Présentation de Le Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt est une commune des Yvelines située en surplomb de Versailles, à l’ouest de Paris. Elle se trouve à quelques minutes du château et du centre de Versailles, avec un habitat principalement résidentiel et de grands centres commerciaux en périphérie. La ville rassemble près de 30900 habitants, la population reste stable, offrant une bonne prévisibilité pour le marché immobilier.
Le niveau de vie élevé structure un marché orienté qualité, où les biens bien entretenus et bien situés sont particulièrement valorisés. La liaison RER avec Paris renforce l'attractivité de la commune auprès des actifs recherchant un cadre de vie agréable sans s'éloigner des opportunités professionnelles.
Les chiffres clés de Le Chesnay-Rocquencourt
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.18 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 30 924 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 5 479 € |
| 💶 Revenue moyen | 33 520 € |
Analyse du marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt
Le tissu économique de cette ville moyenne assure une demande résidentielle régulière. Les prix restent accessibles tout en offrant un potentiel locatif correct.
Le prix moyen de 5 479 €/m² reflète l'aisance locale. Investir ici implique de cibler des biens de standing. Comptez 5 085 €/m² pour un appartement et 7 450 €/m² pour une maison. Sur cinq ans, les prix ont reculé, un signal qui impose une analyse fine avant tout engagement.
La rentabilité modérée (5,2%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La demande locative est présente mais pas uniforme. Identifiez les secteurs les plus recherchés.
J’ai investi à Le Chesnay-Rocquencourt presque par hasard, mais c’est devenu mon bien le plus simple à gérer : locataires sérieux, peu de turnover, et des prix encore accessibles.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Le Chesnay-Rocquencourt
Estimation des appartements à Le Chesnay-Rocquencourt
Estimation des maisons à Le Chesnay-Rocquencourt
Evolution des prix de l'immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt
30 924
Habitants5.18 %
Rentabilité moyenne4.1 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Le Chesnay-Rocquencourt
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Le Chesnay-Rocquencourt
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Le Chesnay-Rocquencourt
Les opportunités
Certaines dynamiques locales constituent des opportunités pour qui souhaite investir à Le Chesnay-Rocquencourt. Voici les éléments à considérer.
- Liaison RER vers Paris. Cette infrastructure de transport lourde garantit une demande locative régulière de la part d'actifs travaillant dans l'agglomération. La connexion au réseau ferré structure durablement l'attractivité de la commune.
- Population au niveau de vie élevé. Cette solvabilité des ménages locaux sécurise les revenus locatifs et permet de viser des loyers en haut de fourchette.
Les risques à connaître
Le marché de Le Chesnay-Rocquencourt présente peu de risques majeurs, mais quelques éléments méritent tout de même votre attention.
- Repli des prix à long terme. La plus-value n'est pas garantie sur ce marché ; visez plutôt le cash-flow.
- Risque d'extension de l'encadrement. Les villes bien reliées aux grandes métropoles sont de plus en plus concernées. Même si Le Chesnay-Rocquencourt n'est pas encore visée, anticipez cette éventualité dans vos projections.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Le Chesnay-Rocquencourt
Quel type d'investissement privilégier à Le Chesnay-Rocquencourt ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Location classique : l'investissement locatif traditionnel
La location nue est l'investissement locatif dans sa forme la plus traditionnelle. Un logement, un locataire, un bail de 3 ans minimum. Cette simplicité présente des avantages concrets : gestion légère (pas de mobilier), locataires stables (ils s'installent pour durer), rotation faible (baux longs). La fiscalité est moins optimisée qu'en meublé, mais le régime du déficit foncier peut réduire l'imposition si vous réalisez des travaux. La location nue attire des profils variés : familles, couples, actifs établis, retraités.
Le Chesnay-Rocquencourt bénéficie d'une demande d'actifs propice à la location nue. Connexion vers Paris.
Type de bien recommandé : T2 ou T3 bien situé, en bon état, correspondant à la demande locale. Les actifs privilégient la localisation. L'emplacement et l'état conditionnent la rapidité de location et la qualité des locataires.
Équation financière. La location nue offre un rendement généralement inférieur de 10-15% au meublé, compensé par une gestion plus légère et une rotation plus faible. Moins de rotation signifie moins de vacance, moins de remise en état, moins de gestion. Le régime fiscal (revenus fonciers) est moins avantageux que le LMNP en l'absence de travaux. En revanche, le déficit foncier (travaux > revenus fonciers) est imputable sur le revenu global, ce qui peut fortement réduire l'imposition globale du foyer.
Profil investisseur. La location nue s'adresse à ceux qui veulent un investissement simple et stable. Moins de gestion, des locataires qui restent, des revenus prévisibles. Idéal pour les investisseurs prudents ou ceux qui ont des travaux à financer (déficit foncier). La demande locale (, actifs) assure un bon vivier de locataires.
