Présentation de Saint-romain-au-mont-d'or
Saint-Romain-au-Mont-d'Or, village des Monts d'Or à la pierre ocre, se situe dans le département du Rhône, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, occupe un rôle majeur dans son environnement territorial. La commune compte près de 1200 habitants, une progression démographique qui témoigne de son attractivité croissante.
Le niveau de vie élevé des habitants oriente naturellement le marché vers des biens de qualité et un positionnement patrimonial.
Les chiffres clés de Saint-romain-au-mont-d'or
| 💵 Rentabilité moyenne | 3.33 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 238 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 4 867 € |
| 💶 Revenue moyen | 35 130 € |
Analyse du marché immobilier à Saint-romain-au-mont-d'or
Avec moins de 1 500 habitants, Saint-romain-au-mont-d'or offre un cadre de vie rural où le marché immobilier reste très localisé et peu profond.
À 4 867 €/m², les prix traduisent le positionnement premium de la commune. Les biens de qualité trouvent facilement preneur. Le parc étant dominé par les maisons (5 732 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 3 595 €/m². L'évolution plate sur cinq ans traduit un marché prévisible, où les surprises sont rares.
Avec 3,3% de rendement brut, le cash-flow sera limité. En échange, vous bénéficiez d'un actif de qualité dans une zone prisée. La demande locative est limitée, reflet de la taille de la commune. Évaluez bien le potentiel avant d'investir.
L'approche patrimoniale est la plus adaptée ici. La qualité de l'actif prime sur le cash-flow.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Saint-romain-au-mont-d'or
Estimation des appartements à Saint-romain-au-mont-d'or
Estimation des maisons à Saint-romain-au-mont-d'or
Evolution des prix de l'immobilier à Saint-romain-au-mont-d'or
1 238
Habitants3.33 %
Rentabilité moyenne3.9 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Saint-romain-au-mont-d'or
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Saint-romain-au-mont-d'or
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Saint-romain-au-mont-d'or
Les opportunités
Saint-romain-au-mont-d'or présente quelques atouts qui peuvent renforcer l'intérêt d'un investissement immobilier. Ces leviers, bien identifiés, permettent de mieux calibrer sa stratégie.
- Démographie en hausse. L'arrivée de nouveaux habitants soutient la demande de logements et contribue à la tenue du marché immobilier.
- Revenus locaux supérieurs à la moyenne. Cette aisance financière se traduit par des locataires solvables et des loyers soutenus.
Les risques à connaître
Le marché présente certains facteurs de risque à prendre en compte. Voici les principaux éléments à surveiller.
- Risque de cash-flow négatif. Avec des prix élevés (4 867 €/m²) et une rentabilité limitée (3,3%), l'autofinancement est difficilement atteignable. Concrètement, prévoyez un effort d'épargne mensuel de 200 à 500 € selon le montant emprunté et la durée du crédit. Sur 20 ans, cela représente 48 000 à 120 000 € sortis de votre poche. Cette stratégie patrimoniale consomme également votre capacité d'emprunt : chaque euro de cash-flow négatif réduit votre capacité à financer d'autres projets. Pour que l'opération soit rentable, il faut une confiance solide dans l'évolution des prix (+2 à 3% par an minimum) afin que la plus-value finale compense l'effort consenti.
- Faible population. Peu de locataires potentiels, peu d'acheteurs pour la revente : sans une étude approfondie ou une connaissance personnelle du secteur, l'investissement locatif standard est risqué dans ce contexte. Seuls les investisseurs connaissant bien la zone peuvent identifier les opportunités réelles.
Stratégies d’investissement adaptées à Saint-romain-au-mont-d'or
Chaque marché immobilier a ses spécificités. À Saint-romain-au-mont-d'or, plusieurs approches d'investissement peuvent s'avérer pertinentes selon votre profil, votre budget et vos objectifs. Voici les stratégies que nous avons identifiées comme les plus adaptées aux caractéristiques locales.
Location familiale : cibler les ménages avec enfants
La stratégie familiale cible les ménages avec enfants, une population aux caractéristiques particulièrement intéressantes pour l'investisseur. Les familles sont des locataires stables : une fois installées (école des enfants, habitudes de vie), elles restent en moyenne 4 à 6 ans dans le même logement, contre 2-3 ans pour les jeunes actifs. Elles sont généralement solvables (deux revenus, stabilité professionnelle) et soigneuses du logement (investissement dans un cadre de vie durable). Cette stratégie vise les maisons avec jardin ou les grands appartements (T4-T5) dans des communes attractives pour les familles : bonnes écoles, commerces, transports, cadre de vie agréable. Pour aller plus loin, consultez notre page investir dans une maison locative.
