Présentation de Cours
Cours, rattachée au département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes, conjugue attractivité résidentielle et dynamisme économique local. La ville rassemble près de 4400 habitants, la population reste stable, offrant une bonne prévisibilité pour le marché immobilier.
La présence marquée de retraités influence la structure du marché : demande de logements de plain-pied, rotations faibles et locataires fidèles. Les investisseurs peuvent profiter du dispositif Denormandie, un avantage fiscal destiné à encourager la rénovation du parc ancien. Le caractère pavillonnaire du parc immobilier oriente naturellement vers des stratégies adaptées : maisons familiales ou division en plusieurs lots.
Les chiffres clés de Cours
| 💵 Rentabilité moyenne | 13.79 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 4 352 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 1 138 € |
Analyse du marché immobilier à Cours
L'activité économique locale, équilibrée, génère une demande de logements stable qui soutient le marché immobilier.
Le prix moyen de 1 138 €/m² permet d'investir sans mobiliser un budget excessif, tout en conservant un potentiel locatif intéressant. Le parc étant dominé par les maisons (1 581 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 588 €/m². Sur cinq ans, les prix ont connu une progression significative, confirmant l'attractivité durable du territoire. Le recul de cette année offre une respiration dans un marché globalement haussier. À saisir pour les investisseurs patients.
La forte rentabilité (13,8% en moyenne) constitue un levier puissant pour créer de la valeur via les revenus locatifs. La demande locative est présente mais pas uniforme. Identifiez les secteurs les plus recherchés.
Le contexte (prix bas, rendement élevé) se prête bien à l'achat d'un immeuble entier. Plusieurs lots permettent de diversifier le risque locatif. L'éligibilité au dispositif Denormandie constitue un levier fiscal à considérer. Pour les projets de rénovation, cette opportunité peut améliorer significativement l'équation financière.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Cours
Estimation des appartements à Cours
Estimation des maisons à Cours
Evolution des prix de l'immobilier à Cours
4 352
Habitants13.79 %
Rentabilité moyenne4.9 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Cours
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Cours
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
Opportunités et risques à Cours
Les opportunités
Plusieurs dynamiques positives caractérisent le marché de Cours. Ces opportunités, bien exploitées, peuvent constituer les fondations d'un investissement réussi.
- Population senior importante. Cette demande locative stable se traduit par des baux généralement plus longs qu'avec d'autres profils, limitant les périodes de transition et les coûts associés (agence, remise en état, vacance). Les retraités représentent le segment locatif le moins risqué : taux d'impayés très faible, respect du logement, préavis respectés. Un marché de "père de famille" idéal pour les investisseurs prudents.
- Hausse marquée des prix sur cinq ans. Cette tendance favorable soutient les projets patrimoniaux et offre une perspective de plus-value à la revente.
- Prix accessibles : 1 138 €/m² en moyenne. Ce niveau de prix ouvre l'investissement à des budgets modérés. Il permet également de viser des rendements bruts plus élevés, les loyers restant relativement stables quel que soit le prix d'achat.
- Forte rentabilité locale. 13,8% de rendement brut offre une marge intéressante pour absorber les charges et dégager du cash-flow.
- Denormandie applicable. Cette zone permet de combiner rénovation et défiscalisation. Un avantage compétitif pour les investisseurs acceptant des travaux.
Les risques à connaître
Quelques risques méritent d'être soulignés sur le marché de Cours. Ces points de vigilance doivent être intégrés à votre analyse.
- Équation travaux risquée. Prix bas + travaux importants = risque de dépasser la valeur de marché. Un bien acheté 40 000 € avec 50 000 € de travaux vaut 90 000 € de revient, mais si le marché local plafonne à 70 000-80 000 € pour ce type de bien, vous perdez 10 000-20 000 €. Faites toujours chiffrer les travaux AVANT d'acheter par des professionnels. Comparez ensuite au prix de biens rénovés équivalents vendus récemment (pas les annonces, les ventes réelles). Cette vérification peut vous éviter une erreur coûteuse.
- Repli des prix observé récemment. Cette évolution nécessite une analyse. Opportunité ou début de tendance baissière ?
Les stratégies pour réussir votre investissement à Cours
Quel type d'investissement privilégier à Cours ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
Acheter un immeuble complet pour accélérer la constitution de patrimoine
Parmi les stratégies d'investissement locatif, l'immeuble de rapport occupe une place à part : c'est celle qui permet d'acquérir le plus de surface et de lots en une seule opération. Le concept est simple mais puissant : acheter un bâtiment entier plutôt que des appartements isolés en copropriété. Les avantages sont multiples : décote significative à l'achat, absence de copropriété (vous êtes seul maître à bord), mutualisation du risque locatif, économies de gestion. Les rendements bruts oscillent généralement entre 7 et 12%, voire davantage dans les marchés les plus favorables. Cette stratégie demande un budget plus conséquent et une gestion plus active, mais elle peut transformer rapidement un patrimoine. Pour approfondir, notre dossier sur l'immeuble de rapport vous donnera toutes les clés.