Cibler le marché étudiant avec un studio ou T1 meublé
Parmi les différentes stratégies d'investissement locatif, le studio étudiant occupe une place particulière : c'est à la fois l'une des plus accessibles et l'une des plus dynamiques. La demande émane d'une population captive (les étudiants doivent se loger près de leur lieu d'études), le ticket d'entrée reste modéré comparé à d'autres types de biens, et le cadre fiscal du meublé (LMNP) offre des leviers d'optimisation intéressants. L'investisseur achète un studio ou T1 de 15 à 30 m², le meuble, et le propose à la location en ciblant prioritairement les étudiants. La rotation annuelle implique plus de gestion qu'une location classique, mais génère généralement un meilleur rendement.
La connexion RER vers Paris fait de Le Chesnay-Rocquencourt une extension naturelle du marché locatif étudiant métropolitain. Les étudiants de Paris qui peinent à trouver un logement abordable en centre-ville se reportent sur les communes accessibles en transport. Le Chesnay-Rocquencourt répond parfaitement à cette demande : des loyers 25 à 35% moins chers qu'en métropole, un trajet quotidien acceptable, et un cadre de vie souvent plus agréable. L'investisseur qui achète ici capte cette demande de report sans subir les prix élevés du marché métropolitain.
Type de bien recommandé : studio ou T1 entre 18 et 30 m², dans un secteur prisé par les étudiants (proximité campus, transports, commerces). La qualité de l'emplacement détermine 80% du succès de votre investissement : un bien moyen bien situé se louera toujours mieux qu'un bien parfait mal placé. À Le Chesnay-Rocquencourt, le critère numéro un est la proximité du RER vers Paris. Prévoyez 2 500 à 4 000 € pour meubler correctement le logement : c'est un investissement qui conditionne la qualité des locataires et la rapidité de location.
Rentabilité et optimisation. Le régime LMNP au réel est particulièrement adapté au studio étudiant : l'amortissement comptable du bien et du mobilier permet de neutraliser fiscalement les revenus locatifs pendant 10 à 15 ans en moyenne. C'est l'un des rares montages qui permet de percevoir des revenus locatifs tout en payant très peu d'impôts, en toute légalité. Le turnover annuel permet d'ajuster le loyer régulièrement pour suivre le marché.
Qui peut investir ? Le studio étudiant est accessible à tous les profils d'investisseurs. Pour les débutants, c'est l'occasion d'apprendre les bases de l'immobilier locatif sur un projet simple. Pour les confirmés, c'est un actif de diversification ou un moyen de tester un nouveau marché. La connexion à Paris donne accès à un bassin de locataires métropolitain, tout en bénéficiant de prix d'acquisition raisonnables. La gestion peut être assurée en direct (plus rentable) ou déléguée (plus confortable).
Miser sur la colocation pour booster ses revenus locatifs
La colocation transforme un appartement classique en actif à haut rendement. En divisant l'occupation entre plusieurs locataires (généralement 3 à 5), vous multipliez les sources de revenus tout en mutualisant les charges. Un T4 qui rapporterait 800 € en location classique peut générer 1 100 à 1 400 € en colocation, soit une hausse de 40 à 75%. Cette stratégie fonctionne particulièrement bien dans les zones où la demande locative est forte et où le coût du logement individuel dépasse le budget des jeunes. La gestion est plus intense (rotation, entretien, coordination), mais le rendement compense largement cet effort.
Le Chesnay-Rocquencourt bénéficie de sa proximité avec Paris (via RER) pour attirer des jeunes actifs en quête de loyers accessibles. La colocation séduit cette population : elle combine économie, flexibilité et vie sociale. Les jeunes actifs sont des colocataires généralement stables et solvables.
Le profil du bien recherché : T3 à T5 de 60 à 100 m², avec des chambres de 9-12 m² minimum et des espaces partagés confortables. La configuration doit permettre une vie commune agréable : évitez les chambres en enfilade ou les cuisines trop exiguës. Privilégiez les quartiers bien desservis, notamment autour du RER. Vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la colocation. Pour le mobilier, prévoyez 3 000 à 5 000 € par chambre (lit, bureau, rangement, literie) plus l'équipement des parties communes (cuisine, salon).
Équation rendement/gestion. La colocation booste le rendement de 30 à 60% par rapport à une location traditionnelle. Elle permet de dépasser significativement les moyennes locales et d'atteindre des performances qu'une location classique ne permet pas. Le LMNP au réel optimise la fiscalité. En contrepartie, la gestion demande plus d'implication : sélection des colocataires, gestion des départs/arrivées, arbitrage des éventuels conflits, entretien renforcé. Cette charge peut être déléguée à un gestionnaire spécialisé.
Profil adapté. La colocation s'adresse aux investisseurs actifs, prêts à consacrer du temps à la gestion ou à rémunérer un gestionnaire spécialisé. Elle offre un excellent ratio rendement/investissement pour ceux qui acceptent cette contrepartie. La connexion vers Paris élargit le potentiel de locataires. La colocation peut générer du cash-flow positif dès l'acquisition, permettant d'accélérer la constitution de patrimoine.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →
Investir dans un studio
Découvrez pourquoi le studio reste l’un des placements locatifs les plus rentables et comment choisir le bon bien pour optimiser votre rendement.
Lire l'article →
Guide de la colocation
Toutes les clés pour réussir une colocation : rentabilité, réglementation, aménagement et astuces pour attirer des colocataires fiables.
Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).