Saint-romain-au-mont-d'or présente un profil familial attractif. Offre de maisons avec jardin. Démographie en croissance. Les familles constituent une cible de choix.
Le bien idéal : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Les familles recherchent l'espace (chambres séparées pour les enfants), un extérieur (jardin, terrasse), la proximité des écoles et des commerces. Le quartier doit être calme et sécurisé. Saint-romain-au-mont-d'or propose ce type de biens. Privilégiez les biens en bon état.
Performance et sérénité. Le rendement brut sera probablement un peu en dessous de la moyenne locale, mais c'est le prix de la tranquillité. La vraie performance de cette stratégie est qualitative : locataires stables (4-6 ans), solvables (deux revenus), soigneux. Moins de gestion, moins de stress, moins de vacance. En intégrant les coûts cachés de la rotation (remise en état, vacance, recherche de locataires), l'équation devient souvent favorable. La location nue en bail de 3 ans convient parfaitement.
À qui s'adresse cette stratégie ? La location familiale convient aux investisseurs qui privilégient la tranquillité sur le rendement maximal. Profils prudents, investisseurs de long terme, personnes souhaitant une gestion légère : cette stratégie répond à leurs attentes. Elle fonctionne particulièrement bien dans les communes attractives pour les familles.
La location classique : la stratégie traditionnelle pour un investissement serein
La location nue (ou location vide) reste la forme la plus classique de l'investissement locatif. Le principe est simple : vous achetez un logement et le louez sans mobilier, le locataire apportant ses propres meubles. Cette approche présente plusieurs avantages structurels : une gestion allégée (pas de mobilier à entretenir ou renouveler), des locataires généralement plus stables (ils s'installent avec leur mobilier, donc pour durer), et des baux de 3 ans minimum qui limitent la rotation. La location nue attire principalement les familles et les actifs installés, des profils souvent solvables et respectueux du logement. Si la fiscalité est moins avantageuse qu'en meublé (pas d'amortissement), le régime du déficit foncier peut optimiser l'imposition en cas de travaux. Pour approfondir cette approche, consultez notre page investir en location nue.
Saint-romain-au-mont-d'or présente un profil familial propice à la location nue. Le parc de maisons répond à la demande des familles avec enfants. La démographie en hausse témoigne d'une attractivité durable. Les familles constituent des locataires stables et soigneux.
Le bien idéal : un appartement ou une maison correspondant à la demande locale. Les familles recherchent des T3-T4 avec de l'espace. L'emplacement reste déterminant : proximité des transports, commerces, écoles. Un logement en bon état se louera rapidement et attirera des locataires de qualité.
Performance financière. Le rendement brut de la location nue est généralement un peu en dessous du meublé, mais les locataires restent plus longtemps. Cette stabilité réduit les frais de vacance et de remise en état. Fiscalement, le régime du déficit foncier permet de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an), ce qui peut être très avantageux en cas de rénovation importante. Sans travaux, le micro-foncier (30% d'abattement) convient aux situations simples.
À qui s'adresse cette stratégie ? La location nue convient aux investisseurs qui privilégient la simplicité et la sérénité. Pas de mobilier à gérer, des locataires stables, une gestion légère : c'est l'investissement "père de famille" par excellence. Cette stratégie attire aussi les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser (déficit foncier avantageux) ou ceux qui ne souhaitent pas s'impliquer dans la gestion active du meublé. La demande locale (actifs, familles) assure un bon niveau de locataires potentiels.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Ces recommandations sont basées sur l'analyse des données actuelles du marché de Saint-romain-au-mont-d'or : prix au m², tension locative, profil de la population, dynamique démographique. Elles reflètent les stratégies qui nous semblent les plus cohérentes avec ces caractéristiques. Pour autant, chaque projet d'investissement est unique et dépend de nombreux facteurs personnels : votre capacité d'emprunt, votre fiscalité, votre disponibilité pour la gestion, vos objectifs à court ou long terme. D'autres stratégies que celles présentées ici peuvent parfaitement convenir à votre situation. Nous vous encourageons à approfondir votre analyse, à visiter les biens sur place, et à vous entourer de professionnels (comptable, notaire, agent immobilier local) avant de vous engager.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).