Cours présente les caractéristiques recherchées pour l'immeuble de rapport. Des prix accessibles (1 138 €/m²). Une rentabilité brute attractive (13,8%). Ce type de marché, moins concurrentiel que les grandes villes, permet souvent de négocier les prix et de trouver des vendeurs motivés.
Le bien idéal : immeuble de 4 à 6 lots composé principalement de T2 et T3, dans un quartier actif. L'état de la toiture est le premier point à vérifier (budget 20 000-40 000 € si à refaire). Analysez ensuite la façade, les parties communes, les réseaux. Un immeuble "propre" se négocie moins mais évite les mauvaises surprises ; un immeuble à rénover peut offrir une forte plus-value mais demande expertise et trésorerie. À Cours, les prix (1 138 €/m²) permettent d'accéder à des immeubles de taille intéressante. Faites-vous accompagner par un professionnel pour l'analyse technique.
Équation financière. L'immeuble de rapport génère des rendements bruts de 8 à 12% dans les marchés favorables. Cours, avec 13,8% de rentabilité moyenne, offre un terrain propice. La décote à l'achat (15-30% vs le prix au lot) et l'absence de syndic améliorent la performance. Le cash-flow positif est souvent atteignable dès l'acquisition, ce qui permet d'autofinancer les travaux et de réinvestir. La gestion est plus exigeante : entretien du bâti, gestion des locataires, coordination des travaux. Cette charge justifie la surperformance par rapport à l'investissement en copropriété.
Profil investisseur. L'immeuble de rapport s'adresse aux investisseurs ambitieux, prêts à gérer un projet plus complexe pour obtenir des rendements supérieurs. Expérience préalable souhaitable mais pas indispensable si vous êtes bien entouré. Budget plus élevé (150 000-400 000 € dans les villes moyennes) mais potentiel de cash-flow positif dès l'acquisition. Cours offre des prix (1 138 €/m²) qui permettent de se positionner. Cette stratégie peut transformer votre approche de l'investissement immobilier.
Haut rendement : quand l'immobilier génère des revenus nets
Parmi les stratégies d'investissement locatif, le haut rendement attire ceux qui veulent des revenus immédiats. Le principe : acheter dans des marchés où le ratio loyer/prix permet une rentabilité brute de 8% ou plus, générant un cash-flow positif après charges. Cette approche s'oppose au patrimonial : ici, on privilégie le rendement sur la valorisation. Les risques sont plus élevés mais les revenus immédiats.
Cours présente un profil compatible avec la stratégie haut rendement. Rentabilité de 13,8%. Prix accessibles.
Type de bien recommandé : T2 ou T3 avec rentabilité > 8%, dans un quartier à demande locative active. Les prix de Cours (1 138 €/m²) permettent ces objectifs. Vérifiez la réalité de la demande avant d'acheter.
Équation financière. Objectif : cash-flow positif de 100-300 €/mois par bien. Sur un parc de 3-5 biens, cela représente 500-1 500 €/mois de revenus complémentaires. Le LMNP optimise la fiscalité. Les risques (vacance, impayés) doivent être anticipés : GLI, sélection rigoureuse, gestion active. Les prix accessibles de Cours permettent de constituer ce parc progressivement.
Profil investisseur. Investisseurs actifs, recherche de cash-flow, tolérance au risque. Prix favorables à Cours (1 138 €/m²). Rentabilité de 13,8%. Gestion active nécessaire.
La demande senior : des locataires qui restent longtemps
Parmi les stratégies d'investissement locatif, celle ciblant les seniors se distingue par sa sérénité. Les retraités sont les locataires les plus stables (8-12 ans), les plus solvables (pensions garanties) et les plus soigneux. En adaptant votre offre à leurs besoins (T2-T3 accessibles, proches commerces et services), vous construisez un investissement tranquille.
Cours peut accueillir une stratégie senior. Prix favorables (1 138 €/m²). Population adaptée.
Type de bien recommandé : T2 ou petit T3, accessible (ascenseur ou RDC), proche commerces et services. Prix accessibles à Cours (1 138 €/m²).
Équation financière. Rendement généralement un peu en dessous de la moyenne locale, mais stabilité exceptionnelle (8-12 ans). Solvabilité garantie (pensions). Comportement exemplaire. La tranquillité de gestion a une valeur que le rendement brut ne capture pas.
Profil investisseur. Investisseurs très prudents, recherche de sérénité maximale. Prix favorables à Cours (1 138 €/m²). L'investissement le plus tranquille.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Acheter un immeuble de rapport
Comprenez les avantages, les risques et les étapes pour investir dans un immeuble entier et construire un patrimoine à haut rendement.
Lire l'article →
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondant à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).