Présentation de Conty
Conty, nichée dans la Somme, dans les Hauts-de-France, bénéficie d'une situation géographique cohérente qui contribue à structurer son bassin de vie. Elle réunit environ 1800 habitants, avec une démographie stable qui rassure sur la fiabilité du marché local.
L'accès au Denormandie offre un levier fiscal non négligeable pour les investisseurs prêts à rénover des biens anciens dégradés.
Les chiffres clés de Conty
| 💵 Rentabilité moyenne | 9.48 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 1 759 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 243 € |
Analyse du marché immobilier à Conty
Le tissu économique local, sans être exceptionnel, assure une demande résidentielle régulière et un marché immobilier lisible.
Avec 1 243 €/m², le positionnement tarifaire est raisonnable. Ni bradé ni hors de portée, le marché s'adapte à plusieurs profils d'investisseurs. Les prix n'ont guère bougé sur cinq ans, une stabilité qui peut rassurer ou interroger selon le contexte.
9,5% de rentabilité brute moyenne : les prix bas expliquent ce niveau. Reste à trouver des locataires, ce qui n'est pas toujours évident dans les petites communes. La tension locative modérée reflète la taille du marché. Le choix de l'emplacement conditionne la réussite.
Le Denormandie peut transformer une opération moyenne en bon investissement. À étudier si le bien nécessite une rénovation significative.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Conty
Estimation des appartements à Conty
Estimation des maisons à Conty
Evolution des prix de l'immobilier à Conty
1 759
Habitants9.48 %
Rentabilité moyenne3.5 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Conty
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Conty
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22 340 €
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1 115 €/mois
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1 759
22 340 €
9 %
10.4 %
1 243
1 045 €/mois
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1 759
22 340 €
9 %
10.4 %
1 740
1 085 €/mois
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-4 %
1 759
22 340 €
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625 €/mois
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-27 %
1 759
22 340 €
9 %
10.4 %
1 282
1 136 €/mois
7.0 %
Opportunités et risques à Conty
Les opportunités
Conty dispose de certains avantages pour les investisseurs. Ces points forts peuvent compenser d'autres aspects plus nuancés du marché.
- Rendement élevé : 9,5% brut. Cette performance facilite l'autofinancement et accélère la constitution de patrimoine grâce au cash-flow généré.
- Zone Denormandie. La réduction d'impôt peut atteindre 21 % du montant investi sur 12 ans. Une opportunité fiscale majeure pour les contribuables imposés.
Les risques à connaître
Conty présente un profil rassurant, avec des risques limités. Un élément mérite toutefois d'être mentionné.
- Piège de la rénovation. Sur ce marché à prix bas, le risque est de créer un bien dont le coût total (achat + travaux + frais de notaire) dépasse la valeur des biens rénovés équivalents. Règle d'or : votre prix de revient total ne doit jamais dépasser de plus de 20% le prix de marché d'un bien similaire rénové. Au-delà, vous êtes "sous l'eau" : impossible de revendre sans perte, et les banques peuvent refuser de financer si le projet dépasse la valeur estimée. Avant d'acheter, faites chiffrer les travaux et comparez au marché local.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Conty
Conty présente des caractéristiques qui orientent naturellement vers certains types d'investissements. Nous avons analysé le marché pour vous proposer les stratégies les mieux adaptées.
Cash-flow positif : l'objectif des investisseurs actifs
Le cash-flow positif est le graal de l'investisseur actif : un bien qui génère plus de revenus qu'il ne coûte, créant un excédent mensuel net. Pour y parvenir, il faut cibler les marchés à haut rendement où les prix sont bas et les loyers corrects. Les rentabilités brutes visées sont de 8 à 12%, permettant d'absorber les charges et le crédit tout en dégageant du profit. Cette stratégie demande une sélection rigoureuse (tous les marchés bon marché ne sont pas sains) et une gestion active.
Conty offre des opportunités de haut rendement. 9,5% de rentabilité brute moyenne. Analysez chaque bien individuellement pour valider le potentiel.
Le bien idéal : un appartement (T2-T3) ou un petit immeuble affichant une rentabilité brute de 8-12%. L'emplacement compte, mais différemment du patrimonial : cherchez les quartiers où la demande locative est réelle, même si ce ne sont pas les plus prestigieux. Vérifiez l'état du bien et de la copropriété. Évitez les passoires thermiques qui génèrent des charges locataires élevées.
Rentabilité et risques. Le marché de Conty est favorable au cash-flow. Un bien à 10% de rentabilité peut générer 150-250 €/mois de cash-flow net. Ce surplus permet de réinvestir. Les risques sont plus élevés qu'en patrimonial : vacance, impayés, dégradation. Une gestion rigoureuse et des garanties (GLI) sont essentielles.
À qui s'adresse le haut rendement ? Aux investisseurs actifs cherchant du cash-flow immédiat. Tolérance au risque nécessaire. Gestion rigoureuse indispensable.
Stratégie familiale : des locataires stables et solvables
La stratégie familiale privilégie la qualité des locataires sur la rentabilité maximale. En ciblant les familles avec des maisons ou grands appartements, vous attirez des profils stables (4-6 ans de durée moyenne), solvables (deux revenus) et respectueux du logement. Cette approche réduit considérablement les tracas de gestion : moins de rotation, moins de vacance, moins de dégradations. Elle fonctionne particulièrement bien dans les communes attractives pour les familles : bonnes écoles, cadre de vie agréable, accès aux transports.
Conty offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles.
Le bien idéal : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Les familles recherchent l'espace (chambres séparées pour les enfants), un extérieur (jardin, terrasse), la proximité des écoles et des commerces. Le quartier doit être calme et sécurisé. Conty propose ce type de biens. Privilégiez les biens en bon état.
Rentabilité et qualité de gestion. La stratégie familiale compense un rendement parfois un peu inférieur à la moyenne par une gestion sereine : peu de rotation, peu de vacance, locataires de qualité. Sur la durée, cette approche peut surperformer le haut rendement en tenant compte des frais réels. C'est un arbitrage entre rendement facial et rendement réel.
À qui s'adresse la location familiale ? Aux investisseurs sereins, qui acceptent un rendement modéré en échange de locataires stables et de qualité.
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Lire l'article →Notre analyse du marché de Conty nous conduit à mettre en avant certaines stratégies plutôt que d'autres. Ces recommandations s'appuient sur des données objectives (prix, démographie, tension locative) mais ne peuvent pas intégrer tous les paramètres de votre situation personnelle. D'autres approches d'investissement peuvent tout à fait correspondre à vos objectifs. L'immobilier locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus) qui doivent être évalués au cas par cas. Faites vos propres recherches et entourez-vous de conseils adaptés avant de vous lancer.
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Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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de la ville et
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immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
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