Immobilier locatif à Tarbes : opportunités, rentabilité et erreurs à éviter

Présentation de Tarbes

Tarbes est la préfecture des Hautes-Pyrénées, située dans la plaine de l’Adour, en amont de Pau. Elle se trouve à environ 45 minutes de Pau et à proximité de Lourdes, avec un centre-ville structuré autour de larges avenues et des quartiers résidentiels étendus. La commune accueille environ 44000 habitants, avec une stabilité démographique qui apporte une bonne visibilité au marché résidentiel.

Les 7400 étudiants présents alimentent une demande locative soutenue, particulièrement sur le segment des petites surfaces meublées. Au site safran landing systems, leader des trains d'atterrissage, employant environ 1 200 personnes constitue un pilier économique local, dont l'activité soutient directement le marché immobilier résidentiel. Le niveau de chômage, au-dessus des moyennes régionales, constitue un point de vigilance. La qualité du dossier locataire devient un critère essentiel. La commune est éligible au dispositif Denormandie, offrant un avantage fiscal pour les investisseurs qui rénovent des logements anciens.

Les chiffres clés de Tarbes

Analyse du marché immobilier à Tarbes

Le dynamisme économique porté par au site Safran Landing Systems, leader des trains d'atterrissage, employant environ 1 200 personnes constitue un pilier important pour le marché immobilier. La présence d'emplois locaux génère une demande résidentielle régulière et diversifiée. Le taux de chômage, à 13,0%, reste supérieur à la moyenne nationale. Cette réalité peut peser sur la solvabilité des locataires.

Avec 1 466 €/m², le positionnement tarifaire est raisonnable. Ni bradé ni hors de portée, le marché s'adapte à plusieurs profils d'investisseurs. Comptez 1 395 €/m² pour un appartement et 1 627 €/m² pour une maison. La progression contenue sur le long terme reflète un marché équilibré, offrant une trajectoire prévisible.

La rentabilité brute moyenne de 8,9% place ce marché parmi les plus attractifs pour les stratégies orientées cash-flow. Consultez notre guide sur l'investissement locatif rentable. La tension locative reste correcte sans être exceptionnelle. Les étudiants constituent un vivier, à condition d'être bien situé.

Pensez au Denormandie si vous envisagez des travaux importants. L'avantage fiscal peut rendre certaines opérations bien plus rentables.

Laubadère affiche des prix bas (-3%) pour une raison. Ce quartier présente des risques supérieurs à la moyenne.

À Tarbes, tout dépend vraiment du quartier. Celui de Laubadère est moins recherché et j’ai dû ajuster mon loyer. Julien, Investisseur

Opportunités et risques à Tarbes

Les opportunités

Le marché de Tarbes présente de nombreux points forts pour les investisseurs. Plusieurs facteurs se combinent pour créer un environnement propice à la réussite d'un projet locatif.

1. Bassin étudiant de 7400 personnes. Cette population génère une demande constante et prévisible sur les studios et petites surfaces. La rotation annuelle à chaque rentrée universitaire (septembre) assure un renouvellement régulier des locataires. Les quartiers proches des campus, des bibliothèques universitaires ou bien desservis par les transports en commun (tram, bus) offrent les meilleurs emplacements. Le meublé est particulièrement adapté : les étudiants arrivent souvent sans mobilier et apprécient les logements prêts à habiter. La caution parentale sécurise généralement les dossiers.
2. Marché en progression douce mais sûre. Cette trajectoire mesurée convient aux investisseurs prudents recherchant la stabilité.
3. Activité économique locale. Au site safran landing systems, leader des trains d'atterrissage, employant environ 1 200 personnes contribue à la vitalité économique et génère plusieurs types de demande locative. Les salariés permanents constituent le socle, mais les entreprises attirent aussi des profils temporaires : cadres mutés pour quelques années, consultants en mission, intérimaires qualifiés, alternants et stagiaires longue durée. Ces locataires, souvent mobiles et solvables, recherchent des logements prêts à habiter et sont moins sensibles au prix qu'à la praticité. Une opportunité pour les investisseurs en meublé.
4. Rendement brut de 8,9%. Ce niveau attractif compense d'éventuels risques et permet d'envisager des opérations rentables dès le premier jour.
5. Zone Denormandie. La réduction d'impôt peut atteindre 21 % du montant investi sur 12 ans. Une opportunité fiscale majeure pour les contribuables imposés.

Les risques à connaître

Tarbes n'est pas exempt de risques. Quelques points méritent une attention particulière avant de se positionner.

1. Risque lié aux travaux. À 1 466 €/m², les prix très bas cachent souvent des biens nécessitant d'importants travaux. Or, le coût de rénovation reste le même qu'ailleurs : comptez 500 à 800 €/m² pour un rafraîchissement (peintures, sols, cuisine), 800 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation), et 1 200 à 1 800 €/m² pour une réhabilitation lourde. Résultat concret : un appartement de 60 m² acheté 50 000 € peut nécessiter 40 000 à 70 000 € de travaux, portant le total à 90 000-120 000 €. Si les biens rénovés équivalents se vendent 70 000-80 000 €, l'opération est déficitaire.
2. Taux de chômage de 13,0%. Ce contexte économique fragile peut fragiliser certains locataires et ralentir les relocations. Les délais pour trouver un locataire solvable peuvent s'allonger, générant de la vacance locative. Prévoyez 1 à 2 mois de vacance par an dans vos calculs de rentabilité. La prudence s'impose dans la sélection des candidats : préférez systématiquement les CDI aux CDD, les couples aux célibataires, et vérifiez la stabilité professionnelle (ancienneté dans l'emploi).
3. Vigilance sur Laubadère. Les prix 3% sous la moyenne peuvent sembler attractifs, mais cachent souvent des difficultés : vacance plus fréquente, profils locataires plus fragiles.