Présentation de Saint-pierre
Saint-Pierre est la principale ville de la côte sud de La Réunion, ouverte sur l’océan Indien autour d’un front de mer animé. Elle regroupe un port de plaisance, un centre-ville commerçant et des quartiers résidentiels qui remontent vers l’intérieur des terres. La ville rassemble près de 84100 habitants, la population augmente régulièrement, signe d'un territoire attractif.
Le taux de chômage, supérieur à la moyenne, invite à une vigilance accrue sur la solvabilité des locataires et le choix des quartiers. Les investisseurs peuvent profiter du dispositif Denormandie, un avantage fiscal destiné à encourager la rénovation du parc ancien. Le caractère pavillonnaire du parc immobilier oriente naturellement vers des stratégies adaptées : maisons familiales ou division en plusieurs lots.
À Saint-Pierre, la vie s’articule autour du front de mer animé, du centre-ville commerçant et du port, avec une forte attractivité pour les actifs du sud de l’île. Les quartiers en hauteur, comme la Ravine des Cabris ou certains lotissements récents, offrent un cadre plus résidentiel, tandis que d’autres secteurs restent plus populaires et orientés rendement, dans un marché tiré par le rôle de capitale du sud.
Les chiffres clés de Saint-pierre
| 💵 Rentabilité moyenne | 5.74 % |
|---|---|
| 🚶 Nombre d'habitants | 84 077 |
| 🏡 Prix moyen au m² | 3 344 € |
| 📉 Taux de chômage | 20.3 % |
Analyse du marché immobilier à Saint-pierre
La taille et le dynamisme de Saint-pierre garantissent un marché immobilier profond. Les investisseurs y trouvent une demande locative constante et diversifiée. La situation de l'emploi (20,3% de chômage) doit être intégrée à votre analyse, notamment pour évaluer le risque locatif. Le cercle vertueux démographie/prix traduit un marché en phase ascendante, favorable aux stratégies patrimoniales.
Les 3 344 €/m² en moyenne traduisent un marché mature et recherché. L'investissement ici vise davantage la valorisation que le cash-flow. Le parc étant dominé par les maisons (3 312 €/m² en moyenne), les appartements restent rares avec un prix moyen de 3 367 €/m². Sur cinq ans, les prix ont connu une progression significative, confirmant l'attractivité durable du territoire. La progression mesurée sur un an témoigne d'un marché calme mais positif.
La rentabilité modérée (5,7%) permet d'envisager plusieurs approches. À vous de définir vos priorités : revenus réguliers ou valorisation. La demande locative est présente mais pas uniforme. Identifiez les secteurs les plus recherchés.
Le potentiel touristique justifie d'explorer la piste de la location courte durée. Les rendements peuvent être significativement supérieurs à la location classique. L'éligibilité au dispositif Denormandie constitue un levier fiscal à considérer. Pour les projets de rénovation, cette opportunité peut améliorer significativement l'équation financière.
Le chômage à Saint-pierre ne bloque pas un investissement, mais demande de la vigilance. L’analyse des dossiers est plus longue.
Analyse chffiré du marché immobilier et locatif de Saint-pierre
Estimation des appartements à Saint-pierre
Estimation des maisons à Saint-pierre
Evolution des prix de l'immobilier à Saint-pierre
84 077
Habitants5.74 %
Rentabilité moyenne3.6 ans
Ancienneté des locatairesAnalyse des loyers à Saint-pierre
Tensiomètre locatif
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les dernières ventes immobilières à Saint-pierre
Soyez certain de ne manquer aucune annonce, peu importe sur quel site elle est publiée.
Le moteur de recherche LyBox regroupe en direct les annonces de plus de 1500 sites différents !
