Comment analyser une ville pour investir en immobilier ?
L’investissement locatif est l’un des meilleurs moyens de se construire un patrimoine. En regardant l’évolution des prix de l’immobilier sur plusieurs dizaines d’années, on voit que les prix sont très souvent croissants sur le long-terme. Cependant, cette hausse n’est pas la même dans toutes les villes de France, alors comment choisir une ville avec un fort potentiel pour son investissement locatif ? Votre investissement va aussi vous rapporter de l’argent grâce aux loyers que vous allez percevoir. Il faut choisir une ville avec des loyers suffisamment élevés, une bonne tension locative et de bons profils de locataires. L’application LyBox vous permet de filtrer et trier toutes les villes de France sur plus de 20 critères afin de trouver la meilleure ville pour votre investissement locatif
1. Analyse sociodémographique
Une bonne ville pour investir, c’est avant tout une ville dynamique économiquement, une ville avec de l’emploi et une population en croissance. LyBox récolte toutes les données utiles pour un investisseur immobilier : Evolution de population, niveau de vie moyen, taux de chômage, taux d’étudiant, logements, commerces, tourisme, taux de locataire, taux de logements vacants, ancienneté moyenne des locataires, tension locative .. Vous pouvez facilement sélectionner les villes dynamiques dans votre département ou dans votre région pour sécuriser votre investissement locatif.
Classement des villes rentable de plus de 10 000 habitants →
2. Etude de l’évolution des prix immobiliers
Avant d’investir dans un secteur ou dans une ville en particulier, il est indispensable
d’analyser le marché immobilier. Pour cela, il faudra analyser les prix au m² de la ville et
leur évolution dans le temps. Pour les grandes villes, cette analyse doit aussi se faire par
quartier.
L’application LyBox se base sur les dernières ventes communiquées par les notaires pour obtenir
des prix moyen par m² dans toutes les villes de France en fonction du type de bien (appartement
ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...)
Example de ville etudiante : Clermont ferrand →
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3. Simulation de loyer
Aussi, un simulateur de loyer vous permet de connaitre précisément les loyers que vous pouvez appliquer en fonction de l’état de votre bien. Nous analysons des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers des appartements et des maisons en fonction de la superficie, du type de location (meublé ou vide) et de la typologie.
Estimation des loyers sur leboncoin →
4. Rendement locatif par ville
L’analyse du prix et des loyers permet de calculer le rendement locatif par ville partout en France. Vous pouvez ainsi choisir les villes les plus rentables dans votre secteur et combiner cela avec des critères sociodémographiques comme la population, le taux d’étudiant, la tension locative ... Exemple de recherche de ville : Villes en Auvergne Rhône Alpes, avec plus de 50.000 habitants, une tension locative forte, un taux d’étudiant de plus de 15%, un taux de chômage de moins de 20% et un rendement locatif moyen de plus de 8%. Nous mettons aussi à disposition un classement de la rentabilité locative par ville pour vous aider dans vos recherches.
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