Présentation de Bertry
Bertry, rattachée au département du Nord, dans les Hauts-de-France, conjugue attractivité résidentielle et dynamisme économique local. La ville rassemble près de 2100 habitants, la population reste stable, offrant une bonne prévisibilité pour le marché immobilier.
Le caractère pavillonnaire du parc immobilier oriente naturellement vers des stratégies adaptées : maisons familiales ou division en plusieurs lots.
Les chiffres clés de Bertry
| 💵 Rentabilité moyenne | 6.84 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 2 148 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 185 € |
Analyse du marché immobilier à Bertry
L'activité économique locale, équilibrée, génère une demande de logements stable qui soutient le marché immobilier.
Le prix moyen de 1 185 €/m² permet d'investir sans mobiliser un budget excessif, tout en conservant un potentiel locatif intéressant. Sur cinq ans, les prix ont connu une progression significative, confirmant l'attractivité durable du territoire. La progression mesurée sur un an témoigne d'un marché calme mais positif.
La rentabilité modérée (6,8%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La demande locative est présente mais pas uniforme. Identifiez les secteurs les plus recherchés.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Bertry
Estimation des appartements à Bertry
Estimation des maisons à Bertry
Evolution des prix de l'immobilier à Bertry
2 148
Habitants6.84 %
Rentabilité moyenne3.4 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Bertry
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Bertry
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Opportunités et risques à Bertry
Les opportunités
Certaines dynamiques locales constituent des opportunités pour qui souhaite investir à Bertry. Voici les éléments à considérer.
- Hausse marquée des prix sur cinq ans. Cette tendance favorable soutient les projets patrimoniaux et offre une perspective de plus-value à la revente.
- Prix accessibles : 1 185 €/m² en moyenne. Ce niveau de prix ouvre l'investissement à des budgets modérés. Il permet également de viser des rendements bruts plus élevés, les loyers restant relativement stables quel que soit le prix d'achat.
Les risques à connaître
Le marché de Bertry présente peu de risques majeurs, mais quelques éléments méritent tout de même votre attention.
- Équation travaux risquée. Prix bas + travaux importants = risque de dépasser la valeur de marché. Un bien acheté 40 000 € avec 50 000 € de travaux vaut 90 000 € de revient, mais si le marché local plafonne à 70 000-80 000 € pour ce type de bien, vous perdez 10 000-20 000 €. Faites toujours chiffrer les travaux AVANT d'acheter par des professionnels. Comparez ensuite au prix de biens rénovés équivalents vendus récemment (pas les annonces, les ventes réelles). Cette vérification peut vous éviter une erreur coûteuse.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Bertry
Quel type d'investissement privilégier à Bertry ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Acheter un immeuble complet pour accélérer la constitution de patrimoine
Parmi les stratégies d'investissement locatif, l'immeuble de rapport occupe une place à part : c'est celle qui permet d'acquérir le plus de surface et de lots en une seule opération. Le concept est simple mais puissant : acheter un bâtiment entier plutôt que des appartements isolés en copropriété. Les avantages sont multiples : décote significative à l'achat, absence de copropriété (vous êtes seul maître à bord), mutualisation du risque locatif, économies de gestion. Les rendements bruts oscillent généralement entre 7 et 12%, voire davantage dans les marchés les plus favorables. Cette stratégie demande un budget plus conséquent et une gestion plus active, mais elle peut transformer rapidement un patrimoine. Pour approfondir, notre dossier sur l'immeuble de rapport vous donnera toutes les clés.
Bertry présente les caractéristiques recherchées pour l'immeuble de rapport. Des prix accessibles (1 185 €/m²). Ce type de marché, moins concurrentiel que les grandes villes, permet souvent de négocier les prix et de trouver des vendeurs motivés.
Le bien idéal : immeuble de 4 à 6 lots composé principalement de T2 et T3, dans un quartier actif. L'état de la toiture est le premier point à vérifier (budget 20 000-40 000 € si à refaire). Analysez ensuite la façade, les parties communes, les réseaux. Un immeuble "propre" se négocie moins mais évite les mauvaises surprises ; un immeuble à rénover peut offrir une forte plus-value mais demande expertise et trésorerie. À Bertry, les prix (1 185 €/m²) permettent d'accéder à des immeubles de taille intéressante. Faites-vous accompagner par un professionnel pour l'analyse technique.
Équation financière. L'immeuble de rapport génère des rendements bruts de 8 à 12% dans les marchés favorables. La décote à l'achat (15-30% vs le prix au lot) et l'absence de syndic améliorent la performance. Le cash-flow positif est souvent atteignable dès l'acquisition, ce qui permet d'autofinancer les travaux et de réinvestir. La gestion est plus exigeante : entretien du bâti, gestion des locataires, coordination des travaux. Cette charge justifie la surperformance par rapport à l'investissement en copropriété.
Profil investisseur. L'immeuble de rapport s'adresse aux investisseurs ambitieux, prêts à gérer un projet plus complexe pour obtenir des rendements supérieurs. Expérience préalable souhaitable mais pas indispensable si vous êtes bien entouré. Budget plus élevé (150 000-400 000 € dans les villes moyennes) mais potentiel de cash-flow positif dès l'acquisition. Bertry offre des prix (1 185 €/m²) qui permettent de se positionner. Cette stratégie peut transformer votre approche de l'investissement immobilier.
Louer aux familles : une approche sécurisante
Louer aux familles est une stratégie qui privilégie la sérénité sur le rendement. Les ménages avec enfants sont des locataires de qualité : ils restent longtemps (4-6 ans), paient leurs loyers (deux revenus, stabilité), et prennent soin du logement. En ciblant ce public avec des maisons ou T4-T5, vous construisez un patrimoine serein. Le rendement peut être légèrement inférieur à d'autres stratégies, mais la gestion est allégée.
Bertry offre un contexte compatible avec la stratégie familiale. Maisons disponibles. Prix favorables.
Type de bien recommandé : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Quartier calme, proche écoles. Prix accessibles à Bertry (1 185 €/m²). Bon état nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil investisseur. Investisseurs prudents, recherche de sérénité, vision long terme. Prix favorables à Bertry (1 185 €/m²).
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Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
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Estimation et évolution des prix immobiliers
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de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
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