-24 %
84 077
17 680 €
6 %
11.0 %
3 485
2 239 €/mois
20.3 %
-37 %
84 077
17 680 €
6 %
11.0 %
3 312
1 296 €/mois
20.3 %
-29 %
84 077
17 680 €
6 %
11.0 %
3 077
1 264 €/mois
20.3 %
-34 %
84 077
17 680 €
6 %
11.0 %
3 485
680 €/mois
20.3 %
-33 %
84 077
17 680 €
6 %
11.0 %
3 077
1 309 €/mois
20.3 %
Explication détaillé en vidéo
Découvrez la vidéo réalisée par LyBox : "Quelle stratégie choisir pour investir en immobilier ? Patrimoine, Cash-flow, Rendement ..."
Opportunités et risques à Saint-pierre
Les opportunités
Certaines dynamiques locales constituent des opportunités pour qui souhaite investir à Saint-pierre. Voici les éléments à considérer.
- Hausse marquée des prix sur cinq ans. Cette tendance favorable soutient les projets patrimoniaux et offre une perspective de plus-value à la revente.
- Population en augmentation. Cette tendance favorable confirme l'attractivité du territoire et soutient la demande de logements.
- Denormandie applicable. Cette zone permet de combiner rénovation et défiscalisation. Un avantage compétitif pour les investisseurs acceptant des travaux.
Les risques à connaître
Le marché de Saint-pierre présente peu de risques majeurs, mais quelques éléments méritent tout de même votre attention.
- Marché fragilisé par le chômage. Le taux de 20,3% pèse sur le marché locatif et la qualité de la demande. Vérifiez la solvabilité des candidats avec attention particulière : contrats de travail, ancienneté, revenus nets. Les impayés de loyer sont plus fréquents dans ce contexte. Protégez-vous avec une GLI et/ou des cautions solides. La vacance locative peut également être plus longue entre deux locataires solvables.
Les stratégies pour réussir votre investissement à Saint-pierre
Quel type d'investissement privilégier à Saint-pierre ? En croisant les données du marché local avec les différentes stratégies possibles, voici celles qui nous semblent les plus pertinentes.
La stratégie patrimoniale : investir dans les emplacements premium
Parmi les approches d'investissement immobilier, la stratégie patrimoniale se distingue par sa vision long terme. Plutôt que de chercher le rendement maximal, elle cible les emplacements premium où la valeur progresse dans le temps. Le rendement locatif est modeste mais la plus-value potentielle et la sécurité compensent largement. Cette stratégie s'adresse aux investisseurs patients cherchant à construire un patrimoine transmissible.
Saint-pierre présente un profil patrimonial. Prix élevés (3 344 €/m²). Valorisation confirmée.
Type de bien recommandé : T2 ou T3 dans le meilleur emplacement possible. Centre-ville, quartiers recherchés, proximité transports. L'emplacement prime sur tout le reste.
Équation financière. Le rendement locatif modeste (3-5%) ne doit pas occulter la performance globale de cette stratégie. La valorisation long terme (+2-4% par an dans les bons emplacements) combinée aux revenus locatifs réguliers et à la sécurité maximale en font une approche cohérente pour constituer un patrimoine. L'évolution sur 5 ans confirme le potentiel.
Profil investisseur. Stratégie pour investisseurs patients et patrimoniaux. Capital conséquent, vision long terme, priorité à la sécurité. Constitution de patrimoine, pas de cash-flow.
Louer aux familles : une approche sécurisante
Louer aux familles est une stratégie qui privilégie la sérénité sur le rendement. Les ménages avec enfants sont des locataires de qualité : ils restent longtemps (4-6 ans), paient leurs loyers (deux revenus, stabilité), et prennent soin du logement. En ciblant ce public avec des maisons ou T4-T5, vous construisez un patrimoine serein. Le rendement peut être légèrement inférieur à d'autres stratégies, mais la gestion est allégée.
Saint-pierre attire les familles. Maisons disponibles. Croissance démographique.
Type de bien recommandé : maison 3-4 chambres avec jardin, ou T4-T5 spacieux. Quartier calme, proche écoles. Bon état nécessaire.
