mobilier à gérer, des états des lieux plus simples, des relations locataires souvent plus apaisées. Les profils attirés (familles, actifs installés, retraités) sont généralement solvables et soigneux. Si vous privilégiez la sérénité à l'optimisation maximale, la location nue est faite pour vous.
Rillieux-la-Pape présente des conditions favorables à la location nue.
Quel bien cibler ? En location nue, les T2 (40-55 m²) et T3 (55-75 m²) sont les typologies les plus demandées et les plus faciles à louer. L'état du bien est important : un logement en bon état se loue plus vite et plus cher.
Chiffres et réalités. Rendement légèrement inférieur au meublé, compensé par la stabilité des locataires et la gestion allégée. Fiscalement, deux options : micro-foncier (simple, abattement 30%) ou réel (déduction des charges et travaux). Le déficit foncier est l'outil d'optimisation principal en location nue.
Pour quel investisseur ? La location nue convient à ceux qui veulent investir sereinement. La gestion est minimale, les locataires stables, les revenus prévisibles. Cette stratégie attire les investisseurs prudents, ceux qui ont des travaux à financer (déficit foncier), ou ceux qui cherchent à diversifier un parc existant.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Les stratégies présentées correspondent aux approches qui nous semblent les plus pertinentes pour Rillieux-la-Pape, compte tenu des données dont nous disposons. Mais un investissement réussi dépend aussi de facteurs que seule une analyse terrain peut révéler : état réel des biens, dynamique de quartier, qualité des copropriétés, évolutions urbaines en cours. Ces recommandations constituent un point de départ pour orienter vos recherches, pas une conclusion définitive. Votre propre analyse et l'accompagnement de professionnels locaux restent indispensables avant toute décision d'achat.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).