Tarare : stratégie d’investissement et potentiel locatif

Présentation de Tarare

Tarare est une ville du Rhône située dans une vallée encaissée des monts du Beaujolais, à l’ouest de Lyon. Ancienne cité textile, elle se déploie le long de la Turdine, entourée de reliefs boisés. La commune compte près de 10400 habitants, une stabilité qui reflète un marché local solide et prévisible.

Un taux de chômage notable incite à la prudence : le risque locatif peut être plus élevé, renforçant l'importance d'une sélection rigoureuse des locataires. L'éligibilité au dispositif Denormandie constitue une opportunité fiscale intéressante pour les projets de rénovation dans l'ancien.

Les chiffres clés de Tarare

Analyse du marché immobilier à Tarare

Tarare présente un profil de ville moyenne avec une économie diversifiée. Cette configuration offre un marché immobilier équilibré, combinant prix accessibles et demande locative correcte. Avec 11,9% de chômage, le marché de l'emploi local est plus tendu qu'ailleurs. La sélection rigoureuse des locataires devient un enjeu clé.

À 1 852 €/m², les prix restent mesurés, offrant un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation. Comptez 1 571 €/m² pour un appartement et 2 428 €/m² pour une maison. La dynamique haussière sur cinq ans témoigne d'un marché solide où les investissements ont généralement bien performé. Cette tendance se confirme sur la dernière année, avec une hausse qui prolonge la dynamique.

Avec 7,0% de rendement brut moyen, le marché offre un compromis entre cash-flow et potentiel patrimonial. Le marché locatif n'est pas particulièrement tendu. Le choix du bien et du secteur devient crucial.

Le dispositif Denormandie, applicable ici, offre une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de rénovation et de location.

Le secteur de Sud mérite une vigilance particulière, avec des prix -11% sous la moyenne. Sauf expertise avérée du quartier, mieux vaut éviter.

Je me suis installé près de Sud : les prix étaient attractifs, mais la demande est plus faible. Je loue, mais moins vite que prévu. Thomas, Investisseur immobilier

Opportunités et risques à Tarare

Les opportunités

Tarare présente quelques atouts qui peuvent renforcer l'intérêt d'un investissement immobilier. Ces leviers, bien identifiés, permettent de mieux calibrer sa stratégie.

1. Marché en forte progression. Les investisseurs ayant acheté il y a quelques années ont vu leur patrimoine se valoriser significativement. Une tendance qui confirme l'attractivité durable de la commune.
2. Commune éligible Denormandie. Le dispositif offre jusqu'à 21 % de réduction d'impôt pour les investisseurs rénovant des logements anciens. Une opportunité à étudier pour les profils fiscalisés.

Les risques à connaître

Le marché présente certains facteurs de risque à prendre en compte. Voici les principaux éléments à surveiller.

1. Chômage élevé (11,9%). Ce niveau supérieur aux moyennes nationales constitue un facteur de risque majeur pour l'investissement locatif. Les locataires potentiels peuvent présenter une solvabilité plus fragile, augmentant significativement le risque d'impayés. Une sélection rigoureuse des dossiers s'impose : vérification des 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, attestation employeur. Privilégiez les candidats en CDI hors période d'essai et exigez des garanties solides : caution solvable, assurance loyers impayés (GLI) ou garantie Visale. Le ratio loyer/revenus ne doit pas dépasser 30%.
2. Quartier Sud à éviter. Les prix y sont environ -11% inférieurs à la moyenne. Cette décote reflète une attractivité moindre pouvant traduire des difficultés structurelles. Analyse fine indispensable avant tout achat dans ce secteur.