Équation financière. Attendez-vous à un rendement brut légèrement inférieur à la moyenne, mais une stabilité exceptionnelle (4-6 ans de durée moyenne). Solvabilité élevée (deux revenus). Faible vacance et dégradation. L'équation globale est souvent meilleure qu'un haut rendement avec rotation élevée : quand on additionne les mois de vacance et les frais de remise en état évités, la location familiale se défend très bien.
Profil investisseur. Investisseurs prudents, recherche de sérénité, vision long terme.
Et maintenant ?
Affinez votre étude grâce à nos guides dédiés.
Planifier un investissement patrimonial
Les bonnes pratiques pour structurer votre stratégie patrimoniale : fiscalité, objectifs, horizons de placement et diversification.
Lire l'article →
Comment louer mieux et plus cher
Les stratégies essentielles pour augmenter vos revenus locatifs, réduire la vacance et valoriser votre logement sans effort superflu.
Lire l'article →Ces stratégies sont celles qui ressortent de notre analyse du marché local. Elles ne constituent ni une recommandation d'achat ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque projet immobilier doit être évalué individuellement en fonction de votre budget, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Nous vous invitons à réaliser votre propre étude approfondie et à consulter des professionnels qualifiés (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision d'investissement.
Où investir à proximité de Saint-pierre
Lybox, votre allié pour tous vos projets immobilier
Les investisseurs qui utilisent LyBox obtiennent de meilleures rentabilités, trouvent des biens plus vite, et font moins d’erreur.
Démarrer gratuitement →
Essai gratuit 7 jours
Aucune carte requise
Filtrez les annonces immobilières
Comment sélectionner les annonces immobilières rentables rapidement ?
Notre moteur de recherche immobilier vous permet de cibler rapidement les meilleures
opportunités grâce à des filtres puissants et précis pensé par des investisseurs pour des
investisseurs
En tant que véritable agrégateur d’annonces immo, LyBox centralise les offres issues de
centaines de sites pour vous éviter de les consulter une à une.
Affinez vos résultats avec plus de 30 critères disponibles pour filtrer par ville, prix,
rendement, cash-flow, type de bien ou surface et laissez notre agrégateur immobilier détecter
les annonces les plus rentables.
Annonces immobilières urgentes →
Baisses de prix →
Trouvez des bonnes affaires où que vous soyez
Une application pour l’investissement immobilier et la recherche ?
Votre recherche immobilière peut maintenant commencer. Notre agrégateur d’annonces
immobilières
sélectionne pour vous les annonces correspondants à vos critères. Retrouvez les résultats où
que
vous soyez grâce à notre application mobile
LyBox met à votre disposition un agrégateur d'annonces immobilières qui vous permet de
rechercher
les annonces de plus de 1500 sites immobilier en un seul endroit.
Trouvez maintenant votre prochain bien rentable avec le seul outil tout-en-un pour les
investisseurs immobiliers.
Estimation et évolution des prix immobiliers
LyBox utilise les dernières ventes communiquées par les notaires (la base DVF)
pour calculer les prix moyens par m² dans toutes les villes et quartiers de France en fonction
de la typologie de votre bien.
Pour investir dans une ville ou dans un secteur en particulier, il est important de connaître
le marché immobilier de la ville. Grâce à LyBox, vous pouvez analyser rapidement les prix au m²
de la ville et
leur évolution dans le temps. Dans les grandes villes et metropoles, l'analyse des prix
immobiliers
est faite par quartiers et Iris.
Calcul et estimation des loyers
Un investisseur doit essayer d'acheter sous le prix du marché mais doit aussi connaître les loyers que vous pouvez appliquer dans la ville en fonction de l’état et des prestations de votre bien. LyBox analyse des millions d’annonces de locations afin de modéliser les loyers de la ville en fonction du type de bien (appartement ou maison) mais aussi de la typologie (studio, T2, T3, T4, T5 ...) et du mode de location choisi (meublé ou vide).